Побег из столицы

Западный бизнес давно освоил пригороды, оставив центральные районы столиц для туристов. Грозит ли подобная перспектива отечественным и особенно столичным компаниям? Насколько выгоден переезд арендуемого офиса за МКАД?

Странствующий миф об удачливом арендаторе, «перехватившем по дешевке» отличное местечко для офиса в столице, похоже, обречен. Скоро в него перестанут верить даже дети. Купившись на незаметное объявление в рубрике «Аренда офисов», предлагающее «замечательный тихий подвальчик» с «парковочным местом» и «инфраструктурой», вы ощущаете себя, по меньшей мере, гением сыска . Увы, на поверку подвальчик оказывается полузатопленным карцером с отстающими обоями, машиноместо рассчитано скорее на детскую коляску, а обещанная инфраструктура представляет собой обрывок оптоволоконного кабеля, сиротливо торчащий из стены. Пора наконец признать, что хорошая и недорогая коммерческая недвижимость (как, впрочем, и любая другая) в Москве исчезла окончательно. Чаще всего, даже если в офисном центре возникает случайная вакансия площади размером до 100 кв.м., она тут же реализуется действующим арендаторам. А объявления в популярных газетах становятся неактуальными задолго до выхода. Не намного лучше обстоят дела в премиум-сегменте. В условиях такого ажиотажного спроса на аренду офисов, цены на них закономерно запредельные. Базовые арендные ставки в классе А начинаются от 800 у.е. за кв.м. и устремляются в бесконечность, демонстрируя стабильную тенденцию к подорожанию на 10-20% в год. При этом найти «идеальный» офис, с развитой инфраструктурой, в том числе и для клиентов, транспортной доступностью, без парковочных проблем и так далее все сложнее. В такой ситуации «бегство в область» становится объективной реальностью уже в недалекой временной перспективе. Что же предлагает в этом плане недвижимость Подмосковья? Цены на аренду офисов здесь видимо ниже – от 25 до 90% московских, в зависимости от района, при далеко не полном насыщении рынка. Особо следует выделить ближние регионы – «города-спутники» Реутов, Мытищи, Люберцы, Химки, Домодедово и т.д., расположенные в зонах до 30 км от столицы. Хотя ставки здесь «догоняют» московские, при прочих равных качество арендуемой площади будет выше, как в специализированных офис-центрах и административных зданиях, так и в популярных подвалах-цоколях. И хотя темпы субурбанизации Москвы, в отличие от европейских столиц типа Лондона, пока что не позволяют говорить о выраженном стремлении бизнеса за МКАД – по-прежнему более престижны офисы с видом на Кремлевские стены, и только шестая часть крупных фирм готовы на подобную миграцию – популярность «подмосковной аренды» неуклонно возрастает. Такой вариант, например, часто рассматривается для филиалов и бэк-офисов серьезных компаний. Поэтому можно заключить, что «хорошие и недорогие офисы» здесь тоже скоро закончатся, что косвенно подтверждается текущим бумом строительства бизнес-центров в Подмосковье: из полутора миллионов квадратных метров офисных площадей, сданных в эксплуатацию в 2007 году, более 15% приходится на область. Делайте выводы… Материал предоставлен сайтом www.estatedir.ru

покривля металевий лист
  • 1