Вікна мансардні

Бизнес и недвижимость

Деталі
Батьківська категорія: отхер
Створено: Четвер, 06 травня 2010, 03:24
Опубліковано: Четвер, 06 травня 2010, 03:24

Найдётся немного владельцев собственного бизнеса, на сегодняшний способных назвать комнатушку в полуподвальном или чердачном помещении офисом. Само понятие офиса менялось вместе с развитием частного бизнеса и расширением сферы его интереса. Хотя, даже на сегодняшний день, при наличии на рынке недвижимости великого множества предложений по аренде и продаже коммерческой недвижимости, некоторые владельцы небольшого бизнеса отдают предпочтение переоборудованию помещений жилого фонда в нежилое с перспективой его использования для ведения коммерческой деятельности. Однако, ряд положений действующего законодательства, а также деловая практика сложившейся в России в этой сфере существенно осложняют некоторые операции с недвижимостью. Так, в сфере распоряжения коммерческой недвижимостью, в частности, подобные проблемы случаются чуть ли не на каждом шагу.

Например, нежилое здание, или все нежилые помещения в одном жилом здании, признаются единственным объектом права собственности, а отдельные помещения принадлежат их совладельцам на праве общей долевой собственности. Решение такой проблемы путем получения предварительного согласования от всех совладельцев и купле-продаже недвижимости, представляет значительный риск для продавцов, и тем более - для покупателей. Также весьма проблематичными в такой ситуации оказываются схемы с применением альтернативных схем передачи прав - внесение в уставный фонд, дарения и т.д. Осторожные иностранные фирмы пытаются выделить свои помещения в отдельный объект. Однако, не говоря уже о необходимости получения значительного количества согласований и разработки соответствующего проекта, не всегда можно выполнить технические требования: отдельный выход, санузел и т.д.

Регламентация порядка использования общих частей здания требует заключения отдельного договора между всеми совладельцами. Целый круг ранее малоизвестных законодателю проблем возникает также в связи со строительством многоквартирных домов, офисных, торговых, развлекательных центров, паркингов и т.п. на одной или нескольких земельных участках, находящихся в частной собственности. Право на земельные участки под застройкой является законодательно неопределенными. В большинстве случаев строительство ведется на арендованной государственном или коммунальном земельном участке, который после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию передается местным органам или специальным эксплуатирующим организациям.

Как вариант, земельный участок может быть передан собственникам помещений в таком объекте в совместную собственность. Частный собственник земельного участка заинтересован в сохранении и дальнейшем использовании этого актива в хозяйственной деятельности, например для получения кредита под залог земельного участка, передачи в аренду и т.д. Взаимоотношения между частным собственником земельного участка и совладельцами здания наиболее оптимально урегулировать путем установления оплачиваемого сервитута в интересах совладельцев здания путем заключения соответствующего договора или в судебном порядке. Можно также заключить договор аренды земельного участка, где на стороне арендатора будут выступать все совладельцы здания.
Порядок компенсации платы за землю может быть определен пропорционально площади помещений, которые занимает каждая из таких собственников.

 

Чего не хватает россиянам для полного "дачного" счастья?

Деталі
Батьківська категорія: отхер
Створено: Субота, 01 травня 2010, 21:11
Опубліковано: Субота, 01 травня 2010, 21:11

Компания GRUNDFOS, ведущий мировой производитель насосного оборудования, провела опрос на тему «Чего Вам не хватает на дачном участке?». Самый популярный ответ – «самой дачи» – озвучили порядка 67 % респондентов. Рейтинг других атрибутов «дачного счастья» выглядит следующим образом: - дом; - водоснабжение/канализация; - газоснабжение; - больше места. Ряд проблем можно решить довольно просто. Так, в последнее время все большей популярностью у дачников пользуются системы автономного газоснабжения сжиженным углеводородным газом (пропан-бутан) с помощью подземной емкости (газгольдера). Водоснабжение и канализация на участке также бывают автономными. «На даче можно вырыть колодец, пробурить индивидуальную скважину или, договорившись с соседями, сделать общую скважину, - считает Сергей Захаров, инженер сегмента «Насосы для частных домов» компании GRUNDFOS. - Необходимо только правильно подобрать насосное оборудование.
Колодезный насос (например, SPO) должен доставлять воду и в дом для хозяйственных и питьевых нужд, и на приусадебный участок - для полива. Если для водоснабжения выбирается скважина, то необходим скважинный насос (SQ), который может использоваться в бытовом водоснабжении, для полива сада и огорода». Что касается водоотведения и канализации, то сегодня на рынке представлены разнообразные индивидуальные компактные канализационные станции, септики и блоки доочистки, которые позволяют очищенную на 98% воду сбрасывать на грунт. Дачные нужды россиян бывают и довольно экзотичными. Так, жителям Москвы и области часто не хватает бассейна, сауны, фонтанов, площадок для игр детей и беседок. Респонденты из других городов не прочь бы иметь на участке баню и системы полива. Также для многих российских дачников остается актуальной проблема воровства: «Не хватает уверенности в том, что твой дачный домик за зиму не разворуют». Между тем проблему воровства с участков ежегодно пытается решить милиция, создавая специальные патрули.
Однако защитить свое имущество под силу и самим садоводам. Чаще всего злоумышленники проникают в дачные дома через дверь или окна. В первом случае помогут надежные замки. Для этих целей специалисты советуют электромеханические устройства. Например, замок Genius (производитель «Зигениа-Ауби») подходит как для входных дверей, так и для калиток в частном домостроении. «Устройство полностью автоматизировано, комбинируется с системой отпирания двери по отпечаткам пальцев (память на 99 ячеек), а также может управляться с помощью дистанционного пульта. Безопасность и комфорт обеспечиваются не только электроникой, но и механикой», - комментирует Валерий Мишин, product-manager компании «Зигениа-Ауби» в России. Окна дома спасет противовзломная фурнитура. «Особенность ее работы заключается в том, что запорные механизмы (запорные цапфы) имеют грибовидную форму.
При закрытии окна цапфы благодаря своей большой шляпке надежно фиксируются, что не дает возможности злоумышленнику выдавить створку», - отмечает Павел Ветров, технический специалист компании ПРОПЛЕКС (крупнейший российский производитель оконного ПВХ-профиля по австрийским технологиям). В проведенном опросе приняли участие жители Москвы и области, Томска, Республик Мордовия и Татарстан, Екатеринбурга, Новокузнецка, Новосибирска, Краснодарского края, Саратова, Рязани, Калужской, Самарской и Ростовской областей в возрасте от 25 до 40 лет. Справка о компании GRUNDFOS: Компания GRUNDFOS была основана в 1945 году. На данный момент она представлена 80 компаниями в более чем 45 странах мира.

Интересуют современные электронные часы, планшеты, компьютеры и телефоны? Тогда посетите интернет магазин электроники www.smb.ua. Огромный ассортимент по самым доступным ценам только для Вас!

  • 1