Земельные участки и квартиры оценка объектов недвижимости

При совершении сделки купли-продажи в основу стоимости продаваемого имущества ложится заключение независимого эксперта, учитывающего рыночную стоимость, а также процент износа объекта. Продавая или покупая квартиру или участки без посредников необходимо знать его стоимость, чтобы не потерять деньги, продав по заниженной стоимости или купив по излишне высокой. Сегодня востребованной становится оценка земли, как предмета самых разных сделок. Каждый земельный участок имеет собственную рыночную стоимость, которую необходимо знать при совершении операций с недвижимостью - отчуждением или приобретением. Для физических лиц определение стоимости может быть связано с приватизацией, дарением, покупкой или продажей, наследованием, передачей в аренду, переуступкой долга и т.д.
Юридические лица заинтересованы в оценке земельных участков при покупке или продаже, получении кредитов под залог, при внесении в качестве доли в уставной капитал. Самостоятельно произвести оценку объекта недвижимости практически невозможно, эта процедура требует специальных знаний и навыков. Кроме того, оценить свою собственность объективно практически невозможно, нельзя ориентироваться при определении стоимости недвижимости на аналогичные объекты так можно определить лишь примерную стоимость земельного участка или квартиры. Но выдачи кредита банком этого недостаточно. Оценка недвижимости, осуществленная специалистами-профессионалами, учитывающими все составляющие стоимости объекта, нюансы сделки и использующими новейшие методики, будет объективной и отразится в оценочном акте. Осуществляя оценку квартиры, в расчет принимают следующие факторы: - год ввода в эксплуатацию здания; - состояние коммуникаций; - общее состояние квартиры; - высота потолков и стеновые материалы; - инфраструктура района; - состояние придомовой территории; - близость остановок транспорта и автомагистралей и т.д. Оценка земельных участков более сложный процесс, их стоимость зависит от большего количества принимаемых во внимание факторов: удаленности, размера, вида почвы и т.д. Поручая работу по оценке объекта недвижимости, нужно быть уверенным в квалификации оценщика.
Во-первых, он должен являться членом одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Во-вторых, иметь полис обязательного страхования ответственности. Составленный оценщиком оценочный акт объекта недвижимости, с указанием рыночной стоимости, позволит ориентироваться на цену, по которой объект может быть отчужден в условиях конкуренции.

  • 1