Кризис на загородном рынке недвижимости осталась ждать пару лет

Специалисты дискутируют, когда предложение на загородном рынке догонит спрос. Кризис в Ленинградской области наступит через 4-5 лет, а другие - что до него осталось полтора-два года. Этого предположения придерживается и директор по коммерции и развитию компании PetroStyle - Михаил Крючкин.

Нам предстоит нужно пережить тот же кризис перепроизводства, который был в столице 3-4 года тому назад. По расхожему предположению экспертов, в развитии загородного рынка мы отстаем от Московского региона на три – пять лет. Сейчас положение у нас весьма напоминает ту ситуацию, что была в столице перед кризисом (при большом предложении не были проданы примерно 40% объектов). Незадолго до этого в столице отмечался резкий спрос на загородный дом продажа. Потребители живо покупали пригородные метры. Девелоперы, пробуя успеть за спросом, «клепали» где попало дома плохого качества. И в какой-то момент рынок загородной недвижимости перенасытился таким продуктом. В это же время у москвичей появился первый массовый опыт жизни в пригороде: недостатки уже сданных в эксплуатацию поселков выплыли наружу, это заставило других покупателей более серьезно относиться к покупке коттеджа за городом. Просто уменьшить стоимость, немного сократив прибыльность проекта, это уже не все, что нужно. Девелоперы были вынуждены всерьез подумать о качестве строящихся домов, сделав его отвечающим высокой стоимости, и задаться дополнением коттеджных поселков общественной инфраструктурой, обустроить прилегающие территории и прочими “изюминками”. В данный момент в предместьях Москвы на территории поселков нередко можно наблюдать искусственные водопады или замки. Причем сами проекты необходимо было проектировать более масштабными: в небольших жилых комплексах заманивающие “навороты” не окупить. Создать подобные проектные планы стало возможным лишь крупным организациям. Подобный путь, уверен, предстоит и Ленобласти. Для строительных организаций в наши дни значительно выросла цена ошибки. Еще два-три года назад прибыль могла покрыть практически любые незапланированные траты. В данный момент затраты на осуществление проекта растут значительно быстрее, чем стоимость. Как и должно быть. Во время пока на рынок «вываливается» из разных областей все большее число организаций, предпочитающих возводить коттеджные поселки. Пять-шесть лет тому назад организованных поселений под Петербургом были единицы, два года назад – несколько десятков. В данный момент, по разным анализам, в предместьях Питера от ста пятидесяти до двух сот загородных организованных поселений. Характерно, что все больше проектных планов либо не доходят до реализации, или закрываются после продажи малой доли объектов по разнообразным формальным основаниям. В дальнейшем эти земли зачастую перепродаются одним куском другим застройщикам. Или кардинально изменяется предназначение поселений. Есть и «застывшее» строительство загородных коттеджей, которое много лет стоит в продаже и вряд ли будет целиком продано по сегодняшним расценкам. Есть примеры, когда фирма создает проект даже без бизнес-плана, полагаясь на собственный опыт. В общем где-то треть от общего количества загородных проектов – не полностью спроектированы, и будут иметь проблемы в реализации. Характерные ошибки: застройщики строят на самой разной территории в неподходящих местах, стараются поместить на небольшой кусочек земли большое количество домов (такой подход, к тому же, характерен не только для новичков, но и для организаций, опытных, но слишком радужно оценивающих его потенциал). Источник: www.petrostyle.com

металочерепиця виробництва чехії
  • 1