Керамічна черепиця

Интерьер коттеджа в классическом стиле

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Середа, 19 травня 2010, 20:53

Опубліковано: Середа, 19 травня 2010, 20:53

Краткое описание: Статья о том, как правильно оформить коттедж в классическом стиле. С чего начать и что учесть при составлении дизайн-проекта. После приобретения загородного дома его нужно не только обжить, но и создать интерьер который будет сочетаться со вкусом владельца. Некоторым по душе деревенский стиль: пестрые занавески на окнах, необработанные деревянные стеновые панели и деревянная мебель с грубой отделкой. А другие предпочитают классический стиль: деревянные интерьеры, колоны, камин, облицованный гранитом или мраморной плиткой, лепные потолки, Интерьер в классическом стиле как раз и рассчитан на то, что бы оформлять загородные коттеджи, примерно так же как раньше оформляли виллы римских вельмож.
При создании такого интерьера может быть лишь одно ограничение: не постоянное проживание. Причин этого несколько. Поскольку классический стиль в первую очередь являться драгоценностью. Все потому что оформить без использования дорогих картин, статуэток, напольных часов из дорогих пород дерева, раритетной мебели и т. п. создать классический стиль не возможно. Поэтому нет смысла вкладывать огромное количество денег и практически не проводить времени в коттедже. Да и просто не безопасно. Некоторые элементы декора, такие как деревянные стеновые и потолочные панели, лепнина или барельефы, опоясывающие периметр комнаты, сильно чувствительны к температуре и влаге. Поэтому дом обязан постоянно отапливаться и проветриваться.
Но не переживайте если дом всего лишь временное жилье, потому что выход есть. Можно просто нанять работников, которые за определенную плату будут заниматься безопасностью и уходом за домом. С чего же следует начать, если вы все-таки приняли решение создать интерьер в классическом стиле? Естественно можно приобрести проект дома с заложенным в него интерьером, правда стоимость возрастает процентов на тридцать-сорок. А времена когда домик можно было получить «за заслуги перед Отечеством» уже давно прошли. Поэтому придется составить дизайн-проект с помощью профессионалов или же самостоятельно. Как правило, классицизм применяется в комнатах больших по размеру. Стандартные потолки с размерами не больше трех метров или комнаты маленького размера явно не смогут вместить в себя все аксессуары и тяжелую мебель из дорогих пород дерева.
Начать планирование нужно с изучения системы отопления, что бы правильно расположить предметы, дабы они не испортились слишком быстро. Кстати. Не забудьте предусмотреть место для камина. Ведь центром коттеджа будет именно гостиная с камином. Декоративные колоны и лепнину можно смонтировать из полиуретана. Это нужно для того чтобы стены вашего дома ожили и приобрели изящную поверхность. Главной особенностью современного классического стиля, является пол, это может бить либо деревянный паркет или же керамогранит, а в качестве отделки для стен традиционно используют деревянные стеновые панели и обои с растительным орнаментом или же геометрические рисунки. В классическом стиле будет уместно использовать настенную фреску, штукатурку и роспись на потолке.
Рамы окон и двери должны бить лишь деревянными. Количество мебели не велико помещение не должно быть слишком перегруженным ее цвета либо темные, либо светлые. Естественно классика предполагает использование лишь мебели из массива. Кстати, еще уместным будет использование стекла для визуального облегчения помещения.вітрова дошка

Новостройки Москвы На месте троллейбусного парка будет элитный жилой комплекс

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Понеділок, 17 травня 2010, 12:38

