Метеллочерепица

Московский офисный бум Чиновники обещают девелоперам бизнесцентров 15 лет безбедной жизни

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: П'ятниця, 10 вересня 2010, 05:05

Опубліковано: П'ятниця, 10 вересня 2010, 05:05

Вчера на открытии выставки Expo Real в Мюнхене глава департамента имущества Москвы Владимир Силкин заявил, что потребность в качественных офисных площадях в столице оценивается в 40-45 млн кв. м. По словам чиновников, даже если девелоперы будут возводить в год по 3 млн кв. м офисов, их дефицит будет ликвидирован только к 2020 году (сейчас в год вводится почти втрое меньше - чуть более 1 млн кв. м). Однако участники рынка сомневаются, что дефицит площадей столь велик, и полагают, что чиновники просто искусственно разогревают рынок, на который сейчас выходят флагманы стройкомплекса Москвы - предприятия панельного домостроения. Официально - согласно генеральному плану развития Москвы до 2020 года - потребность в современных офисных площадях в российской столице оценивается примерно в 25 млн кв. м.
Как заявил вчера на выставке Expo Real первый заместитель мэра Юрий Росляк, для строительства такого объема площадей столичные власти рассчитывают на масштабные иностранные инвестиции. По его оценкам, в прошлом году Москва привлекла средства зарубежных инвесторов на сумму порядка $14 млрд. "И это не предел, учитывая дефицит в жилищной сфере и офисном строительстве",- заявил он. "Подготовка условий для привлечения иностранных инвестиций - это обязанность городских властей",- подчеркнул Росляк. И добавил, что город "сам является крупным инвестором: более $4 млрд в год вкладывается в развитие, в том числе в жилищные проекты, еще больше $1,5 млрд - в создание транспортной инфраструктуры". "Что касается объема и роста инвестиций, то это вполне реалистичные планы, отражающие текущую ситуацию,- считает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец.- Место в городе есть, активно выводятся промышленные зоны, разрабатываются такие масштабные проекты, как "Большой Сити" и др.".
Впрочем, участники рынка, разделяя мнение чиновников о серьезных потребностях Москвы в качественных офисных площадях, все же сомневаются в том, что их дефицит столь велик, как это представляется Юрию Росляку и уж тем более руководителю департамента имущества Москвы Владимиру Силкину, оценившему потребности московскогорынка в офисных площадях аж в 40 млн кв. м. "Спрос обусловлен рыночной ситуацией и не регулируется мнениями и заявлениями чиновников",- говорит Роман Большаков, руководитель группы маркетинга и экономики ООО "Велес капитал девелопмент". Другие участники рынка также косвенно соглашаются с тем, что столь смелые заявления чиновников преждевременны. "Действительно, сейчас на рынке ощущается острый дефицит качественных проектов.
Однако мы ожидаем, что в 2005-2006 годах активность западных инвесторов существенно возрастет и проблема дефицита площадей постепенно сойдет на нет",- считает Андрей Патрушев, PRдиректор компании Knight Frank. "Строить такие долгосрочные планы с учетом российских реалий рискованно,- говорит директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев.- Мы не знаем, что будет с рынком через три-четыре года, будет ли кризис, будет ли он насыщен или же спрос останется на прежнем уровне". В этих условиях, считает Шершнев, делать какиелибо прогнозы на 15 лет вперед очень тяжело. "Если бы эта цифра относилась хотя бы ко всем сегментам коммерческой недвижимости, она представлялась бы более обоснованной",- добавляет он.
Участники рынка отмечают, что заявления об огромном дефиците офисных площадей в столице московские чиновники делают как раз в тот момент, когда в сегмент коммерческой недвижимости смещается основная активность крупных московских застройщиков. "Бизнес" уже сообщал, что, например, СУ-155 сейчас осваивает район Академический, где построит два бизнес-центра с подземными паркингами и развлекательным комплексом площадью 20 тыс. кв. м; компания ДСК-1 решила заняться строительством недорогих гостиниц; группа ПИК, которая приобрела ДСК-3, строит деловой центр и несколько многофункциональных комплексов. Михаил Гец резюмирует: не исключено, что такими заявлениями чиновники просто пытаются разогреть московский рынок офисной недвижимости.цегла клінкерна київ

Недвижимость в Черногории и недвижимость в Болгарии что выбрать?

