Водозливні системи

Какой офис арендовать? Классификация офисных и складских помещений

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Середа, 01 вересня 2010, 21:49

Опубліковано: Середа, 01 вересня 2010, 21:49

Для многих начинающих фирм намного целесообразнее арендовать офис, ведь покупка такого помещения это дорого. Кроме того, в зависимости от развития вашей компании, вы сможете менять месторасположение её офиса, подбирая наиболее подходящие варианты, максимально соответствующие деятельности вашей компании. Если вам необходима аренда офиса в Москве, стоит учитывать, что цена помещений зависит не только от класса самого помещения, но и от его географического расположения, этажности, наличия коммуникационных сетей, вида договора и собственной оценки арендодателя. Если речь идёт о любой коммерческой фирме, то необходимой станет и аренда склада, и такие помещения также могут быть разных классов.
Классификация офисных и складских помещений насчитывает пять классов, от «А» до «D», хотя есть офисы и класса «Е». Наилучшими считаются помещения класса «А» - для офисного помещения принадлежность к такому классу означает соответствие международным стандартам, наивысшее качество и престиж. Складские помещения такого класса наиболее технологичны. При этом аренда склада в Москве класса «В» будет означать, что помещение автоматизировано и находится под охраной. Офисные помещения аналогичного класса называют «бюджетными». Для них характерна недорогая новая отделка, умеренный набор услуг. Бюджетным складским помещением является склад «С», такая аренда склада сопровождается минимумом удобств, а месторасположение чаще всего не наилучшее подойдёт ли такое помещение, зависит от требований компании.
Для офисов данного класса также характерен минимум удобств, такие офисные помещения принято именовать «советскими». Чаще всего эти помещения расположены в бывших НИИ, заводоуправлениях и т.п., просто перепрофилированных под офисные помещения. Складские и офисные помещения под маркировкой «D» (и тем более офисы класса «Е») наименее функциональные и оснащённые. При этом для офисов «D» класса характерны старые инженерные коммуникации, как и для складских помещений, плюс полное отсутствие обслуживания, а если говорить о классе офисов «Е», то это просто переоборудованные квартиры, жилые комплексы. В зависимости от рода деятельности фирмы выбирается и то офисное или складское помещение, которое ей необходимо.
Так, например, не всегда допустимо присутствие в одном и том же здании разнородных офисов это может противоречить правилам безопасности бизнеса и защиты информации компании, нет возможности для оборудования отдельной парковки, коммутаций.що таке мансарда

Очередной строительный скандал в Подмосковье “Звезда России” опять засветит Химкам?

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Вівторок, 31 серпня 2010, 22:13

