OSB

Спад на рынке новостроек помог развитию ипотеки

Деталі
Батьківська категорія: отхер
Створено: П'ятниця, 24 вересня 2010, 03:16
Опубліковано: П'ятниця, 24 вересня 2010, 03:16
В начале осени на первичном рынке жилья Петербурга наступило потепление. Все лето продажи падали, и застройщики вынуждены были снижать цены, а в сентябре спрос начал восстанавливаться, и летние скидки были отменены. Эксперты отмечают, что период низкого спроса положительно сказался на развитии рынка кредитования. Примерно с весны этого года петербургский строительный рынок испытывает недостаток покупательской активности, который эксперты объясняют вступлением в силу нового закона о дольщиках и снижением платежеспособного спроса. На условиях анонимности несколько участников рынка сообщили, что в первой половине 2005 г. застройщики не смогли продать от 30% до 50% строящихся квартир. Из-за сложностей с продажами этим летом они были вынуждены снизить цены в среднем на 10%, утверждает вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров.
По данным корпорации “Петербургская недвижимость”, в апреле - июле активность продаж (отношение проданных за месяц квартир к находящимся в продаже) составляла около 3-4,2%, в августе этот показатель вырос до 6,29%, в сентябре до 8%. Гендиректор компании “Легион-Недвижимость” Максим Чернов говорит, что конец лета и начало осени принесли долгожданный рост спроса на первичном и вторичном рынках. “Видимо, психологический барьер пройден - люди поняли, что дальше жилье дешеветь уже не будет”, - говорит он. В дальнейшем он ожидает возобновления роста цен на недвижимость на уровне инфляции. В августе и сентябре ситуация на первичном рынке жилья несколько улучшилась, согласен заместитель гендиректора по продажам “Петербургской недвижимости” Олег Пашин.
По его оценке, объем продаж по сравнению с прошлым кварталом вырос в полтора раза. В ответ ряд крупных петербургских строительных компаний, в течение лета предлагавших скидки до $50 с 1 кв. м продаваемого жилья, отказались от этих скидок. “Я очень надеюсь, что это признаки восстановления спроса на жилье”, - замечает Пашин. Продажи растут благодаря реализации отложенного спроса, комментирует ситуацию начальник отдела маркетинга и рекламы компании “Гатчинский ДСК” Галина Чесаева. По ее словам, многие покупатели были готовы приобрести квартиры еще в мае-июне этого года, но ждали дальнейшего снижения цен. А некоторым из потенциальных клиентов было не угнаться за ростом цен, который продолжался до весны 2004 г., и лишь теперь они, по словам Чесаевой, смогли накопить достаточно денег для приобретения квартиры.
С ней согласен маркетолог компании “Петербургская недвижимость” Михаил Бимон. Однако он отмечает, что спрос на рынке недвижимости носит сезонный характер, осенью и весной он повышается в пределах 10-15%. Но нынешний осенний всплеск активности, по его словам, пока отразился только на наиболее ликвидных объектах. К этой категории он относит квартиры в домах эконом- и комфорткласса без явных дефектов в расположении и по цене, соответствующей ожиданиям покупателей. По состоянию на август средний уровень цен на первичном рынке в сегменте массового жилья, по данным “Петербургской недвижимости”, составлял около $995 за 1 кв. м. “На рынке есть десятки объектов, которые пока увеличения спроса не почувствовали”, - говорит Бимон.
Чернов отмечает, что этот год стал также переломным для рынка продажи жилья в кредит. “Стагнация спроса позитивно повлияла на отношение продавцов квартир к ипотечному кредитованию”, - отмечает он. По его словам, строительные компании стали проводить более гибкую политику, предлагать покупателям схемы с использованием рассрочки и банковских кредитов. “Нельзя сказать, что кредиты стали причиной роста спроса в начале осени, но они здорово помогли строителям в низкий сезон”, - говорит Чернов. Продажа квартир по кредитным схемам была единственным сегментом, который не испытал падения, утверждает топ-менеджер крупной строительной компании. По его мнению, доля продаж в кредит достигала 30%, однако не из-за развития кредитования, а из-за падения прямых продаж.
По словам гендиректора холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, его компании удалось избежать падения продаж во многом благодаря ипотеке, на долю которой сейчас ежемесячно приходится до 16% сделок компании “Северный город”, входящей в RBI. В августе 2004 г. компания “Северный город” начала работать по схеме ипотечного кредитования с Промстройбанком. До конца 2004 г. она успела заключить около 30 договоров по этой схеме, с начала этого года уже заключено более 70 сделок с использованием ипотечных кредитов на сумму более $4 млн. Около двух недель назад “Северный город” запустил вторую ипотечную программу - совместно со Сбербанком, что по планам компании позволит увеличить долю продаж в кредит до 20-25%. “Ипотека расширяет круг людей, которые готовы покупать жилье, и в дальнейшем можно ждать усиления конкуренции среди строительных компаний в сфере финансовых услуг, таких, как ипотека”, - говорит Тиктинский. “Гатчинский ДСК” в начале лета договорился с Промстройбанком о совместной программе кредитования сделок по покупке жилья, а в августе и сентябре компания предлагала скидки в размере $50 с 1 кв.
м при первом взносе, говорит Чесаева. Сейчас, по ее словам, 15-20% сделок клиенты компаний совершают с использованием банковских кредитов, причем наряду с ипотекой это могут быть и другие виды потребкредитов. “Ипотека остается главным фактором, который может повлиять на рост покупательского спроса”, - согласился с застройщиками вице-губернатор Вахмистров, выступая на пресс-конференции по итогам строительного полугодия. По данным городской администрации, в 2004 г. петербургские банки выдали около 1400 ипотечных кредитов, а за первое полугодие 2005 г. - уже около 1700 кредитов. Это не так уж много по сравнению с общим объемом строительства. В этом году, по словам Вахмистрова, будет построено и сдано в эксплуатацию около 30 000 квартир.
Правда, при подсчете доли продаж в кредит нужно учитывать и вторичный рынок, говорит Бимон. “На первичном рынке ежегодно происходит около 25 000 сделок и еще около 40 000 сделок - на вторичном, - говорит он. - Получается, что в кредит продается менее 3% от общего объема жилья. Для того чтобы ипотека влияла на рынок, ее доля должна увеличиться хотя бы до 10-15%”. До 90% ипотечных кредитов выдается на приобретение жилья на вторичном рынке, вторит ему глава представительства Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. И эта тенденция едва ли изменится в ближайшее время. По его оценке, средний размер кредита составляет $35 000-40 000.Основы выбора дизайна дверей

