Крівля фальца

Сауны «карманный» вариант

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Неділя, 29 серпня 2010, 00:22

Опубліковано: Неділя, 29 серпня 2010, 00:22

Оговоримся сразу : в центре нашего внимания будет именно финская баня. А домашние парные, гордо именуемые русской или турецкой баней, отличаются от базовой идеи лишь температурным режимом, количеством пара да кое - какой внешней атрибутикой национальных традиций. Вариантов доставки на дом банных удовольствий сегодня придумано множество. Но, пожалуй, ближе всего нашим мечтам традиционные сборные сауны с каменкой, самые компактные модификации которых помещаются даже в небольшой ванной комнате. И ароматы там до боли знакомые, и жар именно такой, какой надо ( до 120 °С ), и устроено всё максимально удобно благодаря заботам опытных изготовителей.
Из широкого модельного ряда всегда можно выбрать «свой размерчик», начиная с кабин, напоминающих обычный шкаф, и заканчивая достаточно просторными, способными вместить целую компанию, К тому же большинство производителей берётся выполнить оборудование на заказ, то есть заданных размеров и конфигурации. Сборную конструкцию нетрудно прихватить с собой, переселяясь в другую квартиру. Благо при хорошем качестве, как утверждают специалисты, прослужит она лет сорок. Очень существенно и то, что от первого шага к мечте ( визита в фирменный салон ), до полного её воплощения — расстояние длиной всего в один день. В опытных руках мастеров процесс монтажа занимает не более шести часов. На российском рынке можно увидеть сборные сауны финских, шведских, немецких, голландских, итальянских и даже китайских фирм.
Вполне достойно на этом фоне выглядят и отечественные изготовители. Некоторые из них ( например, компания «ИТС - САУНА», предлагающая сегодня 1 5 моделей кабин ) переняли у финнов самые передовые технологии. Но лидируют в данной области скандинавы, за плечами которых вековые традиции, огромный опыт и высокая культура производства. Модели разных фирм отличаются друг от друга не только материалами, отделкой, комплектацией и дизайном, но также некоторыми конструктивными особенностями и различным подходом к решению одних и тех же проблем. Однако по большому счёту принципиальная основа у них одна. Кабину монтируют из сборных панелей, обшитых евровагонкой, реже - высококачественной фанерой без сучков.
Встречаются панели из массива дерева или цельного отшлифованного бруса. И всё же самый распространённый вариант — двухслойные, обитые вагонкой, с эффективной тепло - и пароизоляцией. Они прекрасно выдерживают как сухой, так и влажный режим эксплуатации. При этом в основном помещении ванной температура повышается всего на несколько градусов, а влажность практически не меняется. Благодаря влагостойкости панелей появляется возможность сочетать сауны с душевыми кабинами, что активно используют многие изготовители, представляя на рынке разные варианты подобных комбинаций. Как правило, это отдельные секции, которые могут существовать и самостоятельно. Выбрав совмещённую конструкцию, будьте готовы к тому, что сауна станет дороже минимум на С 6500.
А вот компания COMPACTSAUNA, оправдывая своё название, предлагает иное решение : чтобы превратить в комфортный душ модель CompactCapella, достаточно просто поднять полок. На такой случай в водонепроницаемом дне кабины сделан сток. При необходимости CompactCapella можно установить вместо ванны, что позволит оснастить сауной даже крохотный санузел. Размеры 1450 х 800/900 мм, а цена ( € 5500) - самая низкая в выпускаемом фирмой модельном ряду. Форма домашней сауны может быть прямоугольной, квадратной, угловой, со скруглёнными углами или фасадом и пр. Дизайн варьируется от традиционного до футуристического. Большинство моделей радуют глаз деревянным декором, но есть и такие, где дерево сочетается с поверхностями под металл.
Например, в Cleopatra Elegant Line ( компания CLEOPATRA, Нидерланды ) такое покрытие имеют изогнутые угловые части, куда вмонтирована система вентиляции и светильники. Если внутри саун безраздельно властвует дерево, то во внешнем оформлении, помимо тонированной вагонки, обшивки с эффектом состаренных брёвен и прессованного дерева, нередко используют пластик, лучше вписывающийся в современные интерьеры ванных комнат. Есть модели, фасад которых полностью остеклён, за счёт чего даже маленькая сауна выглядит просторной. Зрительно увеличивают объём кабины и цельностеклянные двери из термопрочного стекла, выдерживающего температуру до 200 °С. Они могут быть арочными или прямоугольными, раздвижными, а также распашными с право- и левосторонней ориентацией.