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Вівторок, 07 вересня 2010, 02:37

Опубліковано: Вівторок, 07 вересня 2010, 02:37

Недвижимость за рубежом приобретается нашими соотечественниками, исходя из разных мотивов. Для кого-то важно иметь жилье в более комфортных природных и погодных условиях, чем его родина; для других важнее инвестиционная составляющая. Вторая категория покупателей тем более обращает особое внимание на недвижимость за рубежом, что отечественные площади утратили былую инвестиционную привлекательность. В компанию к Испании и Кипру, рынки недвижимости которых традиционно пользуются популярностью у русских покупателей недвижимости за рубежом, в последние годы добавились Черногория и Болгария. Однако недвижимость в Черногории и недвижимость в Болгарии не просто полюбились россиянам они выдвинулись на лидерские позиции. С точки зрения российских покупателей, у Черногории и Болгарии есть общие черты.
Мало того, что оба языка похожи на русский, так еще русский язык преподают в черногорских и болгарских школах как второй иностранный, поэтому языкового барьера как такового не существует. Большинство жителей всех трех стран исповедуют православие. Исторические пути государств связаны, и связи эти всегда имели дружественный характер. Есть между Болгарией и Черногорией сходство и в климатических условиях: они довольно щадящие, наиболее знойные дни переносятся достаточно легко. Дальше идут уже различия. Недвижимость в Болгарии стоит существенно дешевле, зато Черногория красивее и колоритнее. Недвижимость в Черногории, расположенная на побережье, достаточно уникальна в том смысле, что ее предложение ограничено, поскольку горы близко подходят к кромке воды.
Помимо этого, высотное строительство недвижимости в Черногории не приветствуется, и многоэтажные дома встречаются нечасто. Все это делает застройку немногочисленной и потому исключительной. Недвижимость в Черногории на побережье имеет преимущество перед болгарской в том, что Адриатическое море у берегов отличается заметно большей чистотой и прозрачностью, чем у болгарских Черное. Кроме того, в Черногории теплее, и если недвижимость за рубежом приобретается в первую очередь ради отдыха, то такие обстоятельства имеют немаловажное значение. Недвижимость в Черногории почти вдвое превышает в стоимости недвижимость в Болгарии, однако здесь надо учесть два фактора. Во-первых, определение цены болгарских метров имеет определенную специфику, о которой будет сказано чуть позже.
А во-вторых, стоимость недвижимости в Черногории опустилась на более доступный уровень в связи с кризисом. Что касается недвижимости в Болгарии, то цены на нее остались практически неизменными и составляют на сегодняшний день 6002,5 тыс. евро за м.кв. Девелоперы и инвесторы не посчитали нужным опускать ценовую планку из-за и без того невысокого ее уровня. Самой дорогой является недвижимость в Болгарии, входящая в состав комплексов с отлично развитой инфраструктурой, на первой линии. Недвижимость в Болгарии имеет своеобразный метод подсчета площадей по осям помещений, с включением стен и т.н. идеальных частей, т.е. «квадратов», принадлежащих всем жильцам (лестниц, коридоров и др.). Такая методика используется с 2000 года и увеличивает входящую в стоимость площадь на 15%-20%. Теоретическая подкованность не отменяет главного, пожалуй, мероприятия при покупке недвижимости за рубежом визита в интересующие страны.
Вполне вероятно, что само сердце сделает правильный выбор.мансарда на всю площу поверхні

В Крылатском построят торговый центр

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Четвер, 09 вересня 2010, 13:07

Опубліковано: Четвер, 09 вересня 2010, 13:07

Московский рынок недвижимости привлекает все новых непрофильных инвесторов. Компания, которая продает офисные домофоны и системы видеонаблюдения построит в Крылатском торговый центр площадью 40 тыс. кв. м и трехзвездную гостиницу. В городе не хватает трехзвездных гостиниц, говорят эксперты. Однако участники рынка сомневаются в перспективах проекта из-за его неудачного расположения и высокой конкуренции: в этом районе уже пять ТЦ. О проекте стало известно из опубликованного в пятницу распоряжения столичного правительства. 
 Первая очередь предполагает строительство ТЦ, вторая - гостиницы на 250-300 мест, третья - "пристройку" дополнительной торговой площади и паркинга. Инвестиции в проект не разглашаются, замдиректора по маркетингу Hotel Consulting and Development Group Марина Смирнова оценивает их в $80-100 млн. Участок под строительство был выделен "Юнибесткому" еще в феврале 1998 года, тогда там предполагалось построить только торгово-развлекательный центр. Позднее власти решили разместить там и трехзвездную гостиницу. Участники рынка считают, что потенциально гостиничная часть комплекса будет востребована. Строительство гостиницы в этом районе действительно хорошая идея, там много офисных центров.

