Рынок недвижимости Москвы чего ждать покупателям и продавцам?

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Середа, 05 травня 2010, 15:11

Опубліковано: Середа, 05 травня 2010, 15:11

Представители крупнейших московских агентств недвижимости утверждают: недвижимость в Москве дешеветь не будет. Более того, по мнению экспертов риэлторской компании «НДВ-Недвижимость», стоимость столичных квадратных метров в некоторых сегментах к концу 2010 года может вырасти на 10%-20%. По мнению аналитиков, рынок к концу 2009 началу 2010 года заметно оживился. В октябре 2009-го было зарегистрировано на 20% больше сделок купли-продажи недвижимости в Москве, чем месяцем ранее. Во многом такая ситуация объясняется тем, что люди устали ждать еще большего падения цен. Кроме того, существенную поддержку покупателям оказывают банки, возвращая на рынок ипотеку. По наблюдениям специалистов агентств недвижимости, ожидаемого к концу прошлого года обвала цен на квартиры Москвы не произошло.
Снижение стоимости квадратного метра за год в рублевом эквиваленте составило всего около 5%, и данные о ценах на московские квартиры на сегодняшний день, полученные из разных источников, весьма противоречивы. Не менее проблематично сегодня и спрогнозировать, будут ли цены расти, и на сколько. Главная причина в том, что реального представления о ценах продаж и о ситуации на рынке недвижимости Москвы в целом сегодня нет ни у кого. Несомненно одно: настойчивые разговоры о том, что квартиры в Москве в процессе кризиса немыслимо подешевеют, оказались не более чем несбывшимися прогнозами пессимистов. Как утверждают в агентстве «НДВ-Недвижимость», существенному удешевлению столичных квадратных метров препятствовали несколько факторов.
В их числе дефицит жилья (23 квадратных метра на одного гражданина страны цифра более чем скромная, и это приводит к массовому отложенному спросу), привычка россиян «хранить» сбережения не в банках и других финучреждениях, а вкладывать их в покупку квартир, и традиционно высокая привлекательность недвижимости в Москве. Вызывает множество вопросов и формула расчета себе стоимости московской недвижимости. К покупателям квартиры в Москве попадают подорожавшими в четыре раза. По словам Владимира Ресина, возглавляющего московский строительный комплекс, справедливая цена квадратного метра в столице не превышает 90 000 рублей (при строительной себестоимости без инженерных коммуникаций в пределах 50 000).
Глава экономического департамента Москвы Ирина Оглоблина называет цифру 75 000 85 000 тысяч рублей. Данные же, полученные от риэлторов, в корне отличаются от названных отметок: средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве сегодня составляет около 140 000 рублей. Тем временем, по данным Российского строительного союза, цены на квартиры в Москве превышают себестоимость строительства в 4-5 раз. При этом в РСС считают, что к концу года, по инициативе банков, кредитующих строительство, цены на московскую недвижимость достигнут отметки в 2000 долларов за квадратный метр. Однако большинство участников рынка склонны считать такие прогнозы чересчур смелыми и не ожидают от цен в текущем году особых «сюрпризов» в виде существенных колебаний. www.ndv.ru агентство недвижимости НДВ Двери Форпост – недорогое и эффективное решение