Помимо обязательных элементов, в комплект поставки обычно включают электропечь, декоративную обшивку, решётки, защитное ограждение каменки, съёмный деревянный настил для пола, а также термо - и влагозащищённые светильники с противотуманными плафонами и абажурами из дерева или пластика. А ещё — шайки, ковшики, песочные часы, термогигрометры, коврики и прочие «мелочи», без которых настоящую сауну трудно представить. Какой будет домашняя сауна, зависит только от ваших желаний и возможностей. Компании KLAFS и TYLO, например, готовы предложить изделия класса люкс. Со всей «экипировкой» они обойдутся примерно в Ј 1 5-20 тыс. Лучшие разработки HARVIA относятся к разрядам «средний» и «выше среднего».
Все присутствующие на нашем рынке производители имеют в своём ассортименте и модели эконом - класса. Работают они ничуть не хуже, да и выглядят более чем достойно, а стоят на порядок меньше. Заглядывать в ваш кошелёк мы, конечно, не будем. Но другие факторы, влияющие на выбор, обсудить стоит. Для начала нужно, чтобы ваша мечта элементарно поместилась в ванную. а её установка не вызвала неразрешимых проблем. Изготовители утверждают, что минимально допустимые размеры кабины - 0,8 х 0,8 х 1,9 м. Однако оптимальным считается, если на человека приходится 2,5-3 м 3. Высота кабины, как правило, составляет около 2 м. Желательно, чтобы и длина была не меньше, тогда в сауне можно будет занять лежачее положение.
Впрочем, если вы действительно любите эту процедуру, то согласитесь попариться и сидя. Не забывайте, что максимальные размеры зависят не только от площади ванной, но также от возможностей электросети, системы вентиляции и ограничений, которые предусмотрены нормативными документами. В частности, общероссийские строительные нормы и правила ( СНиП 31.01-2003, п. 8.12) не допускают проектирования в квартире парильни объёмом менее 4 и более 24 м 3. Окончательно определиться с выбором помогут специалисты компании, занимающейся реализацией и установкой сборных саун. С учётом конкретных условий они просчитают технические параметры кабины, гарантирующие пожарную безопасность, эффективную вентиляцию, оптимальную внутреннюю компоновку, подберут электрокаменку, систему освещения, аксессуары.
Опытные мастера смонтируют её всего за несколько часов. А если вы решите заняться сборкой самостоятельно, снабдят подробной инструкцией, которая поможет избежать проблем. Благо изготовители саун стараются максимально облегчить этот процесс, включая в комплект всё необходимое вплоть до последнего гвоздя. Хотя профессионалы готовы взять на себя все заботы об устройстве домашней парилки, вам наверняка будет любопытно познакомиться с ней поближе : заглянуть под обшивку, проверить на прочность цоколь и т. д. Попробуем вам в этом помочь. А поскольку для материализации мечты прежде всего нужны материалы, с них, пожалуй, и начнём. Главный объект нашего интереса - дерево, без которого сауна просто немыслима.
Оно обладает прекрасными теплоизоляционными и теплоизлучающими свойствами, хорошо впитывает влагу, правда, под воздействием пара даёт сильную усадку. Поэтому для парилки используют только выдержанную древесину влажностью не более 8-12%. Что касается пород, то в данном вопросе благодаря разнообразию вариантов можно ориентироваться на собственные пристрастия. Скандинавы, скорее всего, предложат недорогие ель и сосну. При нагревании они выделяют фитонцидные масла, создающие в сауне благоприятную для здоровья атмосферу. Очень популярна канадская тсуга ( хемлок ) - её древесина долговечна и почти не содержит смолы. Особый шик — канадский красный кедр, отличающийся неповторимым ароматом и богатый фитонцидами.
Но он, как и тсуга, относится к самым дорогим материалам. В импортных моделях полки и другие поверхности, к которым прислоняется тело, делают из африканского абаши. Благодаря своей пористости такое дерево почти не нагревается и практически не имеет сучков, однако его легко испачкать и поцарапать, да и стоит оно недёшево. В наших традициях — использовать липу, ольху и осину. Это качественная и недорогая древесина, но из - за рыхлой структуры сделанные из неё баньки быстрее остывают. Осина мало чем уступает абаши. И, хотя нагревается сильнее, зато обладает оздоровительным эффектом и к тому же не гниёт. Кстати, не ищите в справочниках такие породы, как скандинавская ель или сосна, поскольку их просто не существует.
