Классификация офисной недвижимости

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Середа, 04 серпня 2010, 04:14

Опубліковано: Середа, 04 серпня 2010, 04:14

Как в любой другой сфере деятельности, офисная недвижимость обладает основополгающими понятиями, которые определяют и классифицируют операции с офисной недвижимостью, способствуя работе по осуществлению сделов между брокерами и клиентами при аренде, сдаче, продаже и купле недвижимости. Так специалисты в данной области для устранения двусмысленностей, экономии личного времени и избежания излишних подробных объяснений. На сегодня принята классификация офисной недвижимости на классы A, B, C, D. В России есть небольшая специфика, характерная для наших условий классификации недвижимости: классы "A+", "A", "A-" (или А1, А2, А3), "B+", "B" (или В1, В2), "C", "D".

Класс А относится к классу наиболее престижных из всех классов в данный момент существующих.
Класс А отвечает следующим требованиям: центральное расположение, близость транспортной инфраструктуры, крупных развязок, удобный подъезд; типом здания должен быть бизнес-центр; здание не должно быть старым; наличие полной документации на владение недвижимостью; высококачественное управление и эксплуатирование здания; монолитно-каркасное конструктивное исполнение, высота потолков не менее 3,6 метров; возможность нагрузки до 400 кг на квадратный метр; офисное помещение должно иметь открытую планировку, с возможностью изменения конфигурации офиса и стеллажей металлических в зависимости от пожеланий заказчика; современные оконные системы; высококачественные инженерные коммуникации; климат-конроль; высокоскоростные каналы связи; наличие ИБП в здании; наличие парковочных мест; круглосуточная охрана, контроль входа в здание; высокоскоростные лифты; столовая/кафе для сотрудников, спорт зал, удобства для сотрудников. Выбрать красногорск офисы класса А можно тут.  

Класс В в основной массе офисы класса А после 5-10 лет эксплуатирования.
В отличие от офисов класса А имеют практически тот же функционал при этом обходятся для арендаторов значительно дешевле. Для офисов данного класса характерно: выгодное местоположение, доступность; документация на право собственности; осуществление управления зданием; респектабельный внешний вид здания; свободная либо коридорно-кабинетная планировка офиса; системы кондиционирования и вентилирования воздуха; высокоскоростные системы связи; круглосуточная охрана; охраняемая парковка; наличие инфраструктуры для сотрудников офисов.

К классу С преимущественно относят офисы расположенные в зданиях советской постройки, которые были перепрофилированы под офисные здания.
Офисы класса С включают следующие функционал: имеют разнообразное расположение; низкую респектабельность внешнего вида здания; небольшие проблемы с юридическими документами на право собственности; коридорно-кабинетная система; отсутсвие кондиционирования и вентиляции; телефон и интернет услуши предоставляются несколькими компаниями; отсутсвие парковки; круглосуточная охрана; управление осуществляется владельцем; перебои с электроснабжением, отсутствие ИБП; слабая инфраструктура для сотрудников офисов.

Последняя группа офисы класса D. Данный класс несет в себе большую часть отрицательных черт: не презентабельный вид; полное отсутствие вентиляции; устаревшие коммуникации; деревянные перекрытия; неудобная планировка помещений; отсутствие жизненоважных коммуникаций; полное отсутствие инфраструктуры.
При столь большом количестве минусов, главным плюсом офисов этого класса ОЧЕНЬ низкая стоимость.