Риэлторское страхование: теория и практика

Деталі

Батьківська категорія: Новости

Створено: Понеділок, 05 липня 2010, 21:33

Опубліковано: Понеділок, 05 липня 2010, 21:33

Каждый раз, идя на сделку с недвижимостью, любой из ее участников ощущает себя своего рода сапером. Любая ошибка, любая невнимательность могут слишком дорого обойтись — в лучшем случае вы упустите ощутимую прибыль, в худшем — потеряете все. Учитывая, что у большинства покупателей и продавцов этот шанс — единственный, есть от чего волноваться, подписывая бумаги у нотариуса.

Неудивительно, что в этой области давно сложился свой «городской фольклор», усердно подпитываемый страшилками из желтой прессы. Истории о «черных маклерах» заставляют обывателей содрогаться не меньше рассказанных когда-то в пионерлагерях баек о «зеленых зубах» и «автобусе без номера». Законодатели в этом вопросе, видимо, объединились с журналистами в целях нагнать нервозности на и без того запуганное население. Так, в 2002 году было отменено государственное лицензирование риелторской деятельности. Теперь, по сути, агентом по недвижимости, может стать любой — было бы желание. Для сравнения обратимся к «импортной» практике: в тех же США для получения лицензии кандидат в риелторы обязан пройти обучение, и не реже, чем раз в 2 года подтверждать свою профессиональную состоятельность, сдавая несколько профильных экзаменов. Таким образом государство охраняет рынок от криминализации — хотя бы номинально. У нас же и такого нет. Естественно, в такой ситуации хотелось бы получить какие-то гарантии сохранности своего имущества, дабы не уподобиться Чебурашке, нелегально проживающем в точке общего пользования. Немало надежд возлагалось на сравнительно новый закон о СРО в строительстве, с помпой анонсировавшийся едва ли не в качестве панацеи от всех бед рынка недвижимости.

Сказать, что они оправдались, было бы слишком смело. Скорее, произошло некое делегирование ответственности — государство заметно снизило уровень своего вмешательства в строительный бизнес, переложив большую часть забот на плечи самих участников рынка. Например, взять хотя бы пункт об обязательном страховании СРО. Напомним, что в России существует несколько профессиональных объединений риэлторов, обязательным условием для вступления в которые является наличие страховки (как любая организация с количеством членов более 100, они являются СРО). На Западе самой распространенной практикой является т.н. «взаимное страхование», при котором члены сообщества сами создают определенный компенсационный фонд для подобных выплат. Этот вид страхования — самый древний, он упоминался еще в законах Хаммурапи. А что у нас? На практике приходится обращаться за страхованием к сторонним фирмам. Связано это с тем, что в случае формирования компенсационного фонда страховые взносы могут оказаться слишком обременительными. И обязательно окажутся, если учесть традиционное для России правило Мерфи: если что-то плохое может случиться, оно случится. Разница по сравнению с привлечением сторонних страховщиков — на порядок, особенно если в сообществе не так много членов. Еще один любопытный факт: первое в России общество взаимного страхования (ОВС) получило лицензию только… 17 апреля 2009 года. И это спустя два года после введения в силу соответствующего закона! Таким образом можно наглядно представить себе всю «действенность» этих положений и их осуществимость на практике. Что ж, время покажет, однако сегодня уже ясно, что глобальный эксперимент под названием «СРО» если не обанкротился, то требует серьезных корректив — однозначно.

А тут каско петербург можно оформить очень дешево!