За этим названием скрывается высококачественная древесина, из которой путём специальной обработки удалена смола. В результате под воздействием высоких температур она не становится липкой и теряет способность самовозгораться. Изготовители сборных саун не покрывают внутренние деревянные элементы лаком или краской, потому что они препятствуют поглощению влаги и разлагаются при высоких температурах. Пропитку наносят только на цоколь, так как высоких температур в этой зоне не бывает, а влажность, как правило, повышена. Вопрос обработки внешних поверхностей часто оставляют на усмотрение пользователя. В таких целях рекомендуют применять специальные средства, большой выбор которых предлагает, например, финская компания TIKKURILA.
Стены и потолок вашей сауны, скорее всего, будут собраны из двухслойных панелей, обшитых вагонкой толщиной 12-15 мм. В качестве утеплителя используют войлок, минеральную вату ( как правило, базальтовую ), Paroc, Rockwool и пр. Не надо бояться, что при повышении температуры эти материалы станут выделять вредные вещества. Связующий компонент в них начнёт испаряться только при температуре выше 250 °С, что в сауне в принципе невозможно. Прекрасный теплоизолятор - прессованная пробка, однако её применение увеличивает стоимость кабины почти на треть. Толщина теплоизоляционного слоя обычно составляет не более 50 мм ( для потолка - 100 мм ). Воздушный зазор между утеплителем и вагонкой — 1 0-20 мм. С внутренней стороны утеплитель пароизолируют, что помогает избежать его намокания и уберечь дерево от гниения.
Как правило, для этого используют алюминиевую фольгу или фольгированную техническую бумагу. Ещё один вариант — Ursa с фольгированным слоем. В результате общая толщина стенок получается около 10 см. Панели из массива дерева или цельного отшлифованного бруса, по уверениям изготовителей, в утеплении не нуждаются. Однако многие специалисты считают, что потери тепла через такие стены в 1,5 раза больше, чем через двухслойные панели с эффективной теплоизоляцией. Небольшие сборные сауны могут быть как с днищем. Так и без него. Кабину монтируют на металлической раме ( оцинкованная сталь ) или деревянном цоколе и устанавливают непосредственно на пол ванной. При этом никакой предварительной подготовки, включая дополнительную гидроизоляцию, не требуется.
Главное условие - чтобы пол имел покрытие из кафельной плитки : её легко содержать в чистоте, да и в плане пожарной безопасности она надёжна. Поверх кафеля можно положить циновку, специальный пластиковый коврик или съёмную деревянную решётку, которая обычно входит в комплект поставки. Необходимо, чтобы конструкция отстояла от стен ванной на 5-1 0 см. Это нужно для нормальной вентиляции кабины, от которой зависит не только качество пара, но и безопасность банных процедур, финны, например, считают, что воздух в сауне должен заменяться не реже шести, а лучше 8-10 раз в течение часа. Иначе вместо удовольствия можно получить головную боль. Проблему эффективного воздухообмена изготовитель сауны решает с учётом размеров кабины, мощности печки, а также расположения ванной комнаты, наличия центральной вентиляции, её особенностей и пр.
Будем считать, что наша сауна «дышит» правильно. А как насчёт света ? В кабинах объёмом 8 м 3 обычно устанавливают два светильника мощностью 40 Вт. Для самых маленьких достаточно одного такого светильника, хотя при остеклённой двери можно обойтись и без него. Подсветка полков и разнообразные световые изыски целиком зависят от ваших пожеланий. В любом случае для проводки придётся использовать теплостойкий кабель и прятать его в защитный металлорукав. Потребуется также отдельный выключатель, который располагают за пределами ванной комнаты. Большие возможности в организации безопасного освещения саун открывают оптоволоконные технологии. Оптоволоконный кабель, как известно, не проводит электричество, не боится влаги и высоких температур.
