Кто отвечает за юридическую чистоту покупки недвижимости?

Деталі

Батьківська категорія: Новости

Створено: Понеділок, 05 липня 2010, 06:49

Опубліковано: Понеділок, 05 липня 2010, 06:49

Первым этапом в работе с любой риэлторской фирмой является подписание договора. Текст договора составлен заранее. И обычно изменению не подлежит. Зачастую «ловушки» для клиента заложены в него уже заранее. Ведь составляется он при участии юристов, а порой даже психологов! Первое, что обращает на себя внимание в большей части подобных договоров, это четкие гарантии соблюдения правил и обязательств со стороны клиента. В случае любого нарушения вступают в силу штрафные санкции (и не маленькие). Обязательства же «исполнителя» обычно сформулированы весьма расплывчато, неконкретно. Состоят они из общих фраз и штрафов не предусматривают. Так, в частности сказано, что агентство проводит проверку юридической «чистоты» покупаемой квартиры. Очень хорошо, что проводит! Купить юридический адрес они обязательно должны. В случае, если проверка не выявила, например, наличие прав третьих лиц, или факт залога квартиры? Например, проведена проверка формально. Внимание: ответственность «исполнителя» не предусмотрена. Никак. С юридической стороны пункт должен бы формулироваться так: «по результатам проверки (а не факту ее проведения) «исполнитель» предоставляет отчет, в случае недостоверности которого, либо несоответствия действительности… и ответственность. Если от риэлтора этого потребовать, он может и смутиться сначала, но быстро предложит застраховать сделку где-либо, что весьма недешево. И зачем он тогда нужен с проверкой, которая просто проводится? Известно, что разные фирмы (мелкие и не очень) проверку владельца в ПНД (психоневрологическом) и НД (наркологическом) диспансерах просто не проводят, экономя время и силы.

Ограничиваются поисками в базе сомнительного происхождения. Но нельзя забывать, что закон, к сожалению, стоит на стороне как психически больного, так и наркомана! Для психически больных лиц существует комиссия при ПНД, которой нужно доказать, что жилищные условия больного не ухудшаются. Кроме того, требуется кипа различных бюрократических справок и пр. А если этого не было, у больного есть возможность заявить, что в момент подписания он был невменяем. Есть и случаи преднамеренного мошенничества на этот случай. Вообще, умение агентств по недвижимости уходить от малейшего намека на последствия их действий порой поражает. В нужный момент они заявят, что они просто посредники, и ничего гарантировать не в состоянии, т. к. гарантии предоставляет продавец. От клиента же требуют полных гарантий и подписи, в результате чего при сделках с покупкой альтернативы и возникает «игра в одни ворота». Есть и такой феномен: после совершения сделки, через пару дней, клиента просят подписать форму, по которой он претензий к агентству не имеет. Если вдруг что-то не так – оно уже самоустранилось, что подтверждено подписью клиента и печатью фирмы. И, напоследок еще одна «фишка»: в одном (или нескольких) из крупнейших агентств, на последней странице договора есть варианты ответственности за «нечистую» жилплощадь! Выглядит так: покупателю возвращается денежная сумма в рублях на тот момент, когда совершалась сделка. При росте цен, кода обременение правами может «всплыть» через год или два! Впрочем, есть пункт 2: вопрос решается иным способом.