Опубліковано: Вівторок, 31 серпня 2010, 22:13

Очередной строительный скандал в Подмосковье зрел несколько лет - с августа 2001 года, когда был подписан инвестиционный контракт между администрацией города Химки и строительной структурой “Мираж-Плюс” по возведению жилого комплекса “Звезда России”. С того времени сменилась и фирма, ее преемником стало ООО “Принт. Капитал”, и власть в городе. Остались только граждане соинвесторы, ставшие участниками долевого строительства почти 700 квартир в трех 25-этажных башнях. Остались ни с чем: выяснилось, что земля под “Звезду России” была не оформлена. Обездоленные люди пошли на голодовку... Ситуация, как выяснилось, довольно типичная для Подмосковья. В подобную квартирную ловушку попали пайщики еще нескольких строительных компаний, возводящих (порой - делающих вид) жилые дома в Щербинке, Долгопрудном, Химках, Мытищах, Железнодорожном, Люберцах, Ногинске, Луховицах.
Всего по Московской области набралось 49 строительных адресов, по которым возникли претензии в связи с задержкой строительства. Схема постройки всех домов оказалась весьма схожей. Строительная фирма обращалась с деловым предложением к администрации того или иного города в Подмосковье по постройке жилья, предлагая за предоставленную землю определенный процент квартир. Ну, еще часть наличных денег “на благоустройство” города. Заключался инвестиционный договор между фирмой и администрацией, которая, по идее, становилась гарантом этого строительства. Однако для завершения полной цепочки в возведении домов не хватало самой малости - оформления землеотвода под строительство. Под химкинскую “Звезду” земля была не оформлена...
Рано или поздно скандал должен был случиться, и именно “по вине” соинвесторов. Их вина заключалась лишь в том, что они поверили обещаниям и вложили свои деньги в долевое строительство квартир. В той же “Звезде России” все преимущества были налицо - близость Москвы, 380 долларов за кв.м, гарантии правительства. Никто из пайщиков не мог знать, что гарантий-то никаких нет! Даже когда у президента компании “Принт. Капитал” Назима Дамирова начались проблемы с новой химкинской администрацией, которая обнаружила незаконное возведение жилья, стройфирма продолжала собирать новых инвесторов! Территория самозахвата выросла до 5 гектаров, домов спроектировано уже семь. Самое забавное, что даже когда возмущенные пайщики вышли на улицы с плакатами, нашлись два человека, принесших деньги в “Принт”. - Скандал произошел только с теми строительными фирмами, у которых нет лицензии от правительства области, - комментирует ситуацию вице-губернатор Подмосковья Алексей Пантелеев. - С остальными компаниями, а их в области работает около 50, никаких проблем не возникло, там все сроки и условия выполняются четко, и мы можем влиять на строителей в случае невыполнения ими обязательств перед соинвесторами.
Вероятно, что это была ошибка правительства, когда мы выпустили из вида деятельность отдельных глав муниципальных образований, которые самостоятельно предоставляли площадки под строительство и не узаконивали их в установленном порядке. - Что теперь будет с людьми, которые вложили деньги в жилье, а остались ни с чем? У них серьезные претензии, в том числе и к власти. - Людей мы не бросим ни в коем случае, независимо от того, подмосковные они жители, москвичи или из других регионов России. Уже сейчас заключены дополнительные соглашения к инвестиционному контракту по жилью в Щербинке, в которые помимо фирмы инвестора и местной администрации входит и министерство строительного комплекса Московской области.
Там четко прописаны обязательства и сроки сдачи жилья. Последний дом из недостроенных должен быть заселен не позднее ноября 2006 года, а первый - уже через несколько месяцев. - Соинвесторы “Звезды России” тоже могут питать какие-то надежды на вселение в проплаченные квартиры? - Здесь ситуация будет аналогичная. “Принт. Капиталу” предложено подписать дополнительное соглашение. Вероятно, что придется подписать и переуступку прав. Не буду раскрывать весь механизм, но мы сделаем все возможное, чтобы люди не пострадали. Кстати, инициативная группа соинвесторов “Звезды” обратилась к губернатору Борису Громову и ко мне с готовностью переподписать инвестиционный контракт. Пайщики, почувствовав, что их проблема будет решена законным путем, тут же отказались и от антиконституционных действий, на которые их банально спровоцировали. - Чем грозят все последние строительные скандалы в Подмосковье для самих фирм? - Если есть совесть - то стыдом.
А вообще - и уголовным наказанием. По крайней мере прокуратура Московской области уже занимается расследованием обстоятельств по неисполнению договорных обязательств и использованию денежных средств без отражения в бухгалтерском учете компанией “Стройиндустрия”. Принимаются меры прокурорского реагирования и по отношению к ООО “Принт. Капитал”. Еще раз замечу, что теперь деятельность всех строительных фирм в Подмосковье будет регламентироваться законами Московской области. Тогда и не придется отвечать правительству за чужие просчеты...форма даху

Москва снова продает площадки под отели

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Середа, 01 вересня 2010, 09:27

Опубліковано: Середа, 01 вересня 2010, 09:27

Столичные власти не оставляют надежду наладить гостиничный бизнес. На 20 октября назначен аукцион на право подготовки пяти земельных участков для строительства гостиничных комплексов. Суммарный объем номерного фонда составляет 1800 мест, что соответствует приблизительно 75 тыс. кв. м, а объем инвестиций в проекты оценивается в $75 млн. В отличие от первых столичных торгов по гостиницам, когда к аукциону готовилось 17 площадок, сейчас столичные власти решили выставить на продажу только пять участков. Условия участия в аукционе схожи: начальная цена лота - $150 тыс., шаг - $5 тыс. Победитель торгов должен будет за свой счет вывести находящиеся на территории нежилые здания, а также расселить граждан из жилых домов.
Самый привлекательный из выставляемых лотов находится в ЦАО на Ходынской улице, вл. 16-18 вблизи Ваганьковского моста. Здесь инвесторам предлагается построить гостиницу на 1200 мест, что ориентировочно равносильно строительству здания в 45 тыс. кв. м. Площадь земельного участка составляет 2,15 га. Кроме того, в лот входит возведение на этой же территории офисного центра "Торговый дом Литвы" площадью 6 тыс. кв. м. На двух других участках - Сокольнический вал, вл. 37 (ВАО) и Дмитровское шоссе, мкр. 9 (СВАО, район Северный) - предполагается построить гостиницы по 200 мест каждая. Оставшиеся два лота - на Варшавском шоссе, вл. 7 (ЮАО) и в 1-м Капотненском проезде, вл. 14 (ЮВАО) - рассчитаны на гостиницы по 100 мест.
По словам участников рынка, за некоторые площадки из этого списка может разгореться серьезная борьба, однако все зависит от обременений, которые находятся на каждой площадке. По словам Дамира Кафтаранова, генерального директора компании "Сити-отель", площадки в Капотне и на Дмитровском шоссе, вероятно, не найдут своих инвесторов. "На Варшавском шоссе и в Сокольниках участки представляют больший интерес, но, естественно, самой привлекательной является земля на Ходынке",- говорит Кафтаранов. С ним согласна директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Лариса Афанасьева: "Ходынская улица - это очень хорошее местоположение для гостиницы, так как отсюда недалеко до "Экспоцентра" и делового центра "Москва-Сити"".
При этомона отмечает, что строительство 1200 номеров слишком много даже для Москвы. "В западных странах, как правило, не строятся такие масштабные проекты, так как есть серьезные риски слабой наполняемости. Если есть возможность строить очередями, то целесообразнее на этом участке возвести сначала 30% от запланированного, а потом уже все остальное",- говорит Афанасьева. Участки на Варшавке и в Сокольниках Лариса Афанасьева также считает привлекательными, но, по ее мнению, выгода от строительства этих гостиниц будет зависеть от обременений. Земли в Капотне и на Дмитровке, по ее словам, вряд ли будут приобретены. "1-й Капотненский проезд - это малодоступное место. Газета "Бизнес"цементно піщана черепиця