Его можно монтировать между обшивкой и теплоизолятором без защитных рукавов, причём по всему пространству кабины, подсвечивая нужные зоны. Интересна в этом отношении оптоволоконная осветительная система, предлагаемая финской фирмой CARIITTI. Единственный электрический компонент системы — проектор, который включают в обычную розетку и устанавливают вне парилки. Впрочем, освещение — отнюдь не главная «электрическая» проблема сауны. Куда сложнее решить вопрос с установкой печки. Будучи реалистами, для домашней парилки мы выбираем электрокаменку. Ате, кто не представляет себе бани без ароматного дымка от потрескивающих в печи поленьев, пусть попробуют придумать, как создать в квартире эффективный и пожаробезопасный дымоход.
Итак, электрокаменка. В мини - саунах обычно используют печи мощностью 3,5-6 кВт. Согласно «Правилам устройства электроустановок» такие приборы относятся к потребителям электроэнергии повышенной мощности. Для них понадобится отдельная проводка с защитным заземлением или занулением и с собственным УЗО. Облегчённый вариант — подсоединить каменку к линии, питающей электроплиту, и пользоваться ими поочерёдно. Пожарные могут потребовать установки дренчера или перфорированного сухотруба, подключённого к водопроводу, а также наличия в квартире пожарного извещателя. Печам, потребляющим более 6 кВт, нужна трёхфазная сеть - 380 В ( но специалисты советуют переходить на неё начиная с 4,5 кВт ). Если таковая отсутствует, придётся её прокладывать, на что необходимо получить разрешение.
Все меры безопасности, требующиеся для конкретной модели каменки, изготовитель указывает в инструкции по её монтажу. В принципе электрокаменка устроена довольно просто. Она состоит из металлического корпуса, в который помещена камера с трубчатыми или ленточными ТЭНами. Большинство печей имеет двойной корпус, выполненный из оцинкованной или нержавеющей стали. Благодаря эффективной теплозащите его внешняя поверхность не разогревается выше 40 °С. Наверху, прямо надТЭНами, расположена ёмкость для камней, именно от них зависит количество и температура пара. Лить на камни воду можно безбоязненно, так как электронагреватели надёжно защищены от попадания влаги. Но, конечно, не вёдрами. Для каменок с трубчатыми ТЭНами за один раз рекомендуется поддавать не больше стакана воды.
В идеале вся она должна превратиться в пар. Но если чуть - чуть и протечет, на этот случай во многих моделях предусмотрен специальный поддон. В систему управления печью входят терморегулятор, таймер и термореле, отключающее питание в аварийных ситуациях. Пульт может находиться на корпусе прибора, а также на стенке кабины с наружной или внутренней стороны. В последнем случае его монтируют на специальном фланце из термостойкой пластмассы на высоте не более 1 м от пола. Не так давно на рынке появились каменки с дистанционными пультами. HARVIA, например, предлагает многофункциональную модель Fenix, которая позволяет управлять настройками и параметрами сауны, не вставая с места. Каменку крепят к стене парилки или устанавливают на полу.
В любом случае её нужно обнести специальным ограждением и строго выдержать безопасные расстояния до деревянных поверхностей, указанные в инструкции к прибору. Мощность каменки подбирают в за висимости от объёма сауны : спишком сильная будет перегревать воздух, г слабая - испытывать постоянные перегрузки. «Правильная» печь разогреет парилку до нужной температурь (100-120 °С ) примерно за час. Прикинуть требуемую мощность можно исходя из того, что в небольших кабинах на 1 м 3 объёма нужно порядка 1 кВт электроэнергии. Но лучше воспользоваться специальной таблицей. Чтобы определить объём, недостаточно просто перемножить длину, ширину и высоту. Дело в том, что приведённые в таблице данные рассчитаны с учётом эффективной теплоизоляции сауны.
Между тем каждый квадратный метр поверхности без теплоизоляции ( например, стеклянная дверь ) эквивалентен увеличению объёма парной на 1,2-1,5 м 3. И это необходимо иметь в виду. Судя по таблице, максимальный объём кабины, который мы можем себе позволить при однофазной сети, - 8 м 3. Разумеется, речь идёт только об относительно новых домах, где электропроводка выдерживает такую нагрузку. Пожалуй, наилучшее решение для небольшой домашней сауны — электрокаменка со встроенным парогенератором. Таковы, например, модели TYLO Combi ( Швеция ), HARVIACombi, Helo Misty Delux и др. С их помощью можно поддерживать режим традиционной сауны (70 _ 110 °С при влажности 5-35%) и так называемой русской бани (45-65 °Си 40-65%).
