Споры изза межи

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Субота, 29 травня 2010, 21:09

Опубліковано: Субота, 29 травня 2010, 21:09

Юридическое определение границы следующее. Межа является демаркационной линией между двумя соседними земельными участками. На земле границы могут отмечаться с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений либо рядов насаждений и т. п. Границы земельных участков определяются в соответствии с земельно - кадастровой документацией. Установление границ на местности осуществляется на основе технической документации по землеустройству. Документация по землеустройству относительно границ жилищной застройки разрабатывается в составе генерального плана населенного пункта, проектов раздела территорий и является основой для установки границ. А посетив портал наших коллег вы найдете фирменные запчасти Nissan по лояльно низким ценам.
Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, которые обозначены межевыми знаками. Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными ( например, на огородах или других участках, не имеющих каких - либо ограждений ), межу можно возобновить на основе данных земельно - кадастровой документации. Если возникают трудности с определением действительной границы, то, согласно Земельному кодексу, она устанавливается в соответствии с фактическим использованием надела. Если же и это невозможно, спорный кусок земли делится пополам. Конфликты возникают не только из - за нарушения границы, но и в результате многих других проблемных ситуаций, таких как : забор установлен не в том месте ; дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа ; чужая собака постоянно прибегает на участок ; разнообразные сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д.
Возьмем, к примеру, типичную дачную ситуацию. Один хозяин разместил у границы туалетную будку, не приняв во внимание то, что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития. Или выращивает садовод - огородник огурчики у плетня, а тут вдруг его сосед начинает строить сарай, который загораживает солнце. Ну как тут не возмутиться ? Однако главный парадокс состоит в том, что четких правил, регламентирующих, что и как размещать на участке и на каком расстоянии, закон не предусматривает, зато при этом обязывает соседей жить в мире и дружбе, а проблемы решать по взаимной договоренности. И хотя земля является частной собственностью, это вовсе не значит, что на ней можно делать все что угодно. Помимо того что участок следует использовать только исходя из его целевого назначения ( сельскохозяйственные угодья для сельскохозяйственных целей, на участках для строительства возводить дома и т. д.
), необходимо думать и о соседе. Согласно ст. 13 Конституции Украины " собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу ". Кроме того, в соответствии со ст. 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки, чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство ( к которым относятся затенение, задымление, неприятные запахи, загрязнение, шум и т. д.). Закон также утверждает, что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению, а нужно всячески сотрудничать друг с другом для более эффективного использования владений. Если один сосед осуществляет какую - то деятельность, которая может повредить здоровью людей и животных, плохо воздействовать на воздух и землю, то другой вправе требовать от него прекращения этой деятельности.
Строительство и другие виды деятельности на земельных участках всегда начинаются с установки ограждения. И уже с этого момента между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты по поводу того, какой забор ставить и кто будет это делать. Ситуации могут быть самые разные. Один желает огородиться пятиметровым бетонным забором, другой - высадить живую изгородь. Самый что ни на есть знакомый многим конфликт : один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждения, мотивируя тем, что оно ему вовсе не нужно, и ожидает, когда другой сосед не выдержит и за свой счет поставит забор. Статья 106 Земельного кодекса регулирует подобную проблему следующим образом : во - первых, любой владелец надела вправе требовать от соседа установки оградительных сооружений, во - вторых, " затраты на установку общих ограждений несут собственники земельных участков в равных долях, если другое не установлено договором между ними ".
Ну а каким быть забору, законодательство указывать не может, придется либо пойти на компромисс, либо обратиться к третьей стороне для урегулирования вопроса. Забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, а затраты на их удержание соседи также несут поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие соседа. Границей может быть не только забор или тын, но также ручеек, канавка, полоса растительности, стена, троп и н ка и т. д. Эти межевые знаки также считаются общими. Кому - кому, а дереву не укажешь, где ему расти. Поэтому безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже вражды.
Согласно Земельному кодексу дерево, растущее на меже, принадлежит обоим соседям, плоды же делятся поровну. Каждый из соседей имеет право требовать выкорчевать растение, причем затраты на его ликвидацию владельцы участка несут в равных долях. Если же другой сосед откажется от своих прав на дерево, придется все затраты взять на себя. Определяет Земельный кодекс и судьбу деревьев, которые посмели разрастись за пределы вашего участка и перелезть корнями и ветками на соседний. Даже несмотря на то, что дерево не само выросло, а было посажено вами, сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни, которые заняли его территорию. Однако есть одно " но ": это допустимо только в том случае, " если проникновение является препятствием в использовании земельного участка по назначению ".
Территорией соседа порой крайне необходимо воспользоваться, например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту, к которому иначе не подберешься, кроме как через чужие владения. Решается эта проблема с помощью договоренности между соседями или путем установления сервитута. Сервитут - это право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое собственником одного участка собственнику другого участка для обеспечения его нужд. Земельный сервитут может быть платным и бесплатным, постоянным и временным. Устанавливается он по договоренности между соседями, а также на основании решения суда. Со гласно земельному кодексу можно требовать установления таких земельных сервитутов, как : - право прохода и проезда на велосипеде ; - право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути ; - право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других коммуникаций ; - право отвода воды со своей территории на соседнюю или через соседнюю ; - право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему ; - право прогона скота по имеющемуся пути ; - право установки строительных лесов и складирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений ; - другие земельные сервитут.
Если решить спорный вопрос мирным путем невозможно, можно привлечь к процессу третьих лиц, однако надо с самого начала настроиться на то, что быстрый исход дела вряд ли возможен. Решают подобного рода вопросы суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Исключительно суд решает споры о владении, использовании и распоряжении землями, которые находятся в собственности граждан. Конфликты же, связанные с границами земельных участков, находящихся в пределах населенных пунктов, а также правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления ( сельские или поселковые советы, исполкомы районов ). Проблемами земель, находящихся за пределами населенных пунктов, а также установлением сервитута занимаются учреждения по вопросам земельных ресурсов.
Чтобы соответствующие органы решили проблему, необходимо написать заявление, которое вышеуказанные инстанции будут рассматривать в течение месяца. Споры решаются при участии двух заинтересованных сторон. Если одна из сторон отсутствует и не написала заявление о том, что согласна на рассмотрение спора без нее, заседание откладывается. Повторно рассмотрение спора откладываться не будет, и решение примут даже при отсутствии другой стороны. Если одну из сторон решение не удовлетворяет, она может подать иск в местный суд. Имеет ли смысл с мелкими дрязгами, скажем, из - за пользования забором или деревом, обращаться в официальные инстанции, тратить время и деньги на волокиту, решать вам. Привлекать к таким незначительным на первый взгляд проблемам внимание органов власти и суда в Украине не принято, а потому нельзя сказать наверняка, насколько успешно они решаются, притом что законодательная база в подобных вопросах недостаточно развита, и, скорее всего, каждый чиновник будет толковать закон по своему усмотрению.
Однако если вы или ваш сосед отхватил и изрядный кусок чужой территории ( частной или государственной, земель лесного или водного фонда ), за этим может последовать гражданская, административная и даже криминальная ответственность. Если же вы возвели на чужом участке какое - то сооружение, вам придется снести его за свой счет.