Аренда квартир: деньжата осенью считают

Деталі

Батьківська категорія: Новости

Створено: Понеділок, 05 липня 2010, 11:37

Опубліковано: Понеділок, 05 липня 2010, 11:37

Осенний бум на арендном рынке Москвы, по прогнозам экспертов, может привести к удорожанию ставок на 30%. Цены на съем растут, а на приобретение – остановились. Когда покупать станет однозначно выгоднее?

К сожалению, квадратные метры размножаются с гораздо меньшей скоростью, чем их обитатели. Рано или поздно очередная молодая семья захочет отпочковаться от родительского дерева и зажить самостоятельно. Мы не рассматриваем варианты случайной находки пиратского клада в детской песочнице, или внезапно скончавшейся в Клондайке троюродной бабушки вашего фронтового друга – увы, рассчитывать на подобные подарки судьбы не приходится. А на что может рассчитывать типовая семья со стандартным бюджетом? Выбор, как известно, невелик: ипотека или аренда квартир. В первом случае придется подписать зачастую кабальный договор, обязывающий в течение многих лет вносить немаленькую сумму. Но все плохое, как известно, имеет свойство заканчиваться. Поэтому рано или поздно вы таки получите вожделенные метры в собственность. А второй вроде бы требует меньших материальных затрат в текущей перспективе. Но это, похоже, уже не касается московских реалий. Очередной сезонный рост, продемонстрированный арендными ставками Москвы, покорил новые принципиальные высоты: по прогнозам специалистов, к октябрю 2008 стоимость съема однушки эконом-класса в отдаленном районе (читай – плохонькой квартирёшки у черта на куличках) достигнет знаковой отметки в 1000$. Осенние скачки обусловлены несколькими причинами: во-первых, заканчивается сезон отпусков, люди меняют работу, а вместе с ней и место жительства. Во-вторых, начался учебный год, в столицу приезжают студенты, претендующие на самые дешевые сегменты арендного рынка. В-третьих, традиционно арендные договора перезаключаются осенью, и хозяева при этом повышают цену на 10-15%: инфляция. При этом спрос все еще превышает предложение, и подобные варианты из низшего ценового сектора не простаивают ни минуты: квартиру фантастическим образом умудряются занять еще до выхода объявления. Возникает закономерный вопрос: как скоро платить ипотечный кредит станет выгоднее, чем арендную плату? Пока что ипотека по размеру ежемесячных взносов все же лидирует со значительным отрывом, и этот люфт еще не настолько привлекателен для целевой аудитории, чтоб сделать выбор однозначным. Но прогнозы для арендодателей неутешительны: стоимость ипотеки будет неуклонно снижаться, это вопрос времени, и очень скоро желающих платить за съемную квартиру цену выкупаемой в собственность просто не найдется. И не стоит рассчитывать, что повышение популярности ипотеки будет способствовать хорошему росту цены на недвижимость: реальный рынок жилья давно оторвался от платежеспособного спроса: откуда честному человеку, как говорится, взять такую сумму? В результате этого специфический российский процесс купли-продажи представляет собой, по сути, многоступенчатую цепочку обменов, которую далеко не всегда замыкает покупатель с «живыми» деньгами. По таким схемам совершается до 80% «альтернативных сделок». И только оставшиеся 20% приходятся на сделки, которые действительно могут влиять на динамику цен, так как совершаются с привлечением наличных средств. Так что вывод напрашивается один: в ближайшей перспективе аренда будет выгоднее только тем, кто пока не готов инвестировать в будущее, и поэтому, скорее всего, предлагаемые сегодня цены уже вплотную приблизились к своему логическому «потолку». Дождемся следующей осени? Статья предоставлена сайтом www.estatedir.ru