 Однако во многом успех гостиницы зависит от того, какой оператор будет ею управлять, оговаривается он. Потребность города в трехзвездных гостиницах очень высока, добавляет старший вице-президент консалтинговой ко.мпании Jones Lang LaSalle Марина Усенко. А вот ТЦ в этом районе строить не имеет смысла, говорят эксперты. В этом районе уже работают пять торговых центров: "Европарк", "Западный", "Рублевский" и другие, констатирует Сергей Рябокобылко. "К тому же в отличие от нового проекта его конкуренты удачно расположены - вдоль Рублевского шоссе, где основные потоки покупателей",- отмечает руководитель департамента коммерческой недвижимости агентства Blackwood Михаил Гец. Успех торгового центра очевиден, когда он располагается недалеко от метро, говорит директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Максим Гасиев. "А в этом центре из-за неудачного расположения и серьезной конкуренции со стороны торговых объектов на Рублевке могут быть проблемы с посещаемостью",- прогнозирует эксперт.
 

Выбираем сантехнику

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Субота, 04 вересня 2010, 22:00

Опубліковано: Субота, 04 вересня 2010, 22:00

Отечественная или импортная сантехника? Что касается качества товаров импортного и отечественного производства, нельзя говорить однозначно, что все, что наше плохо, все что их - хорошо. Во-первых, иногда только специалист сможет отличить, действительно этот товар произведен на том заводе, который стоит на лейбле. Причем это относится не только к сантехнической продукции. Что можно посоветовать покупателям, которые столкнулись с такой проблемой. Есть очень известные производители во всех ценовых категориях, качество продукции которых соответствует всем общепринятым стандартам. И в данном случае, только клиент определяет - сколько он готов потратить на тот или иной товар. Что касается фаянса (компакты, раковины), то сейчас есть неплохая альтернатива импортной сантехнике. Установить все может сантехник.
Это завод САНТЕК, расположенный в Чебоксарах. Вся продукция изготавливается на немецком оборудовании. Гарантия - 10 лет. Требования к качеству гораздо выше, чем, например, у Кировского завода или Самарского. Эмаль белая без наплывов и вкраплений. Комплектующие от признанных чешских (сливной механизм бачка) и немецких (сидение для унитаза) производителей. И в последнее время очень радует завод КЕРАМИН (Белоруссия). Заграницей их, конечно, назвать очень трудно, но качество сервиса очень близко к этому. Оба завода предлагают широкий выбор изделий высокого качества и в полной сборке, так, что неискушенному покупателю не придется полагаться на милость сантехников. Это относится не только к фаянсу, но и к мебели для ванных комнат.
Не всегда имеет смысл платить большие деньги за страну производителя. Практически вся мебель производится из финского влагостойкого ДСП, коэффициент разбухания которого очень мал. Для дополнительной защиты от влаги изделия покрываются 2 слоями влагозащитной краски. Зеркала используются также влагостойкие. Они недёшевы, так как при их изготовлении используется серебро, что предотвращает коррозию покрытия и увеличивает срок службы мебели в целом. Главное, что перевешивает в сторону отечественной мебели - это её габариты. При размере ванной комнаты 150х150 очень трудно туда вписать комплект мебели от Итальянских производителей. Предложений очень много. Что же выбрать? Что касается дизайна сантехники, то тут как в одежде, главное - комфорт и функциональность, и это не пустые слова.
Все-таки в ванной комнате мы проводим не так мало времени, и иногда настроение на целый день бывает испорчено, если утро не задалось... Главный вопрос, который мы задаем покупателям, особенно при выборе мебели, ванн, душевых кабин - что они сами от неё ждут? Иногда выяснение этого вопроса занимает больше времени, чем непосредственно выбор. А новинок сейчас очень много… Но при обустройстве ванной комнаты и туалета, необходимо помнить, что в этих помещениях ремонт производится в среднем лет на 10, а в комнатах косметический ремонт производится 1 раз в 3-5 лет. Это так же необходимо учесть. Причем не только при выборе моделей, но и при выборе цвета. И лучше все подбирать заранее, а не во время ремонта. Если покупатель остановился на цветной сантехнике, ему необходимо знать, что приобретать и раковину и компакт необходимо не только одного производителя, но и одного года выпуска.