Опубліковано: Понеділок, 17 травня 2010, 12:38

Компании "Интеко" понравилось строить дорогое жилье. Еще не завершены работы над проектами "Шуваловский" и "Грандпарк", а корпорация Елены Батуриной начала строительство элитного жилого комплекса на месте 5-го троллейбусного парка в районе станции метро "Фрунзенская". Общая площадь проекта - 91,3 тыс. кв. м, инвестиции - более $100 млн. Эксперты ничуть не удивлены и объясняют экспансию "Интеко" на рынок монолитного жилья просто более высокой рентабельностью этого сегмента. "Интеко" вышла на рынок монолитного домостроения еще в 2003 году, когда начала реализацию проекта по строительству на Ломоносовском проспекте жилого квартала "Шуваловский" (275 тыс. кв. м). Затем компания Елены Батуриной стала соинвестором "Гранд-парка" на Ходынке (400 тыс.
кв. м). Теперь "Интеко" запускает новый амбициозный проект. Как рассказал "Бизнесу" директор Московского спортивного клуба Николай Бондаренко, еще в 2003 году клуб по постановлению правительства Москвы №248-ПП получил участок в районе "Фрунзенской", где располагался 5-й троллейбусный парк. По словам Бондаренко, парк был выведен с этой территории в 2004 году (сейчас он располагается на Ходынской улице). Апоиски соинвестора для застройки участка привели спортклуб к альянсу с "Интеко". Распределение долей в проекте между партнерами Бондаренко не раскрыл. Однако известно, что ранее Московский спортивный клуб строительством не занимался. Так что очевидно, что основную роль в проекте играет именно "Интеко".
Как рассказал Бондаренко, на территории парка будет построен элитный комплекс общей площадью 91,3 тыс. кв. м, из которых 36,2 тыс. м будет отдано под апартаменты, 21,2 тыс. м - под нежилые помещения. Также на территории комплекса будет организован подземный паркинг на 627 машиномест, а рядом с комплексом "Интеко" построит музей ретроавтомобилей (7,3 тыс. кв. м). Строительные работы уже начались и должны завершиться к третьему кварталу 2007 года. По данным Николая Бондаренко, объем инвестиций в проект составит более $100 млн (из них примерно четверть - затраты на вывод троллейбусного парка), а срок окупаемости всего проекта, как уточнили в пресс-службе "Интеко", составит не более трех лет. Комментируя новыйпроект "Интеко", гендиректор агентства Vesco Realty Сергей Леонтьев отметил, что компания на рынке панельного домостроения уже "собрала все сливки в виде привлекательных площадок". "Затем, покинув рынок панели, она занялась строительством исключительно более рентабельного бизнескласса,- продолжает он.- Например, рентабельность этого комплекса будет не ниже 25%, а в случае удачной концепции может достичь и 30%". "Комплекс отлично расположен, недалеко от станции метро "Фрунзенская", парка имени Мандельштама,- говорит консультант агентства Kirsanova Realty Екатерина Егорова.- К тому же здесь уже построено несколько элитных домов, так что потенциальный спрос на подобные объекты сформирован".
А директор отдела жилой недвижимости агентства Knight Frank Екатерина Тейн отмечает, что сейчас в этом районе ощущается недостаток качественного элитного жилья. Экспертов не смущает и необходимость строительства рядом с комплексом музея ретроавтомобилей. "Раритетные машины, как и элитные квартиры, являются символом эксклюзивности и престижа и рассчитаны примерно на одну целевую аудиторию",- рассуждает PR-директор Renaissance Realty Наталья Курашова. Однако участники рынка недвижимости сомневаются, что квартиры в новом комплексе будут продаваться по ценам элитного жилья. "Большой жилой дом с офисными площадями трудно отнести к элитным комплексам",- объясняет Екатерина Егорова. По ее оценке, стоимость квадратного метра жилья в новом комплексе составит $5000- 6000, машиноместа - $40 тыс.
С Егоровой соглашается начальник отдела маркетинга компании "КВ инжиниринг" Антон Смирнов: "Дорогие жилые комплексы, по определению, должны быть замкнутой системой, рассчитанной исключительно на их жителей. Любые привнесения элементов городской инфраструктуры в такие дома нарушают приватность". В свою очередь управляющий партнер компании "Новое качество" Александр Илюхин рекомендует "Интеко" увеличить жилую площадь комплекса. "Спрос на жилье в этом районе изначально выше, чем на офисные помещения",- поясняет он, добавляя, что окупить затраты на строительство жилой части комплекса "Интеко" сможет через год после начала продаж. Если "Интеко" все же решит сохранить первоначальную концепцию комплекса, то лучше всего, советует директор департамента офисной недвижимости компании Paul"s Yard Вячеслав Аксенов, разместить там офисы класса А.
В этом случае, по его оценке, арендные ставки могут составить $650 за квадратный метр в год.цементно піщана черепиця