Российское производство натяжных потолков

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Вівторок, 31 серпня 2010, 09:57

Опубліковано: Вівторок, 31 серпня 2010, 09:57

Производство натяжных потолков в Россию пришло из-за границы. В 1976 году в Европе заявили о себе первые компании, которые начали их производить. Натяжные потолки считались тогда эксклюзивным товаром, и поэтому их покупка и установка была очень дорогой. Зато лёгкость монтажа, экологическая безопасность и абсолютно ровная и гладкая поверхность потолка, повлияли на то, что их производство стало развиваться и распространяться. В России натяжные потолки, появившись в 1997 году, сразу получили доверие у покупателей. Такая популярность подтолкнула наших производителей заняться самостоятельным производством их в России. Необходимо разделять производство пленки ПВХ, самих полотен, а также комплектующих для их монтажа.
Для изготовления полотен применяют пленку ПВХ разных фактур и цветов, а для их установки алюминиевый или пластиковый багет, в который они заправляются. Сегодня довольно много компаний, производящих натяжные потолки, используют готовую плёнку и делают из неё полотна, соответствующие размерам помещений. Потом производится монтаж потолка. Часто такую работу делает либо другая компания, предварительно заказывая полотна, либо отдельное подразделение одной компании. Для производства полотен из пленки ПВХ необходимо высокотехнологичное специальное оборудование. Часть строительных компаний используют импортную пленку, из которой изготавливают полотна натяжных потолков, из-за чего цены становятся выше.
Поэтому некоторые производители, чтобы обеспечить доступность более широкому кругу потребителей стали использовать отечественную пленку ПВХ заводов-изготовителей, находящихся в Казани, Ярославле, Иваново. Естественно, что главная задача наших производителей - создать качественные и недорогие натяжные потолки, Москва сегодня предоставляет отечественную продукцию, которая вполне может конкурировать с импортными аналогами. Благодаря современным технологиям производства получается качественная и эстетичная продукция. Химический состав полотна российских натяжных потолков составляет поливинилхлорид из группы термопластов толщиной от 0,15 до 0,35 миллиметров. Вес одного квадратного метра составляет примерно от ста восьмидесяти до трёхсот двадцати грамм. ПВХ имеет средневзвешенный коэффициент звукопоглощения равный 0,4, а при продольном и поперечном растяжении предел прочности равен тридцати.
ПВХ стойко выдерживает давление равное одной тысячи Паскаля. ПВХ плёнка достаточно прочная к разрыву и её относительное удлинение до разрывов составляет двести двадцать процентов. Также плёнка не пропускает и не впитывает воду. Коэффициент светопоглощения равен примерно тридцати процентам. Материал ПВХ классифицируется как категория M1, а его безопасность подтверждается сертификатом Государственного Стандарта, а также Гигиеническим сертификатом и Сертификатом по пожарной безопасности. Полотно при температуре ниже нуля градусов становится хрупким, поэтому в холодных помещениях рекомендуется устанавливать тканевые потолки. Плёнка из ПВХ сохраняет свою прочность, даже когда температура доходит до девяноста градусов Цельсия. Натяжные потолки имеют разные фактуры и цвета.сілікатна цегла