Выбираем коммерческую недвижимость

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Понеділок, 10 травня 2010, 20:42

Опубліковано: Понеділок, 10 травня 2010, 20:42

Став на нелегкую стезю предпринимательства, каждый бизнесмен должен решить несколько актуальных вопросов, главным из которых является проблема выбора помещения. Надо сказать, что этот самый «выбор» коммерческой недвижимости во многом зависит от того, что будет в ней находиться и размещаться. Так, складское помещение может находиться за чертой города, но стоимость его аренды или покупки будет значительно ниже, чем стоимость аналогичного помещения непосредственно в городе. Офис крупной компании должен располагаться в центре города либо в районах с отличной транспортной развязкой. Магазины, салоны, бары и рестораны должны находиться в местах с большой проходимостью людей. Приобретая коммерческую недвижимость, учитывайте одно правило: помещение бывает двух видов недорогое и обладающее хорошей проходимостью. Поэтому если вам предлагают недорогой офис в отличном месте задумайтесь о чистоте сделки. Прочитав вышеизложенный материал, может возникнуть вполне резонный вопрос: что такое «проходимость» и каким образом ее можно оценить? Все довольно просто: проходимость это число людей, которые прошли за определенное время мимо офиса, магазина и т.п.
на расстоянии двух-четырех метров (тротуар, расположенный в 30 метрах непосредственно от угла здания, не учитывается). Также факторами, влияющими на течение будущего бизнеса, являются: плотность застройки района, состояние и положение относительно транспортной развязки, а также этажность здания, освещенность прилегающей территории, наличие достаточного количества парковочных мест. Только учитывая все вышеперечисленные показатели можно действительно заложить правильный и долговечный фундамент вашего предприятия. Ведь собираясь купить стульчик для кормления ребенка родители, в первую очередь, обращают внимание не на его стоимость, а на практичность, удобство и функциональность.
Так почему, приобретая коммерческую недвижимость, владельцы предприятий сперва смотрят на цену объекта, а уж потом на эксплуатационные и качественные ее характеристики? Выбирая, например, будущий магазин, обратите особое внимание на нижеперечисленные важные факторы. Во-первых, помещение должно находиться на первом этаже, а также иметь максимально возможное количество окон, которые выходят на проходную либо проезжую улицу, главное, чтобы основная площадь квартиры не содержала несущих стен или же конструкций жилого дома, что позволит организовать большую площадь, главного зала. Во-вторых, мимо фасадной части либо предполагаемого входа в ваш будущий магазин должна проходить так называемая «дорожка» постоянного передвижения людей.
В-третьих, перед покупкой понравившейся недвижимости уточните в районном управлении архитектуры, не проходят ли по фасаду здания «красные линии» (позже может оказаться, что в этом здании нельзя сооружать, например, крыльцо магазина, а лишь оборудовать помещение встроенным входом). Если выбранная вами квартира располагается в кооперативном доме, то в обязательном порядке посетите председателя ЖСК, который поможет выяснить, не существует ли каких-либо препятствий для перевода приобретенных помещений конкретно в этом здании. И помните о том, что многие нормативные акты, а также разрешения и согласования вы волей-неволей будете подписывать у председателя своего ЖСК, поэтому настоятельно рекомендуем поддерживать с ним доброжелательные отношения и не вступать в перепалки и ссоры. Иногда начинающие коммерсанты не имеют возможности сразу приобрести необходимые помещения в собственность, тогда приходит на помощь такое понятие как «аренда».
Согласитесь, что лучше взять в аренду презентабельное и комфортабельное помещение, чем иметь свое, но при этом убогое (помните о том, что ваша цель привлечение клиентов, а не их отпугивание). Проводя аналогию с таким видом детских товаров как недорогой стульчик для кормления, практика показывает, что многие родители предпочитают покупать качественный, но бывший в употреблении товар, чем недорогой и некачественный, но новый. К вопросу грамотного выбора коммерческой недвижимости необходимо подойти с различных сторон (все зависит от назначения): так, аренда складского помещения требует самого тщательного подхода, поскольку здесь будет храниться груз или товар, а, значит, его владельцу стоит позаботиться о температурном режиме в помещении, возможности разгрузки крупногабаритного товара и охране груза.
Аренда офисного помещения и производственных площадей требует особого подхода к инфраструктуре самого здания, предусматривающую наличие парковочных мест, Интернет-сети, мест питания, ведь от этих показателей во многом зависит скорость, а также качество рабочего процесса.

А для тех кого достали перепады в квартире или доме мы посоветуем обратится к нашим партнерам. Так как вам нужна установка сплит системы с которой в вашем доме будет всегда уютно и свежо.