Рынок недвижимости Болгарии

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Понеділок, 17 травня 2010, 20:17

Опубліковано: Понеділок, 17 травня 2010, 20:17

Эксперты заверяют, что с приближением курортного сезона возрастает и спрос на зарубежную недвижимость. Конечно, это очень удобно отправиться отдыхать в свой личный дом. Кроме того, зарубежную недвижимость можно сдавать в аренду, зарабатывая на этом приличные деньги. Сегодня мы решили рассказать о болгарской недвижимости, поскольку она даже после кризиса осталась в 4 раза дешевле московской, например. Ранее англичане считались наиболее активными покупателями недвижимости в Болгарии, но с началом кризиса они уступили свое место русским, немцам и румынам. В современной Болгарии постоянно ведется строительство коттеджей и квартир, отвечающих европейским требованиям. Если вернуться к вопросу о цене, то на окраине Софии вы сможете обнаружить однокомнатные квартиры стоимостью в 24000 евро, а в центре покупка жилой недвижимости обойдется в 100000 евро. Стоит отметить, что российское и болгарское понятие о квадратном метре площади недвижимости несколько отличается.
Если в нашей стране в стоимость входит только общая площадь квартиры, а в Болгарии к ней прибавляют метраж лестничной площадки, площадь лоджии или балкона. Естественно, речь идет о прилегающей к вашей квартире территории. Если вы хотите найти самую дешевую недвижимость в этой солнечной стране, то вам необходимо посетить Варну и Бургас. Эти города принадлежат к болгарскому Причерноморью. Естественно, недвижимость, расположенная за городской чертой, обойдется на порядок дешевле. Например, англичане предпочитали выполнять строительство домов в пригороде, вдали от суеты городов. Цена квадратного метра жилья определяется ликвидностью здания: чем дальше от города и от моря, тем меньше престиж, следовательно, и продать такой объект в дальнейшем будет сложнее. Случается и такое, что человек не в состоянии сразу оплатить полную стоимость недвижимости.
В Болгарии принято оплачивать «на месте» 10% стоимости, а на разных этапах строительства здания необходимо внести по 30% стоимости трижды. Любителям загородных домов нужно помнить, что в Болгарии «домик в деревне» можно купить исключительно с прилегающей территорией. Оптимальным вариантом может стать покупка жилья тысяч за 20-30 евро, но и ремонт конструкции не обойдется дешевле. Кроме того, риэлторы не станут возиться с дешевыми вариантами, и, если вы не собираетесь потратить на покупку дома сотни тысяч евро, то придется искать подходящий вариант самому. Кстати, не забудьте заказать услуги переводчика, иначе вы можете что то не понять, а это очень опасно.що таке мансарда

Монтаж окон мастерство или искусство?

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Неділя, 16 травня 2010, 23:44

Опубліковано: Неділя, 16 травня 2010, 23:44

Монтаж окон: мастерство или искусство?

