Ловушки при оформлении покупки продажи квартиры

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Середа, 23 червня 2010, 12:56

Опубліковано: Середа, 23 червня 2010, 12:56

Про то, что мы должны внимательно читать договор с риэлтерским агентством до того, как подписать документ, слышал каждый. Тем не менее, и это не убережет вас от некоторых ошибок. Сегодня мы расскажем, какие уловок используют недобросовестные агентства недвижимости, и как избежать неприятных ситуаций. Большинство людей допускают ошибки, если покупают недвижимость у того, кто действует по доверенности от реального собственника. В данном случае вы не видите хозяина квартиры, но вам еще повезет, если от имени владельца руководит процессом его близкий родственник. Если же вы общаетесь с человеком, который не может объяснить, как он получил данную доверенность, то от сделки лучше отказаться. Попробуйте узнать данные собственника недвижимости и связаться с ним.
Если этого не сделать, то через некоторое время вы можете узнать, что заключенная сделка признана недействительной, если ущемленные родственники бывшего владельца подадут иск в суд. Вы можете потерять не только недавно приобретенную квартиру, но и уйму денег. В суде не станут обращать внимание на то, что в купленной вами недвижимости уже сделан капитальный ремонт и произведена циклевка паркета, ведь сделка была незаконной. Проблемы могут возникнуть и в том случае, если вы покупаете квартиру, находящуюся в данный момент в долевой собственности. Гражданский Кодекс РФ в ст.246 ч.1 гласит, что все манипуляции с такой собственностью должны осуществляться при согласии всех дольщиков. Не всегда люди это соблюдают. Если вы проживаете в подобной квартире и находитесь в хороших отношениях с дольщиком, то вы достигнете договоренности.
Если же отношения у вас враждебные, то и с недвижимостью сделать ничего не получится. Выполнить паркетные работы в своей доле квартиры вы можете самостоятельно, а продать квартиру без согласия сожителя не разрешат. Многие сталкиваются и с тем, что, получив свою долю в денежном выражении, необходимо как можно быстрее купить новое жилье. Допустим, вы нашли недорогой вариант, но в нем выполнена перепланировка, не отраженная в техническом паспорте квартиры. Чем это грозит? Вы можете пойти на риск и купить недвижимость, предоставив данный технический паспорт в регистрационные органы. Впоследствии вы узнаете, что сделанная перепланировка не соответствует санитарным и техническим нормам, поэтому узаконить ее не получится.
Выселить вас не могут, а вот вернуть все на прежние места придется, причем за собственный счет, ведь квартира ваша. Кроме того, прежний собственник мог увеличить площадь квартиры за счет общего имущества, то вам придется вернуть купленное жилье в те границы, которые установлены техническим паспортом.Как правильно выбрать металлочерепицу для скатной кровли