Предусмотрена также опция сушки кабины по окончании банной процедуры. Выбор электрокаменок на нашем рынке достаточно широк. Свои изделия предлагают и зарубежные, и российские компании. Помимо уже упоминавшихся моделей от TYLO и HARVIA - производителей, лидирующих на рынке электрооборудования для саун, большой популярностью пользуется продукция фирм SAWO, FINNLEO, SAUNATEC, KLAFS, EOS и др. Среди отечественных на слуху марки «Жар», «Терм», «Галан», «Кристина», ЭКМ. Что касается цен, то разброс их даже для каменок одной и той же мощности очень велик. Как пояснили специалисты компании ONLY во всех моделях, выпускаемых одной фирмой, как правило, используются одинаковые ТЭНы, термостаты, таймеры.
Различаются печи материалами корпуса и пространства для камней, расположением органов управления, наличием или отсутствием парогенератора, цветом и дизайном. Именно это и сказывается на цене. Например, самая дешёвая электрокаменка HARVIA мощностью 8 кВт ( Trendi KIP 80 T ) стоит G 1 49, а самая дорогая ( Topclass Combi KV 80 SE ) - С 990, хотя обе они предназначены для парилки объёмом 7-1 2 м 3. Разница в цене обусловлена прежде всего тем, что последняя скомбинирована с парогенератором и снабжена внешним пультом управления С 1 05 S, стоимость которого сопоставима со стоимостью недорогой модели печи. Пытаясь разобраться с «пропиской» сауны в ванной комнате, мы исходим из того, что имеем дело с высококачественным сертифицированным изделием, при правильной эксплуатации которого гарантируется полная безопасность.
Казалось бы, появление в квартире такой мини - парилки не должно вызвать особых вопросов. Главное - сделать всё в полном соответствии с требованиями к их монтажу. Между тем законопослушному гражданину придётся немало помучиться, чтобы легализовать долгожданное приобретение, иначе говоря, получить разрешение на переустройство жилья. Под это определение, в частности, подпадает «замена и ( или ) установка дополнительного оборудования ( инженерного, технологического ) с увеличением энерго -, водопотребления и ( или ) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей». Запретить или дать добро на обустройство домашней сауны - прерогатива специальных комиссий, создаваемых при различных территориальных образованиях.
В столице данными вопросами занимается Мосжилинспекция. С процедурой получения разрешения можно познакомиться на сервере Правительства Москвы [ www. mos. ru ]. В столице проектирование саун регламентировано только для домов первой категории комфортности ( МГСН 3.01 -2001). Но это отнюдь не означает, что в других поставить сборную кабину не разрешат. Главное - чтобы межэтажные перекрытия были железобетонными, электропроводка в нормальном состоянии да места в ванной хватило. Не должны помешать и указанные в МГСН предельные объёмы домашней парилки — не менее 8 и не более 24 м 3. Эти нормы писаны не для нас, а для проектировщиков, причём так называемого элитного жилья, и в немалой степени продиктованы соображениями комфортности.
Так что меньший объём кабины, безусловно, допустим. А превышать верхний предел врядли кому - нибудь понадобится. Да и обзавестись столь вместительной парной можно разве что по индивидуальному заказу. Кстати, владельцам многоуровневых квартир обязательно надо учесть, что располагать сауны в цокольном или подвальном этаже жилого дома категорически запрещено. При желании найти повод для запрета на установку сауны в квартире не составит труда. Обычно «на всякий пожарный случай», ибо труднее всего получить добро именно у пожарных. Так что будьте готовы и к такому результату. Особенно если живёте в доме, построенном до начала 90- х годов, - уж слишком слаба в них электропроводка. О ветхих зданиях мы даже не говорим, так как в подобной ситуации от идеи обзавестись парилкой вы наверняка откажетесь сами.
Конечно, персональной сауной можно пользоваться и нелегально. Учтите только, что меры борьбы с такими нарушениями ужесточаются. Во всяком случае, Правительство Москвы обещает сделать регулярными проверки квартир на предмет выявления несанкционированных перепланировок и переустройств, а «нелегалам» грозит строгими карами вплоть до судебной ответственности ( Постановление от 1 5.1 1.2005 г № 883 ПП ). Хотя бы поэтому соблюдать установленные правила всё - таки надо. Словом, получи разрешение и парься спокойно!мансарда на всю площу поверхні