О проведении тендеров и о правильном выборе конструкции оконных блоков с точки зрения строительной физики - сохранение тепла, шумозащиты, вентиляции, свойствпрофильных систем говорится в сотнях статей. Но для современного окна важен также и его грамотный монтаж в стеновом проеме. Можно утверждать, что потребительские свойства окна наполовину зависят от его правильной установки. Однако именно в области монтажа в настоящее время ошибок совершается больше всего. По статистике крупных фирм, на монтаж приходится более 80% рекламаций.
Это происходит по двум причинам: первая - необоснованная экономия средств на установке, вторая - уровень квалификации и ответственности монтажников. Ошибки при установке самого лучшего оконного блока могут свести "на нет" его великолепные качества. При изготовлении ПВХ окон технологические операции отработаны, как движения солдат в строю по команде офицера: делай раз, делай два, делай три. Ошибиться можно, конечно, и на производстве, но если только откровенно нарушать технологию. Как правило, такое не происходит. Но при монтаже свобода выбора различных вариантов исполнения работы больше, сам процесс установки трудоемкий, и поэтому соблазн "схалтурить" при монтаже довольно велик. Экономия при этом составляет копейки, а проблем впоследствии - на серьезные суммы. С июля этого года введен в действие новый ГОСТ 30971-2002 "Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам.
Общие технические условия", где приводятся жесткие требования к выполнению монтажного шва. Мы рекомендуем, при заключении договора в договора с поставщиком окон настаивать на том, чтобы в него было занесено прямое указание на монтаж в соответствии с требованиями этого ГОСТа. Конечно, для потребителя нет необходимости знать все положения этого ГОСТа это обязанность профессионалов. Не вникая в тонкости, можно говорить о трех основных принципах установки окон, на которые надо обратить самое пристальное внимание. Три слоя заделки шва. Каждый монтажный узел должен иметь три слоя заделки: снаружи - защита от климатических воздействий, в середине - утеплитель, изнутри - пароизоляция.
Можно использовать разные материалы для внешних слоев и разные монтажные пены, но, в том или в другом исполнении, эти три плоскости заделки должны присутствовать. Наружный слой призван защищать слой утеплителя от проникновения в него влаги, и должен обладать паропроницаемостью для того, чтобы через него имелась вентиляция утеплителя. То есть, наружный слой должен быть водоизоляционным и паропроницаемым. Эти требования обусловлены тем, что при проникновении влаги в утеплитель его теплоизоляционные качества падают. Наилучшим образом современным требованиям для наружного слоя соответствуют ПСУЛ (предварительно-сжатые уплотнительные ленты). Это специальные монтажные ленты, которые наклеиваются на оконную коробку перед ее установкой в проем, и потом, расширяясь, они заполняют все неплотности четверти в проеме.
При серьезных достоинствах: оптимальная строительная физика и технологическая простота, они обладают и недостатками. Удобно эти ленты применять в новом строительстве, когда проем имеет хорошую геометрию. Но при замене окон в старых домах, когда откосы неровные, а тем более, штукатурные, их использование затруднено. Еще один недостаток - на ПСУЛ не ложится штукатурка. В ограниченном виде возможно использование снаружи силикона. При этом следует соблюдать определенные правила: толщина слоя силикона должна составлять половину от ширины заполняемого шва, и силикон должен быть приклеен только с двух сторон и работать на растяжение, остальные его стороны должны оставаться свободными. Пример использования силикона снаружи и изнутри помещения показан на узле в ГОСТ 30971-2002.
Недопустимо, конечно, как можно иногда наблюдать на объектах, просто помазать силиконом поверх пены - это имитация защиты шва, но не сама защита. Ценральный слой - теплоизоляционный. В настоящее время для его исполнения применяют полиуретановые пены. Лучше всего использовать пены, предназначенные специально для установки окон. Такие пены равномерно заполняют шов и их не надо подрезать после затвердевания. Прочие пены после окончания монтажа свисают клочьями со стороны помещения, и их срезают, нарушая защитную наружную корочку. Внутренний слой - пароизоляционный. Его функция состоит в защите утеплителя (пены) от проникновения в нее паров влаги со стороны помещения. Для этих целей при оштукатуривании откосов применяют пароизоляционные ленты, в основном, на основе бутила, а также покрасочные пароизоляции для влагостойких гипсокартонов.
