Инвесторам пытаются помочь разобраться в расстановке сил на рынке

Предпринята очередная попытка по созданию «Рейтинга профессионализма девелоперов коммерческой недвижимости». По результатам проведенного исследования, наиболее профессиональными девелоперами рынка коммерческой недвижимости стали: ЭНКА, Газпром, ИКЕЯ, Главмосстрой и Томилинская птицефабрика. Создание рейтинга было вызвано желанием многих игроков рынка и в первую очередь инвесторов - разобраться в расстановке сил в девелоперском бизнесе, отличающимся крайней закрытостью и непрозрачностью. Как сообщили представители Vesco Consulting, работа над рейтингом шла в тесном сотрудничестве с крупнейшими игроками рынка. При составлении рейтинга было проанализировано 28,2 млн. кв. м. площадей рынка коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья, проиндексировано более 1000 объектов недвижимости, выведенных после 1992 года, систематизирована информация о 450 девелоперах.
В рамках проведенного исследования были проранжированы девелоперы офисов классов А и B, торговых центров, гостиниц, складских комплексов. Результаты рейтинга Первые места в отдельно взятых сегментах рынка коммерческой недвижимости заняли следующие компании: • ЭНКА - офисы класса А, • Газпром - офисы класса В, • ИКЕЯ - торговые центры, • Главмосстрой – гостиницы, • Томилинская птицефабрика - складские комплексы. О проекте Рейтинг отображает расстановку сил в девелоперском бизнесе, выделяет наиболее профессиональных игроков, а также удельный вес каждой компании в общем объеме рынка. Основные задачи рейтинга: • выработать объективные критерии оценки уровня профессионализма девелоперов и ранжировать их по этому критерию; • составить «карту» рынка девелоперских услуг Москвы и Подмосковья.
Чем определяется профессионализм девелопера? Уровень профессионализма и место компании в рейтинге определяются количеством и площадью объектов, выведенных данным девелопером на рынок. По мнению аналитиков, эти критерии лишены субъективизма и позволяют определить масштаб игрока, его потенциальные возможности, надежность и, в конце концов, профессионализм. Какие источники информации об объектах использовались? • Проведено полевое исследование, в результате которого получены сведения об объектах недвижимости Москвы и Подмосковья • Из открытых источников собраны данные о строящихся и проектируемых зданиях, а так же получена информация о площади объектов и проектов. Какова технология обработки данных о проектах? • Объекты сгруппированы по сегментам • Здания, выведенные девелоперами на рынок, в рейтинге были поделены по степени готовности на три группы: уже реализованные, строящиеся и объекты в стадии проекта.
При финальном суммировании каждой стадии присваивался свой вес. Так, для реализованных проектов был принят весовой коэффициент – 1, для строящихся – 0,75, для объектов в стадии проекта – 0,3 Методика получения финальных результатов (как ранжировали девелоперов?) • Каждый объект недвижимости отнесен в портфель соответствующего девелопера • Девелоперские компании соотнесены с холдингом, в котором они состоят • Данные просуммированы по годам и сопоставлены с индексами рынка, приводимых ведущими аналитиками рынка. Аналитический департамент Рестко Холдингформа даху
  • 1