Спецтехника ориентиры при покупке

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Субота, 28 серпня 2010, 03:29

Опубліковано: Субота, 28 серпня 2010, 03:29

Строительство отрасль, которая будет развиваться вне зависимости от экономического состояния в стране и мире. Связано это с тем, что постройка недвижимости, прокладка инженерных систем и проводимые при этом земляные работы будут всегда востребованы. Услуги, оказываемые строительными организациями актуальны, а потому лидирующие позиции занимают те из них, кто предлагает оптимальное соотношение цены и качества работ. Однако им, из-за постоянно обновляющегося рынка спецтехники, бывает тяжеловато выбрать необходимое оборудование. Не радует и тот факт, что иностранные машины стоят слишком дорого, а их российские аналоги пока не отличаются хорошим качеством. Краеугольным камнем становится вопрос, на какие характеристики в первую очередь обращать внимание при покупке спецтехники: технические, экономические или производственные.
В идеале нужно учитывать все! Но какое оборудование отвечает этим нормам и стоит не так дорого? Многие эксперты советуют обратить внимание на мировой рынок, где продается спецтехника иностранного производства уже бывшая в употреблении. Она доступна по цене, а также обладает приемлемыми характеристиками. Вторичный рынок в Европе на сегодняшний день стал доступен для покупателей из России. Именно здесь дорожно-строительную технику можно приобрести в 2-3 раза дешевле. Критерии, по которым происходит выбор нужной модели, у каждого предприятия свой, поэтому рекомендовать определенные модели строительно-дорожных машин бессмысленно. Остановимся лишь на общих моментах. Где совершать покупку? Покупку любой строительной техники лучше осуществлять у официального дилера.
Это обусловлено, как гарантийным обслуживанием, так и ценовым фактором. К тому же, рекомендации по каждой модели более объективны и компетентны у официальных представителей. Как осуществлять покупку? Приобрести дорожно-строительную технику можно в кредит, взять в лизинг, оформить договор долгосрочной аренды или приобрести за наличный и безналичный расчет. Какой из вариантов более доступен для покупателя, решается согласно тому бюджету предприятия, который он представляет. В любом случае оптимальное решение можно принять в каждом из представленных вариантов. Благо компаний, предлагающих спецтехнику импортного и отечественного производства, на рынке сейчас достаточно. На что обратить внимание при покупке строительно-дорожной техники? Любое предприятие, использующее в своей работе строительно-дорожную технику, всегда стремится к тому, чтобы она приносила как можно больше пользы в производстве, не простаивая.