Причина проста: эмаль сантехнических изделий имеет 16 оттенков белого цвета. Попробуйте представить, сколько существует оттенков голубого. И очень редко цвет в каталоге соответствует действительному цвету изделия. Здесь особо надо подойти к выбору ванны или душевой кабины. Самое сложное, что выбрать: ванну или душевую кабину? Если в семье есть хотя бы один человек, который предпочитает ванну - жертвовать нельзя ни в коем случае. Сделать из ванны душевую кабину гораздо проще, чем наоборот. С появлением акрила и полимеров выбор стал просто огромен. Мы выросли в квартирах с чугунной ванной. Но тогда просто не было выбора… Сейчас он есть. Во-первых, само качество материала. Он абсолютно непористый, теплый на ощупь, прост в уходе и очень пластичен, что позволяет производить ванны любых размеров.
В наших типовых квартирах мы привыкли видеть ванну 150х70 или 170х70. Ни в той, ни в другой расслабиться не получится, если Вы - не ребенок. При использовании акрила в наших квартирах очень хорошо уживаются асимметричные ванны, которые позволяют более рационально использовать столь скудное пространство. При размере ванны 150х100, полезное пространство составляет 165 см. А разнообразие предлагаемых форм воплотит в жизнь даже самые смелые фантазии. Причем, сейчас нет необходимости покупать ванну в той комплектации, которую навязывают производители. Квалифицированные специалисты установят выбранное оборудование в соответствии с Вашими пожеланиями. Даже если в доме собака, с помощью шлифовальной пасты через 15 минут ваша ванна будет выглядеть, будто она только из магазина.
Что касается прочности, то чугунные ванны более хрупки, склонны к появлению сколов, царапин, а при качестве нашей воды, к появлению пятен. И чем чаще Вы ее чистите, тем быстрее она темнеет. Если Вы все-таки склоняетесь к чугунной ванне, то остановите свой выбор на французской ванне от Jacob Delafon. Соотношение цена-качество - оптимальное. Подделок нет. Качество эмали выше всех похвал. Большой выбор дизайнов - есть из чего выбрать. Если Вы остановили свой выбор на душевой кабине, то вам тоже придется не сладко: разнообразие производителей, дизайнов, функций, дизайнерские новинки просто поражают воображение. И каждый год появляется что-нибудь новенькое. От названий компаний производителей просто рябит в глазах.
Есть признанные лидеры: TEUCO, JACUZZI, ALBATROS, но за простенькую модель придется выложить от 2000 евро В последнее время все большим спросом пользуются гидромассажные изделия китайских компаний. Этому есть ряд причин: Быстрое реагирование на изменение рынка, производство новых моделей, внедрение совершенных технологий, расширение функций, выпускаемых ими изделий и самое главное сравнительно низкая цена. Одними из лучших поставщиков на российский рынок сейчас признаны такие компании как APOLLO, WASEMAKER, WISDOM, LUYISI. Никто не спорит, что их ранние творения как братья-близнецы похожи на изделия итальянских мастеров, но в цене они не сравнятся никогда. Наличие в кабине таких функций как телефон, радио, CD-плеер, ароматерапия, давно стало привычным.
А вот DVD в кабине - это уже новинка. Причем, такая новинка в кабине JACUZZI увеличила цену на 3000 евро, а стоимость кабины WASEMAKER возросла всего на 200 $. Но инженеры не остановились и на этом, в той же модели установили еще и домофон. Так что теперь можете наслаждаться жизнью в полной мере. Все перечисленные компании уже давно вышли на международный и Российский рынок, предоставляют сервисное и гарантийное обслуживание. Все остальное дело вкуса. Прогресс не стоит на месте. Сейчас прогресс шагнул вперед во всех сферах. Сантехника не исключение. Но есть несколько наиболее полезных и значительных аргументов, которые касаются именно функционала, а не внешнего вида изделия. Кто не помнит звука шумящего бачка? Иногда он доводил просто до исступления.
Сейчас эта проблема практически решена за счет нижней подводки, когда вода не капает сверху в бачек, а наполняется практически бесшумно( вода в воду). За счет этого новшества наши туалеты тали выглядеть намного презентабельнее, за счет того, что практически не видно труб подводки воды. Еще одно новшество - двухуровневый слив воды (эконом-слив/полный слив). Те, у кого в квартире установлены счетчики воды, думаю, уже оценили это новшество. Круговой слив - так же немаловажная деталь. Поток воды сливается равномерно со всех сторон, что уменьшает захлестывание использованной воды под ободок унитаза, а, следовательно, и развитие бактерий, которых в нашей жизни и так хватает. Интересной идеей было объединение унитаза и биде.