Аренда и субаренда коммерческих помещений в Москве и Московской области

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Вівторок, 11 травня 2010, 14:55

Опубліковано: Вівторок, 11 травня 2010, 14:55

Большое количество компаний малого, среднего и крупного бизнеса, которые работают и начинают работать в столице, постоянно нуждаются в различных помещениях: офисах, складах, торговых залах и т.д. Все это означает, что рынок коммерческой недвижимости в Москве и Московской области по-прежнему остается весьма активным. Правда, надо заметить, что если рассматривать, например, такой сегмент рынка, как аренда офиса, то начало года было связано с большим количеством сделок, которые касались пересмотра договор аренды, которые были заключены ранее. Большинству арендодателей пришлось пойти на уступки своим арендаторам, чтобы сохранить их и совсем не лишиться прибыли. Их, конечно, это совсем не радует, но сложившаяся экономическая ситуация, вынуждает перестраиваться и вести дела по-новому.
Что касается арендаторов, то для них снижение арендных ставок, а также возросшее количество предложений на рынке аренды, несомненно выгодно. Они получили возможность выбирать и диктовать собственные условия. Сейчас, если владелец помещения не хочет снижать арендную плату или не готов предоставить своему клиенту какие-то другие бонусы или льготы, то арендатор с легкостью готов покинуть арендуемое помещение ради более выгодных условий. При этом их отнюдь не пугает то, что старом договоре были прописаны штрафные санкции. Итоговая выгода покрывает эти убытки, а в дальнейшем фирме приходится платить за аренду помещения уже меньшую сумму. Эксперты отмечают, что в настоящее время более популярной стала и субаренда.
 С чем это связано? Прежде всего, с горячим желанием многих больших компаний сдать в аренду излишки офисных площадей, которые стали им вдруг ненужным – в связи с сокращением штата или по иным причинам. Компании малого бизнеса получают таким образом возможность арендовать небольшие офисные помещения высокого качества, что раньше могло быть весьма проблематичным. Рынок офисных помещений небольшого размера все еще продолжает страдать от недостатка предложений. Минусом может стать то, что небольшие компании избравшие субаренду могут столкнуться с тем, что у них не будет отдельного входа в офис, а также с более высокими арендными ставками по сравнению с арендой напрямую у владельца помещения. Кстати, инициатором субаренды может быть не только арендатор, но и арендодатель. 
Аренда склада в Москве и Московской области по-прежнему обходится компаниям дорого. Хотя, конечно, те, кто арендует склад в Подмосковье имеет возможность сэкономить, и при этом не потерять в качестве. Даже сами девелоперы активно рассматривают такие варианты и возводят новые логистические центры в Московской области.