"Легиондевелопмент" получила завод и проект строительства на его территории около 100 тыс кв м площадей

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Середа, 22 вересня 2010, 14:28

Опубліковано: Середа, 22 вересня 2010, 14:28

После двух лет борьбы нескольких компаний у завода "Лопастные гидравлические машины" на Большой Татарской улице появился владелец. Компания "Легион-девелопмент" получила завод, а вместе с ним и проект строительства на его территории около 100 тыс. кв. м площадей различного назначения. Реализация столь масштабного проекта в Замоскворечье принесет девелоперу как минимум $500 млн. На рынке говорят, что "Легион" - совместное предприятие мажоритарного акционера "Росгосстраха" Данила Хачатурова и выходцев из БИН-банка. В ноябре 2003 года правительство Москвы выпустило постановление №960-ПП, согласно которому ОАО ЛГМ (завод "Лопастные гидравлические машины") должен быть перебазирован к 2006 году с Большой Татарской улицы, д. 13.
Площадь территории завода составляет 3,5 га, и на ней, как следует из документа, должно было появиться 100 тыс. кв. м различных площадей (в основном жилых). При этом функции инвестора-заказчика проекта были возложены на ОАО ЛГМ. Поглотив ОАО, можно было легко "войти в проект", что не осталось незамеченным участниками как рынка недвижимости, так и рынка слияний-поглощений. Весной 2004 года скупку акций ОАО ЛГМ у трудового коллектива начали некоторые ООО, которые руководство ОАО связывало с вице-президентом компании "Строймонтаж" (ныне называется Mirax) Алексеем Адикаевым - им удалось консолидировать около 30% акций ЛГМ. В компании Mirax отказались от комментариев. В свою очередь менеджмент предприятия также начал консолидировать акции предприятия, аккумулировав к весне 2004 года около 30%.
Кроме того, руководители ЛГМ обратились за помощью к другим заинтересованным сторонам. Конфликт вокруг ОАО был прекращен только после прихода в проект нового участника- компании "Легион-девелопмент", которая весной 2004 года должна была стать соинвестором проекта. Примерно тогда же появилась и четвертая заинтересованная сторона - компания "КВ-инжиниринг". Как рассказали "Бизнесу" в "КВ-инжиниринг", после полуторагодового затяжного конфликта сторонам удалось договориться. "Мы на выгодных условиях переуступили свою долю в проекте в мае 2005 года, имея на момент выхода около 30% акций завода. Насколько нам известно, Mirax вышелиз проекта в то же время, имея даже чуть больший пакет акций. Менеджмент завода продал свои акции еще осенью 2004 года",- рассказал Александр Калиниченко, финансовый директор компании "КВ-инжиниринг".
По его словам, единственный на сегодняшний день владелец участка - компания "Легион-девелопмент". "Конфликт удалось разрешить цивилизованно благодаря конструктивной позиции "Легиона"",- говорит Калиниченко. Близкий к компании источник рассказал "Бизнесу", что компанию контролируют фактический владелец "Росгосстраха" Данил Хачатуров, партнерами которого являются предприниматели, близкие к БИН-банку. В самом "Легиондевелопмент" "Бизнесу" подтвердили, что они "являются соинвесторами этого проекта", и от дальнейших подробностей отказались. Как бы то ни было, "Легиону" достался многообещающий проект. Согласно постановлению правительства Москвы, на территории завода должно появиться 90 тыс. кв. м жилья, а также 10 тыс.
кв. м офисов. Однако, по информации "Бизнеса", сейчас идет речь об увеличении площади до 140 тыс. кв. м, в основном за счет нескольких бизнес-центров. Участники рынка недвижимости уверены, что этому проекту можно смело давать приставку "мега". Так, Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, уверен: максимальная стоимость жилья в этом комплексе может достичь $7 тыс. за квадратный метр при затратах на строительство квадратного метра $1-1,2 тыс. Таким образом, только реализация квартир может принести "Легион-девелопмент" около $500 млн. Александр Илюхин, управляющий партнер, руководитель департамента элитного жилья компании "Новое качество", напоминает, что в нескольких десятках метрах напротив завода ЛГМ в только что построенном доме в Климентовском переулке сейчас квартиры оцениваются в $4,4-5,5 тыс.
за квадратный метр. "Однако на верхних этажах есть квартиры стоимостью $7 тыс. и даже одна - $10 тыс. за квадратный метр",- добавляет он. Застройщиком в проекте "Легиона", по информации Илюхина, возможно, будет "Ингеоком". Газета "Бизнес"Покупка и продажа недвижимости в Германии