Кредитование жилищного строительства под угрозой

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Четвер, 27 травня 2010, 05:24

Опубліковано: Четвер, 27 травня 2010, 05:24

Вследствие мирового финансового кризиса и резкого снижения спроса на жилую и коммерческую недвижимость под угрозой банкротства оказались не только строительные компании, но и многие финансовые учреждения, которые во время бурного роста кредитования, выдавали ссуды для приобретения жилья на срок от 5 до 30 лет, даже тогда, когда на объекте еще на начинались земляные работы. Выдавая такие «долгие» кредиты, особенно когда строительство объекта находилось еще на стадии земляных работ, банки брали на себя большие риски из-за ряда объективных факторов. Во-первых, в Украине до сих пор нет перманентной политической стабильности, во-вторых, банки очень рискуют из-за непредсказуемости колебания курсов валют.
Все эти опасности банки, естественно стараются минимизировать, перекладывая их на плечи заемщиков в виде высоких процентов или дорогостоящих услуг по страхованию жизни и имущества. Кроме того, высокие ставки по кредитам отображают общую тяжелую экономическую ситуацию и политическую нестабильность в стране. На сегодняшний день не многие украинские банки имеют возможность предоставлять долгосрочные и относительно дешевые кредиты из-за нехватки оборотных средств и низкой экономической активности населения Украины. По сути, банк является посредником между вкладчиком и заемщиком, но в последнее время наиболее популярным сроком размещения депозитов является 1-2 месяца, что несоизмеримо мало со сроком ипотечного кредита.
При этом защита интересов вкладчиков является приоритетной задачей для любого банка, так как это основополагающий фактор доверия клиентов к финансовому учреждению. Однако сейчас у банков нет уверенности в своей финансовой стабильности даже в ближайшем обозримом будущем, и поэтому многие предпочитают просто не рисковать, сосредоточившись на менее прибыльном, но более стабильном потребительском кредитовании. Бытовую технику и электронику, как это ни удивительно, украинцы не перестали покупать, просто теперь стараются использовать как можно меньше заемных средств, предпочитая сначала накопить нужную сумму, а потом купить необходимую вещь.Сегодня - здесь, а завтра - там… Или опять о переездах