Землеустроительные работы и постановка объектов недвижимости на кадастровый учет

Деталі
Батьківська категорія: отхер
Створено: Четвер, 23 вересня 2010, 10:12
Опубліковано: Четвер, 23 вересня 2010, 10:12
В Государственный земельный кадастр заносятся как построенные здания и сооружения, так и объекты незавершенного строительства, а также земельные участки и иные объекты землеустройства. Перед тем, как осуществить процедуру обязательной регистрации объекта в государственном кадастре, необходимо провести целый комплекс землеустроительных и кадастровых работ, в том числе и создать цифровой топографический план. В настоящее время цифровые топографические планы и карты территорий создаются на основе инструментальной или стереотопографической съемки местности. Инструментальная съемка местности проводится с использованием специального геодезического оборудования и приборов — нивелиров, теодолитов, буссолей и пр. Буссоль — прибор, с помощью которого измеряют магнитные азимуты, строят горизонтальные углы и проводят съемку границ местности.
Это оборудование используется не только в топографии, но и при производстве лесоустроительных и маркшейдерских работ, а также для ориентирования на местности. Наиболее распространенными и часто используемыми приборами для измерения вертикальных и горизонтальных углов являются теодолиты. В настоящее время применяются оптические, лазерные и электронные теодолиты. Существуют модели приборов, которыми производится лазерное сканирование и в которых имеются функции электронного теодолита и лазерного визира. Преимуществом такого оборудования является то, что оно может работать в двух режимах, позволяя осуществлять высокоточное наведение с помощью сфокусированного луча, а также контролировать направление с помощью параллельного луча. Для того, чтобы задать горизонтальную, вертикальную или наклонную плоскость с помощью лазерного луча, потребуется современный лазерный нивелир.
В отличие от оптических нивелиров, лазерные дают возможность увидеть построенную плоскость. Сегодня с помощью этого оборудования создают цифровые модели местности и проводят ландшафтные работы различной степени сложности, также лазерные нивелиры применяют в строительстве для разметки и монтажа стен, полов и потолков в здании, укладки напольной и настенной плитки.Гидромассажные и акриловые ванны – комфорт для жизни

Краски и декоративные покрытия для внутренней отделки

Деталі
Батьківська категорія: отхер
Створено: Середа, 22 вересня 2010, 01:13
Опубліковано: Середа, 22 вересня 2010, 01:13

древних времен, стремясь к прекрасному, человек украшал место своего проживания различными способами. Вешал на стены шкуры животных, высекал наскальные рисунки, рисовал углем. Пытаясь отобразить в своем творчестве жизнь, природную среду, он познавал все новые и новые возможности природных ископаемых в достижении желаемых цветов красок. Так первоначально появились красящие вещества природного минерального происхождения, которые называются пигментами. Среди них, основные, - это известь, охра, мумие, умбра, графит, сурик железный, каолин.

