До конца года не стоит ждать значительных изменений ситуации на рынке недвижимости

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Неділя, 09 травня 2010, 04:16

Опубліковано: Неділя, 09 травня 2010, 04:16

Павел Епихин, заместитель директора по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт" расскажет о происходящем на рынке недвижимости и о том, что ждет эту отрасль впереди. Что знаменательного произошло на рынке недвижимости в этом году? Для девелоперов прошедшие полгода выдались тяжелыми. Спрос на коммерческую недвижимость значительно сократился, сделок в области жилой недвижимости стало меньше, чем в прошлом году. Несколько компаний были вынуждены расстаться с некоторыми активами, которые были заложены в банках. Появились ли новые игроки на рынке  недвижимости? Знаете анекдот - «Хотите открыть малый бизнес? Купите Большой и немного подождите».
Сегодня не лучшее время для появления новых игроков в сфере строительства   ведь даже лидеры рынка не спешат начинать новые проекты. Думаю, появление новых игроков в ближайшее время будет связано в первую очередь со сделками слияния поглощения, вызванными неустойчивым финансовым положением некоторых девелоперов. Какие корректировки внес кризис в работу ООО «Квартал Эстейт»? Благодаря политике финансирования строительства за счет собственных средств и средств инвесторов нам удалось избежать проблем с ликвидностью, когда кризис вступил в открытую фазу. Однако нам, все равно, пришлось сократить расходы компании. Кроме того, вместо наращивания портфеля проектов финансовые ресурсы были вложены в проекты, не связанные с девелопментом. Какой, на Ваш взгляд, тип недвижимости оказался самым востребованным в этом году? Самым востребованным сегментом рынка недвижимости остаются торговые помещения на первых этажах жилых домов, так называемый «стрит ритейл».
Наименьший спрос наблюдается на складскую, производственную недвижимость. Интересная ситуация с офисными площадями: с одной стороны компании в условиях кризиса не нуждаются в новых офисах, с другой - многие организации в целях сокращения издержек отказываются от излишних площадей или переезжают в меньшие помещения, а также переезжают в менее дорогие офисные центры. Таким образом, спрос на рынке коммерческой недвижимости есть, однако большинство заключаемых новых сделок ведут к разрыву арендных отношений в других бизнес центрах, где ранее занимали площади арендаторы. Будут ли существенные изменения или резкие колебания на рынке  недвижимости осенью? Признаюсь, мне бы не хотелось, чтобы произошли существенные колебания на рынке в независимости от их возможного характера. Поступательное развитие рынка позволяет всем участникам приспосабливаться и работать, в то время как резкие скачки спроса, цены, предложения или количества игроков дают с одной стороны возможность резко увеличить прибыль, но с другой значительно увеличивают риски предпринимательской деятельности. Каковы перспективы развития рынка недвижимости в 2009 году? До конца года не стоит ждать значительных изменений ситуации. Традиционно осенью на рынке недвижимости наблюдается рост спроса, однако в этом году он может быть сглажен в случае ухудшения ситуации в экономике в целом «очередной волны кризиса», о которой так много говорят. Леся Хихлич, Realtypress.ru О необходимости применения фильтров для очистки воды