Рынок недвижимости кризисной Греции

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Субота, 29 травня 2010, 13:28

Опубліковано: Субота, 29 травня 2010, 13:28

Анализируя ситуацию в Греции через призму последних событий, можно констатировать факт преддефолтного состояния экономики страны. По мнению экспертов, это вызвано замалчиванием правительства истинного положения дел и объема реальных расходов бюджета во время финансового кризиса, а также глобальной коррупцией. Конечно, рынок недвижимости страны и его развитие зависит от всех вышеупомянутых происшествий. Несмотря на внешнюю задолженность Греции, которая составляет 300 млрд. евро. и нестабильную политическую ситуацию, граждане других государств по-прежнему продолжают покупать жилье в этом красочном уголке мира. По итогам 2009 году, наиболее активными в сегменте жилой недвижимости были россияне, которые составили 80% от общего представительства иностранных покупателей.
Такой процент говорит о безоговорочном лидерстве славян на рынке недвижимости Греции. В 2006 и 2007 годах ситуация была кардинально другая англичане и немцы составляли более 40% покупателей, но с квартала 2008 года их заинтересованность в недвижимом имуществе Греции стремительно сокращалась и за 2009 год составила не более 5%. Главные причини приобретения греческой недвижимости, не отличаются особой оригинальностью 75% покупателей воплотили мечту иметь дом для отдыха на морском побережье; 15% имеют семейные причины (например, виза или вид на жительство), а 10% инвестировали свободные средства для получения дохода в будущем. Если говорить о географическом распределении российского спроса, то 45% покупателей являются жителями столицы РФ, 20% - петербуржцы, по 10% - уральцы и сибиряки, и незначимый процент жители остальных регионов.
Ситуация также является вполне предсказуемой. Что качается инвестиций граждан России в сегмент коммерческой недвижимости, то наиболее популярными направлениями были такие виды: недвижимое имущество гостиниц - 45%; недвижимость сферы услуг 25%; торговая недвижимость - 15%, и остальные 15% на различные иные виды недвижимости. Особое внимание россиян привлекли мини-отели в курортных зонах, а также кафе и рестораны на набережной, что вполне логично для ведения туристического бизнеса. Но весенние забастовки жителей Греции сильно пошатнули ранее устойчивую туристическую отрасль экономики страны. Уже сейчас говорят об уменьшении спроса на отдых в Греции в среднем на 10 %. А эти показатели, в свою очередь влияют на рынок аренды жилья в курортных зонах морского государства. Просматривая сайты агентств недвижимости можно увидеть реальные предложения по аренде и сегодняшние рыночные цены.
Например, аренда жилья на первой береговой линии полуострова Кассандра (таунхаус), площадью 80 кв. м. (3 спальни + все удобства) стоит минимум 600 евро за неделю на период май-июнь, а в высоком сезоне арендные ставки поднимаются.Выбор кровельного материала для крыши частного дома.