Требуется ремонт jcb? Советуем вам обратиться к специалистам http://www.jcb-service.ru/. Вы работы выполняются быстро и с гарантиями.

Новостройки Московские строители за полгода возвели более 2 5 млн кв м жилья

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Субота, 28 серпня 2010, 07:21

Опубліковано: Субота, 28 серпня 2010, 07:21

В первом полугодии 2005 года московские строители построили и ввели в эксплуатацию 2,573 млн. кв. м жилья, на 17% больше планового задания. Об этом руководитель стройкомплекса Владимир Ресин заявил во вторник на заседании правительства города. В.Ресин отметил, что по программе «Молодой семье - доступное жилье» за полугодие возведено 412,1 тыс. кв. м жилых помещений, по программе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фондов отселены жильцы 74 зданий общей площадью 237,5 тыс. кв. м (всего надо снести 574, 5 тыс. кв. м). В центральной части города в соответствии с утвержденными графиками построены и введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью 93,5 тыс. кв. м, добавил он. Глава стройкомплекса рассказал, что за 6 месяцев текущего года в Москве построены четыре общеобразовательные школы и одна пристройка, четыре дошкольных учреждения, одна подстанция скорой медицинской помощи.
Кроме того, московские строители ввели в строй 774 объекта сферы потребительского рынка и услуг «В первые шесть месяцев года велись ремонтно-реставрационные работы на 126 памятниках и объектах архитектуры и истории. Кроме того, открыты памятники Александру II у храма Христа Спасителя, Шарлю де Голлю у гостиницы «Космос», мемориал участников антигитлеровской коалиции на Поклонной горе, фонтан Победы в Кузьминках» - отметил В.Ресин. В.Ресин также сообщил, что в городе сданы в эксплуатацию гаражи и автостоянки на 43 тыс. машиномест, что составляет 50% годового задания. По его словам, за полугодие в столице проложено 85 км инженерных коммуникаций и 37,3 тыс. кв. м дорог. Реконструировано Киевское шоссе от 31 до 37 км, выполнены подготовительные работы для реконструкции Боровского шоссе.
Глава стройкомплекса отметил, что московские строители за полгода возвели за пределами столицы 111, 1 тыс. кв. м площадей в 48 городах РФ и 10 зарубежных странах. До конца года намечено построить там еще 409 тыс. кв. м. m-2.ruелементи даху

Распоряжение Госстроя обязывает застройщиков строить паркинги

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: П'ятниця, 27 серпня 2010, 22:35

