Ошибки во время покупки земельного участка и способы их устранения

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Четвер, 19 серпня 2010, 21:46

Опубліковано: Четвер, 19 серпня 2010, 21:46

Вкладывание денежных средств в земельные участки в Подмосковье привлекает и будет привлекать инвесторов в земельную сферу бизнеса. Главное отличие инвестирования в землю от других видов бизнеса это высокий уровень ликвидности, безопасности и надежности. Чем выше экономический уровень развития страны, тем безопаснее и надежнее инвестиция. Почти во всех странах Европы земля продается свободно и может быть приобретена как иностранцами, так и резидентами. Количество выгодных инвестиционных предложений на мировом рынке с каждым годом заметно увеличивается. Даже в высокоразвитых странах, например в Германии, Швейцарии, Португалии, владельцев недвижимости около 50% граждан. Это, в свою очередь, вызывает постоянное повышение спроса на жилье, соответственно спрос на покупку земельных участков тоже увеличивается. Цены на недвижимость и землю постоянно растут.
Проведением сравнительных ценовых анализов на незавершенном строительстве и на готовые дома того же класса, было показано, уровень стоимости возрастает на 20-40%, а иногда еще больше! Одним из главных факторов, который влияет на формирование земельной стоимости, является территория, на которой расположен земельный участок под ИЖС. Ценность участка для его последующего инвестирования определяется многими параметрами: надо учесть наличие инфраструктуры поблизости данного объекта, и планы застройщиков на будущее строительство. Высокая стоимость большого количества земельных участков в последнее время волнует инвесторов. Агенты недвижимости, земельные спекулянты и продавцы земли, которые не думают о больших денежных затратах покупателей, выставляют завышенные цены на свои участки. Одной из ошибок покупателей является сотрудничество с организациями, которые предлагают приобрести землю в Зеленых зонах.
Этот вопрос актуальный и на сегодняшний день и обговаривается правительством. Но даже, несмотря на это, довольно часто нарушаются права покупателей земли в Зеленых зонах: иногда нужно ждать пару лет, а то и целые десятилетия, для получения прав на застройку земельного участка. Приведем простейший пример, для постройки дома (коттеджа) на земельном участке, который предназначен для сельскохозяйственной деятельности, нужно получить право на застройку от местных властей, а еще необходимо получить разрешение от владельцев соседних участков. Если к приобретенному земельному участку не подведены средства коммуникации, а такое, поверьте, случается часто, то покупателю нужно разрешение от владельцев соседних земельных участков для того, чтобы провести в будущий дом воду, свет, газ, электроэнергию, канализацию и т.д.