Недвижимость Болгарии - обзор преимуществ и перспективы развития рынка

Деталі

Батьківська категорія: Новости

Створено: Понеділок, 05 липня 2010, 17:32

Опубліковано: Понеділок, 05 липня 2010, 17:32

В последние годы Болгария с завидной регулярностью доказывает, что она является для российских покупателей недвижимости наиболее привлекательной страной для вложения денежных средств. Спрос на дома и квартиры, а также различную коммерческую недвижимость в Болгарии растет регулярно, но и число предложений непрерывно увеличивается.

В настоящее время можно приобрести недвижимость практически в любой стране Европы. В большинстве случаев в качестве цели покупки выступают два варианта - для собственных нужд, то есть для отдыха или проживания, или в качестве выгодного способа вложения денег, то есть инвестиции. И в том и в другом случае выбор страны и региона становится достаточно сложным делом. Причем как показывают исследования, значительное количество покупателей формулируют набор требований к объекту недвижимости, такие как площадь, цена и окружающей природе, например – близость к морю, или горнолыжному курорту. И только потом обращают внимание – в какой стране этот дом или квартира может находиться. Пожалуй, наиболее интересное сочетание – жилье европейского качества в курортных зонах, за весьма умеренную цену может предложить недвижимость Болгарии. Попробуем сформулировать основные преимущества, которые можно получить при покупке квартиры в Болгарии. Важным фактором, конечно же, выступает цена, по которой квартиру можно приобрести. Следует отметить, что в большинстве стран Западной Европы, таких как Франция, Швейцария, Италия или Испания уровень цен на жилье в курортных зонах очень высок. В Болгарии за существенно меньшую сумму можно обзавестись квартирой, которая имеет высокое качество отделки, оснащена всеми необходимыми коммуникациями и находится в десяти минутах ходьбы от пляжа или горнолыжного подъемника. Средняя стоимость комфортабельного жилья в Болгарии составляет примерно от 1000 до 1500 евро за квадратный метр. Стоит учитывать тот факт, что недвижимость Болгарии ежегодно дорожает, рост цен в зависимости от региона может составить от 10 до 25 процентов. С точки зрения инвестора это очень хороший уровень дохода. Вторым фактором, на который бесспорно стоит обратить внимание – это стабильность политической и экономической ситуации в стране. Страны Европы в целом весьма благоприятны в этом отношении, но здесь стоит учитывать политико-экономические взаимоотношения этих стран с Россией. Болгария имеет длительную историю эффективного экономического сотрудничества с нашей страной. В течение только 2007 года Болгария заключила ряд крупнейших контрактов с российскими компаниями, общая стоимость которых превышает 6,5 млрд. евро. В дополнении к этому можно отметить, что господствующая религия на территории Болгарии – православие. Как следствие, отношение к российским гражданам и со стороны властей и со стороны населения в Болгарии весьма теплое. Для любого владельца недвижимости представляет интерес те расходы, которые он будет нести по местному налоговому законодательству. Ставка налога на недвижимость в Болгарии одна из самых низких в Европе, она составляет всего 0,15 процента от стоимости дома или квартиры. Для квартир, входящих в состав комфортабельных закрытых комплексов, с бассейнами, спортплощадками и круглосуточной охраной обязательным является заключение договора с собственником комплекса и выплата определенной суммы идущей на благоустройство территории и поддержание порядка, которая составляет примерно от 5 до 10 евро с квадратного метра в месяц. Стоимость электроэнергии, природного газа, продуктов питания и предметов первой необходимости в Болгарии ниже, чем в большинстве стран Европы. Покупка недвижимости нередко несет инвестиционный характер, при этом важными факторами становятся доходность и отсутствие инвестиционных рисков. Доходность может составить от 10 до 20 и более процентов в год. Следует отметить, что рынок курортной недвижимости Болгарии еще не окончательно сформировался и существует возможность приобрести весьма перспективные варианты. К примеру, в настоящее время для жилья на побережье разница в цене между первой линией и второй – третьей составляет всего 25 – 35 процентов, а в ближайшей перспективе ожидается рост разницы до 200 – 300 процентов. И конечно немалый для покупателя интерес представляют природно-климатические условия, которые может предложить страна. Болгария имеет все условия для двух наиболее популярных видов отдыха морское побережье с удобными пляжами и горнолыжные курорты. На побережье Черного моря расположены такие известные курорты как Золотые Пески, Албена и Солнечный Берег. Сочетание мягкого и теплого климата, спокойного моря без сильных приливов и отливов, отсутствие опасных морских обитателей и пологие песчаные берега делают эти курорты отличным местом для спокойного отдыха. За чистотой пляжей в Болгарии следят очень внимательно, за что они уже не первый год получают “Голубой флаг” – награду ЮНЕСКО за экологическую чистоту. Горнолыжные курорты Болгарии – по качеству трасс, инфраструктуры и сервиса практически не уступают курортам в швейцарских или французских Альпах. Наибольшей популярностью пользуются курорты Боровец, Пампорово и Банско, в настоящее время идет активное строительство новых жилых комплексов, благоустроенных по европейским стандартам. Кроме явной выгоды которая выражается в постоянном росте цены, покупая апартаменты в Болгарии, вы получаете ещё одну возможность получить прибыль - это сдача жилья в аренду. Выгода от сдачи квартиры сильно зависит от того, насколько удачно она расположена. Для недвижимости расположенной на морских и горнолыжных курортах прибыль от аренды может составить порядка 5-7 процентов годовых от стоимости жилья. Отдельно следует рассказать о юридической стороне покупки недвижимого имущества, например, дома в Болгарии. Владельцем может быть иностранный гражданин, как физическое лицо, так и юридическое. Процедура регистрации права собственности на недвижимость сильно упрощена, она подразумевает обязательное личное присутствие покупателя только на первом этапе – при заключении договора. Сделка о продаже дома или квартиры в обязательном порядке подлежит нотариальному заверенью. В процессе оформления с покупателя взимаются налог в местный бюджет в размере 2 процентов от стоимости недвижимости, нотариальные сборы и сбор за внесение изменений в реестр недвижимости. Материал предоставлен фирмой «Солнечный дом»