Аренда квартиры: нужен ли вам агент?

Деталі

Батьківська категорія: Новости

Створено: Понеділок, 05 липня 2010, 20:21

Опубліковано: Понеділок, 05 липня 2010, 20:21

Как бы риэлторские агентства не показывали свою значимость для клиента, необходимость в их услугах находиться под большим вопросом. Да и качество услуг часто оставляет желать лучшего.

За последние годы в Москве появилось достаточно много полулегальных агентов и агентств, которые работают без лицензии и даже офиса, а также вовсе неквалифицированных агентов, которые торгуют перехваченной информацией и не могут предоставить клиентам хотя бы какие-то «гарантии». Получается, что арендаторы вынуждены отдавать комиссию, в размере месячной арендной платы только лишь за телефонный номер, который успел перехватить агент. В данной ситуации арендодатели могут обойтись и без посреднических услуг, а, учитывая то, что при сегодняшнем спросе на «неэлитное» жилье найти платежеспособных и порядочных жильцов не составит никакой сложности. Существует мнение, что обращение в риэлторское агентство избавляет арендодателя от хлопот с поиском клиентов, а так же утомительных телефонных переговоров и просмотров. Однако это не совсем так, а вернее совсем не так. Для того, чтобы найти клиента владельцам недорогих квартир можно просто разместить несколько объявлений в Интернете, и от желающих не будет отбоя. При просмотрах хозяевам все равно придется присутствовать: не будешь же доверять агенту ключ от квартиры, да и посмотреть на потенциальных жильцов просто необходимо. Со звонками немного сложнее. Причем донимают авторов объявлений в Интернет именно агенты. Они начнут вам звонить уже через пару минут после публикации объявления и предлагать свои услуги. Конечно, агент будет уверять, что квартиру можно без труда сдать гораздо дороже, называя при этом просто запредельные цены. Конечно, он не станет уточнять, что по такой цене сдача жилья может и затянуться на месяцок – другой, да и, скорее всего, жильцы съедут через один-два месяца, найдя вариант подешевле. Конечно, агенту, это очень выгодно: чем чаще клиенты меняют квартиры, тем больше его прибыль. Даже найдя квартиросъемщиков и забрав свою комиссию, агент не оставляет вас в покое. Он даже может связаться с вами через год и напомнить вам, что срок аренды по договору истек и вам нужно «прогнать» жильцов и он тут же найдет вам других, за более высокую плату. А совсем «наглые» агенты начнут названивать вам уже через месяц, говоря вам, что вы можете расторгнуть договор и найти других жильцов на порядок «поплатежеспособней». Конечно, с его агентской помощью, а следовательно и комиссией. Вот и получается: цены на аренду в Москве, Екатеринбурге, Новосибирске и любом другом крупном городе растут как на дрожжах, а незадачливые квартиросъемщики по вине агента вынуждены переезжать с одной квартиры на другую по 2-5 раза в год. Но и владельцев квартир можно понять: получить как можно больше прибыли от имеющейся собственности – главная задача арендодателя. Но тут вряд ли можно сказать о каких-либо «гарантиях безопасности» при такой частой смене квартирантов. Вы, наверное, понимаете, что жильцы, которых «прогоняют» раньше срока, более склонны к тому, чтобы оставить хозяину «на память» разного рода неприятные сюрпризы, чем те, которые съехали только после окончания действия договора.