Возможно применение силикона по тем правилам, которые упомянуты выше. Отсутствие мостиков холода. Монтажный шов - это узел, где происходит стыковка конструкций стены и окна, обладающих совершенно различными свойствами, в том числе, и в плане теплотехники. И важно исполнить узлы таким образом, чтобы не возникало мостиков холода на оконных откосах. В основном, проблема мостиков холода - это проблема однослойных конструкций стен, которые применялись в домах прошлых лет (сплошной кирпич, керамзитобетон и т.д.). В таком случае слабой зоной является сама стена вокруг оконной коробки в силу ее низкого сопротивления теплопередаче. На откосе появляется участок с температурой поверхности ниже точки росы.
На этом участке, во-первых, происходят высокие теплопотери, во-вторых, на нем выпадает конденсат. Если конденсация влаги на откосе происходит часто, то впоследствии на этих местах может образоваться грибок (плесень). Если вы живете в доме, или строите дом с однослойной конструкцией, то следует применять оконную коробку шириной не менее 130 мм или позаботиться, тем или иным конструктивным решением, об утеплении откосов. Таким способом удается снять проблему. То же самое относится к проемам без четвертей. При их отсутствии опасность мостиков холода серьезно возрастает, и здесь следует особо внимательно продумать теплотехнику узлов примыкания.
Наша рекомендация - при отсутствии четвертей применять оконные коробки шириной не менее 130 мм. При узкой оконной коробке качественная заделка шва затруднена и высока вероятность мостиков холода. Приведенные в ГОСТе варианты с фальш-четвертями из уголков или из наличника возможны только при наличии наружной штукатурки, и все равно остаются проблемными с точки зрения теплотехники. При наличии в стене эффективного утеплителя (минеральной ваты или негорючих пенополистиролов) окно должно стоять или в плоскости утеплителя, или за четвертью из утеплителя. В стенах, где комбинируются газобетон с наружной облицовкой и четвертями из кирпича, как правило мостиков холода также не возникает благодаря хорошим теплотехническим качествам газобетона. Крепление оконного блока в проеме. Спецификой окон из пластика является то, что они имеют существенные тепловые линейные расширения.
То есть, при нагреве окон солнечными лучами бруски коробки и створок увеличиваются в размерах. В качестве расчетных величин теплового расширения для окон белого цвета следует применять 1,5 мм на 1 погонный метр, для цветных окон - 2,5 мм на 1 п.м (разница в тепловом расширении связана с тем, что белые профили окон нагреваются значительно меньше, чем цветные). В соответствии с этим фактором выполняется крепеж окна в стене. Углы пластиковых окон должны оставаться свободными, крайние крепежные элементы ставятся на расстоянии 150 мм от внутренних углов рам. Остальные крепежные элементы ставятся по всему периметру с шагом для белых профилей не более 70 см, для цветных не более 60 см. Возле импостов крепеж ставится также на расстоянии 150 мм от угла. Зазор между коробкой и стеной должен составлять не менее 15 мм.
Это связано как с тепловыми расширениями окон, так и с тем фактором, что более тонкий шов очень трудно равномерно заполнить пенным утеплителем. Под нижние углы коробки и под импосты ставятся несущие колодки. Колодки также ставятся с боков следующим образом: если смотреть на окно изнутри, то при одной поворотной створке колодки ставятся на противоположной петлям стороне вверху и на той же стороны, что и петли внизу. При двух створках ставятся, соответственно, четыре колодки. Тепловые зазоры необходимо учитывать особенно внимательно при проектировании крупноразмерных элементов остекления: при выполнении эркеров, витрин, остекления на всю высоту этажа. Это три основных принципа при установке современных окон, хотя, конечно, существует много ньюансов и тонкостей, которые зависят от различных конструкций стен и от применяемых материалов для заделки шва.
И - как мы уже говорили в начале статьи - очень важен человеческий фактор - ответственная и качественная работа монтажников. Мы будем рады, если рекомендации, изложенные в этой статье, будут приняты в внимание Заказчиками и строителями - профессионалами, и применены на практике. При правильном монтаже пластиковые несколько десятилетий будут надежно защищать от холода, шума и ветра. силікатну цеглу