Доля в квартире

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Субота, 29 травня 2010, 11:08

Опубліковано: Субота, 29 травня 2010, 11:08

У жилой недвижимости, как и у любой другой собственности, может быть несколько хозяев. Квартира была приватизирована на нескольких человек или унаследована по частям в результате возникла долевая собственность. И если между хозяевами недвижимости существуют разногласия, то совершать сделки с такой квартирой очень проблематично. Тут следует понимать, что долю владельца в квартире невозможно обозначить территориально. Человек является собственником какой-то части квартиры, но где именно находиться принадлежащая ему часть определить нельзя. Собственник доли может единолично пользоваться одной из комнат, но это не означает, что ему принадлежит именно эта часть квартиры. Однако, можно отдельно продать, подарить, завещать долю в квартире или доме.
Если человек собирается продать свою долю, он обязан письменно известить остальных собственников недвижимости о своем намерении. Поскольку при покупке преимущественное право имеют остальные владельцы жилья. Это значит, что прежде чем продать третьему лицу свою долю в квартире или доме необходимо убедиться, что остальные собственники согласны с продажей и не претендуют на покупку. Если другие собственники не собираются приобретать эту долю, то необходимо получить от них письменный отказ от права покупки. Покупателю доли придется составить соглашение с другими собственниками о порядке пользования квартирой. Это делается и для того, что бы определить, кто из владельцев недвижимости в какой комнате будет жить.
В редких случаях этот вопрос решается через суд. На первый взгляд совершенно не понятно, зачем покупать долю в квартире, если можно приобрести комнату в коммуналке? Какую выгоду можно извлечь из такого приобретения? При наличии собственной доли недвижимости человек может зарегистрироваться в квартире без согласия других владельцев. Такая возможность активно используется иногородними гражданами для получения прописки. Кроме того, покупка долей совершается в инвестиционных целях. Приобретение недвижимости таким способом обходиться значительно дешевле, чем покупка всей квартиры сразу.   Материал подготовлен ЧП АриваПодборка водоотводных каналов