Ипотека или квартира под ремонт?

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Понеділок, 21 червня 2010, 15:22

Опубліковано: Понеділок, 21 червня 2010, 15:22

Несмотря на все старания руководства нашей страны, новое жилье для большей части граждан все еще недоступно. Набирающая обороты ипотека после финансового кризиса способна отпугнуть огромными процентами даже платежеспособного покупателя. Повысилась как сумма первоначального взноса, так и ставки по кредитам. Тем не менее выход из сложившейся ситуации все-таки есть - это квартира под ремонт. На вторичном рынке существует недвижимость с особыми характеристиками. К ней можно отнести квартиры, спешно продаваемые после пожара, затопленные соседями сверху и требующие значительного ремонта. Сюда же причисляется жилье, выставленное на торги после нахождения в нем асоциальных элементов (алкоголиков, наркоманов, лиц с судимостью). При покупке подобной недвижимости требуется серьезный ремонт квартир, цены которого могут "зашкаливать".
Но зато квартира под ремонт продается с солидным дисконтом, что и позволяет обойтись без привлечения заемных средств в виде ипотеки. Если исходить из того что ипотека на новое благоустроенное жилье требует наличия у заемщика суммы для первоначального взноса не менее 50% от стоимости приобретаемой недвижимости, то квартира под ремонт оказывается более выгодной. Судите сами: взяв ипотеку, заемщик много лет вынужден выплачивать долг и проценты по нему. Если к имеющимся сбережениям добавить краткосрочный потребительский кредит, то вполне можно купить квартиру в аварийном состоянии. Сделав косметический ремонт квартир, цены на который считаются вполне приемлемыми, можно пустить в купленное жилье квартирантов.
На их ежемесячные платежи выплачивается взятый ранее потребительский кредит. Затем можно взять еще один кредит на капитальный ремонт квартир, цены, конечно, будут выше, но это в любом случае выгоднее, чем самая короткая ипотека. Таким образом буквально за пару лет можно решить свой жилищный вопрос. О перспективности подобного подхода говорит следующий факт: многие агентства недвижимости приобретают аварийное жилье, вкладывают деньги в ремонт квартир, цены продажи конечному покупателю в итоге окупают все затраты и приносят неплохие дивиденды. Как видите, квартира под ремонт является отличной альтернативой ипотеке. Единственное, что хочется посоветовать: обязательно застрахуйте свое жилье на случай пожара или затопления.
Поверьте, страховые взносы не такая уж и большая плата за уверенность в будущем.Покупка недвижимости в Турции – процедура, налогообложение, законы