Прогноз поведения трех рынков после кризисных явлений в экономике рынок недвижимости ипотеки и потребителей

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Вівторок, 06 липня 2010, 22:57

Опубліковано: Вівторок, 06 липня 2010, 22:57

Многие аналитики пытаются предсказать поведение рынка недвижимости после кризисных явлений в экономике. Одни говорят, что инвестиции в недвижимость  это наиболее прибыльный вид инвестиций и купить квартиру в Москве  значит сделать выгодное вложение, так как после кризиса стоимость квадратных метров может взлететь на 3040 процентов. Соответственно, вложив свободные объемы денежных средств сейчас, инвестор получит достойный уровень рентабельности после прохождение периода кризиса. Другая точка зрения аналитиков заключается в том, что ценовые диапазоны будут расти не столь активными темпами. Такая точка зрения связана с тем, что доходы населения после кризиса некоторое время будут оставаться на кризисном уровне.
Таким образом, спрос населения не покроется имеющимся на рынке предложением, и будет производиться, в основном, обмен квартир. Компании в краткосрочном периоде не будут нанимать новый персонал, и увеличивать систему мотивации своих сотрудников. Увеличение зарплат будет планироваться тогда, когда промышленный и финансовый сектора экономики начнут приносить докризисную норму рентабельности. Поэтому планирование роста стоимости квадратных метров следует начинать после достижения этой точки рентабельности деятельности. При инвестировании необходимо учитывать данные точки зрения аналитиков. Более вероятным всё-таки считается второй вариант прогноза, так внезапный рост доходов населения и, соответственно, динамика стоимости недвижимости не имеют под собой прочной опоры. Многие эксперты также анализируют будущее поведение рынка нового жилья.
Некоторые из них склоняются к тому, что поведение рынка новостроек будет практически идентично общему поведению рынка недвижимости. Другие же считают, что спрос на новостройки будет несколько выше, чем на вторичное жилье. Они объясняют данный прогноз возросшей в последнее время модой на новые объекты недвижимости. Поэтому потребители будут отдавать большее предпочтение квартирам в новых домах. После окончания кризисных явлений в экономике более вероятным будет считаться первый вариант, так как всё же поведение покупателя будет зависеть от потребности в жилье. При этом особый акцент на новостройки делаться не будет. Если оценивать поведение рынка ипотечного кредитования, то его динамика роста приблизительно будет совпадать с динамикой роста рынка недвижимости.
Это логично, так как при наличии реального спроса на объекты недвижимости, будет существовать острая потребность в ипотечных продуктах. Реальный спрос  это спрос, который характеризуется не только желанием приобрести, но и возможностью это сделать (имеется в виду уровень доходов населения). Таким образом, можно сделать вывод, что при положительной динамике рынка недвижимости будет существовать и рост рынка ипотечного кредитования. Иными словами, данный рост будет объясняться потребностью в использовании ресурсов обоих рынков, причем потребностью реальной, то есть обеспеченной доходами потребителей.черепиця roben plus