Рынок недвижимости в Российской Федерации

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: П'ятниця, 02 липня 2010, 22:32

Опубліковано: П'ятниця, 02 липня 2010, 22:32

На сегодняшний день рынок жилья как в России и в целом на арене мировой экономике, так же как и другие сектора экономики имеет не очень хорошие показатели, динамика к снижению начала проявляться уже осенью 2008 года. Все началось в того, что с началом кризиса у государства возрос внешний долг, который связан с займами наших банков за рубежом. Зарубежные банки перестали кредитовать, затем постепенно начались проблемы в банковском секторе, деньги строительство стали вливаться меньше, и ипотечные кредиты перестали выдаваться вообще. Безработица, доходы населения резко стали падать, плата задолженности по ипотеке для населения стала проблематична. Что касается вторичного рынка жилья тут обстановка такова. 2007-2008 года для рынка вторичного жилья был ознаменован повышение цен, затем пошло постепенное снижение цен - это продолжалось примерно до мая 2009 года, этот факт носил повсеместный характер. Динамика ввода жилья в 2009 году впервые за 9 лет стал падать и упал примерно на 6,7 процента.
Основные проблемы по вводу жилья произошел в четвертом квартале 2009 года, до этого времени существенного спада не было заметно, т.к. завершались ранее начатые этапы строительства в мировой экономике данная тенденция не так сильно отразилась. Только в конце года начали большими темпами заморозку значительного количества строительных площадок, данная тенденция сохранится и отразится, по нашему мнению, в период с 2010 по 2011 года. Но, несмотря на это по итогам 2009 года, невзирая на снижения темпов строительства, ввод в эксплуатацию все, же вырос, к таким регионам можно отнести Татарстан, Самарская, Волгоградская области и др. В Башкортостане сохранилась положительная тенденция, ни какого спада не наблюдалось.
Давайте попробуем выявить причины спада в жилищном строительстве. Одной из первых и явных причин спада в строительстве - это кризис, хотя строительство пострадало меньше всего по сравнению с промышленностью. Национальный проект «Доступное жилье» хоть не на высоком уровне, но поддерживается. На сегодня существует несколько источников привлечения средств на строительство, к ним относятся: средства граждан, средства, полученные в кредит, средства инвесторов, средства от участия на фондовом рынке приносящие не плохой доход для мировой экономики.  Последнее время доступность денежных средств для строительных компаний привела к тому, что они начали активно заниматься новыми проектами, зачастую забываю о своей экономической устойчивости.
Для того чтобы начать строительство необходимо выкупить землю, которая требует в свою очередь больших затрат как временных, так и финансовых ресурсов. К примеру, в медицинских книгах указывается, что для изучения анатомии человека необходима площадь порядка полутора гектаров. Поэтому строительные фирмы стараются резервировать земли, и тем самым вкладывая в это основные финансовые ресурсы. Средства, которые привлекаются за счет дольщиков, изымаются из оборота и идут не по назначению. Чтобы выполнить обязательства перед дольщика, фирмы прибегают к краткосрочным займам, условия по которым очень суровы и вновь данные средства перенаправляются не по назначение, а например на то же резервирование земель.blachy pruszynski