Загородная ипотека

Деталі

Батьківська категорія: Новости

Створено: Понеділок, 05 липня 2010, 18:01

Опубліковано: Понеділок, 05 липня 2010, 18:01

Сегодня на рынке недвижимости примерно 10% от всех сделок совершается с помощью ипотечного кредитования, из них, по оценкам специалистов не более 15% приходится на займы для покупки загородных домов и коттеджей. В чем причина столь низкой доли в ипотечных портфелях банков? Есть перспективы у загородной ипотеки?

Пару лет назад займы на покупку загородных коттеджей или частных домов в городе были редкостью, поскольку с этими объектами недвижимости намного сложнее работать, нежели с квартирами вторичного рынка. Это обуславливается в первую очередь юридическими сложностями с оформлением залога и проблемы с определения стоимости объекта. На сегодняшний день крупные банки, которые являются лидерами ипотечного рынка, в значительной мере усовершенствовали свои ипотечные программы на загородную недвижимость. Это стало причиной роста привлекательности загородной ипотеки как для кредитора, так и для заемщика. На сегодняшний момент кредитование покупки строящегося дома стагнирует. В частности это связано с молодостью рынка загородного строительства – застройщики не имеют достаточного опыта, и работают, как правило, с малым количеством объектов. В итоге получается, что банки не могут адекватно оценивать свои риски при выдаче ипотечного кредита. Что же касается строящихся целых коттеджных поселков, то только единицы участвуют в ипотечных программах. Сегодня наиболее распространены кредиты на готовую загородную недвижимость. Готовые коттеджи, дома и земля под ними имеют точный юридический статус – статус участка под жилищное строительство; это в значительной мере упрощает процесс получения кредита. В большей части России, особенно в провинциальных маленьких городах, где коттеджи и частные дома пользуются большой популярностью у жителей, этот вид кредитования обладает серьезным потенциалом дальнейшего развития. Первоначальный взнос по кредиту на загородный дом или коттедж составляет минимум 30% от его стоимости, в то время как по ипотеке на квартиру минимальный начальный взнос - 10%. Дальнейший рост и развитие загородной ипотеки обусловлен ростом загородной недвижимости в общем рынке. Анализ показывает, что в последние несколько лет значительный рост показала ликвидность загородного жилья, в частности домов. Помимо этого, цена квадратного метра в таунхаусах и коттеджах растет намного быстрее, чем по квартирам – на 28–40% в год, что не может не привлекать частных инвесторов. Кроме того, загородные дома очень привлекательны для покупателей по причине относительно доступных цен. При этом загородная недвижимость эконом-класса пользуется у покупателей повышенным спросом, в то время как предложений в этом сегменте рынка мало. Можно сказать, что загородные поселки эконом-класса становятся дефицитом. Но здесь потребителям очень сложно обойтись личными средствами – это является достаточно серьезной причиной усиления позиций загородной ипотеки.