Опубліковано: П'ятниця, 27 серпня 2010, 22:35

Группа компаний СУ-155 приступила к реализации масштабной программы строительства многоэтажных паркингов в Москве и Московской области. Для этого в начале текущего года была создана специальная компания ООО "Паркинг-155". Выход СУ-155 на новый для нее сегмент рынка недвижимости был вынужденным. В компании ссылаются на инструкцию Росстроя, предписавшую застройщикам возводить паркинги для 70% квартир. В правительстве столицы готовят постановление, которое, по данным "Бизнеса", обяжет строить парковочные места уже для 100% квартир. Хотя многие строительные компании пока ничего не слышали об этом документе, им, как и СУ-155, также придется строить гаражи для каждой квартиры. К строительству на Профсоюзной улице первого многоэтажного паркинга на 680 машиномест ГК СУ-155 приступила в марте этого года.
 Возведение второго паркинга на 500 машино-мест, который разместится на улице Обручева, началось на днях. Планируется, что новые гаражи будут сданы в эксплуатацию во втором квартале 2006 года. Согласно заявленным планам компании, на будущий год СУ-155 собирается приступить к строительству шести многоэтажных паркингов в районе Загорье и еще шести в городе Одинцово. Планируется, что каждый паркинг будет рассчитан на 500-600 машино-мест. Как рассказал "Бизнесу" гендиректор ООО "Паркинг155" Сергей Попов, организация, специализирующаяся на строительстве паркингов, была создана после выхода распоряжения Росстроя, предписавшего компаниям-застройщикам возводить в районах массового строительства жилья современные многоэтажные гаражистоянки. 

Речь идет о том, что число парковочных мест должно быть не менее 70% от числа квартир в доме. Первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Константин Королевский рассказал "Бизнесу", что федеральные нормативы гаражного строительства являются производными от московских, так как в столице проблема дефицита парковок стоит более остро, чем в других городах. "В Москомархитектуре подготовленпроект постановления о внесении изменений в существующие московские городские строительные нормативы в части повышения требований обеспеченности объектов местами организованного хранения автотранспорта",- рассказал он. По его словам, с введением новых норм обеспеченность объектов необходимым количеством машино-мест возрастет в среднем в полтора раза (с 70% до 100%.- "Бизнес").
По словам Сергея Попова, рано или поздно всем "панельным застройщикам" придется соблюдать эти нормы. С ним согласна и пресс-секретарь компании "S-холдинг" Оксана Басова. Однако многие из опрошенных "Бизнесом" представителей строительных компаний Москвы (ПИК, МГСН, доходный дом "Базис и компания") заявили, что они в первый раз слышат об инициативе властей столицы. А аналитики рынка предполагают, что подобные действия со стороны столичных властей связаны с критической ситуацией в гаражном сегменте рынка. Так, по мнению генерального директора Vesco Consulting Алексея Аверьянова, распоряжение Росстроя - это скорее "обязаловка". "По-другому заставить инвесторов вкладываться в заведомо низкорентабельные проекты парковок власти, судя по всему, не могут",- подметил аналитик.
По оценкам экспертов рынка, в новую программу, в рамках которой планируется построить 14 паркингов, компании придется вложить $65-70 млн. По данным руководителя отдела аналитики и информационного обеспечения управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании "Миэль-недвижимость" Айдара Галеева, стоимость строительства 1 кв. м таких паркингов не превышает $400-450 за квадратный метр. "Гараж-стоянка вместимостью 600 машиномест имеет общую площадь 10-13 тыс. кв. м. Таким образом, стоимость строительства одного паркинга составляет в среднем $5-5,5 млн",- подсчитал Галеев. Что касается доходности подобных проектов, то в СУ155 отметили, что в компании рассчитывают на рентабельность на уровне 15%.
 Однако, по словам начальника отдела коммерческой недвижимости компании "Русский дом недвижимости" Натальи Жареновой, в данном случае инвесторам гарантирована рентабельность на уровне минимум 30%. Сегодня в Москве стоимость одного машино-места в многоярусном паркинге составляет $6-10 тыс. Алексей Аверьянов отметил, что если рыночная цена машино-места в паркинге на Профсоюзной составит $7-8 тыс., то такое же место в Одинцове обойдется значительно дешевле, в $4-5 тыс.