Далее, развиваясь, человечество научилось получать минеральные пигменты искусственным путем (методом обжига), а некоторые, отсутствующие в природе, путем химического превращения из органического сырья.
Такие пигменты называются органическими. Сейчас уже применение комплекса из нескольких пигментов в одном составе может позволить получить неограниченное количество оттенков. Но использование одних только пигментов не может обеспечить высокую стойкость и долговечность покрытия, поэтому необходимо наличие в составе краски веществ, делающих покрытие износостойким, прочным, имеющим возможность держаться на любых поверхностях. Такое вещество, способное связать частицы пигмента между собой и обеспечить хорошее сцепление (адгезию) с основанием, носит название связующего. Самым старым связующим средством и основой для получения минеральных красок считается известь, которую использовали для выполнения фресок еще до нашей эры.

До начала XX в. это был основной красочный материал для отделки фасадов зданий и внутренних помещений. Иногда в такие составы добавляли яичный белок. Известковые краски используют до сих пор, окрашивая потолки в помещениях побелкой, а также восстанавливая окраску древних интерьеров. Благодаря свойству растительных масел (льняного, конопляного и т. п.) - высыхая, образовывать пленку, - широкое распространение получили масляные краски, которые стали основными как при отделке домов, так и для написания картин.

Растворителем в таких составах служит уже не вода, как в известковых красках, а скипидар. Краски на масляной основе отличаются стойкостью к мытью и истиранию, но очень токсичны из-за наличия органического растворителя. С развитием химической отрасли в XIX-XX вв. начали производиться нитроцеллюлозные лаки, позднее краски на основе перхлорвиниловых, поливинилхлоридных, кремнийорганических смол. Материалы также содержали органический растворитель, и процесс окраски напоминал химическую атаку. В 60 гг. XX в. начали производить водорастворимые краски на основе поливинилацетата, но по причине невысокой стойкости по отношению к масляным краскам они не нашли широкого применения. Их использовали в основном при окраске потолков. Появление акриловых связующих и их модификаций открыло широкую сферу для применения водорастворимых материалов.

Сейчас существует огромное разнообразие воднодисперсионных красок, лаков, эмалей, которые применяются при окраске потолков, стен, фасадов, деревянных конструкций и изделий, крыш и даже полов. Водно-дисперсионные материалы являются основными при отделке интерьеров. Декоративные возможности их зависят только от фантазии и навыков исполнителя. Этому способствует большой ассортимент материалов, обладающих определенными технологическими и декоративными свойствами, а также неограниченный выбор цветовых решений, который позволяет осуществить современное колеровочное оборудование. Сейчас уже не нужно смешивать различные компоненты красок и пигмент для получения нужного цвета. Колеровочное оборудование сделает это с высокой точностью по выбранному оттенку.

Любого оттенка можно достичь на всем спектре декоративных красочных материалов. Однако цвет - это основной, но не единственный параметр для внутренних покрытий. Современные материалы позволяют оперировать при выборе варианта отделки не только оттенком, но и структурой поверхности покрытия. Также необходимо принимать во внимание условия, в которых будет эксплуатироваться покрытие: часто моющиеся стены холла, коридора, или потолок, который не моют. Рассмотрим основные виды отделок, используемые во внутренних помещениях. Виды отделок по ровной поверхности: - гладкая однородная окраска; - гладкая полутоновая техника с использованием нескольких цветов краски; - окраска по обоям; - венецианская штукатурка; - мраморение (отделка под мрамор); - античная штукатурка; - мозаичные покрытия. Эти покрытия выполняются с использованием обычных водно-дисперсионных красок путем применения различных технологий нанесения. Виды отделок с шероховатой поверхностью: - структурная окраска; - декоративные штукатурки цветного камня; - декоративные штукатурки с однородным оттенком. Более подробное описание этих видов отделок поможет сделать окончательный выбор того или иного покрытия. Гладкая однородная окраска по ровной поверхности.

Популярный вид отделки, полюбившийся архитекторами и дизайнерами и используемый сейчас при ремонте поверхностей стен в жилых и общественных помещениях. Быть может, это объясняется стремлением к простоте решений и акцентированию внимания на какие-то отдельные предметы интерьера. В этом случае гладкая, ровная поверхность служит фоном, а оттенок покрытия позволяет осветлить или наоборот затемнить комнату, создать определенную обстановку, рабочую или успокаивающую. При выполнении гладкой отделки очень высокие требования предъявляются к подготовке поверхности: стены должны быть ровными, ошпаклеванными. Среди водно-дисперсионных красок можно выбрать покрытие с различной степенью блеска, от матового до полуглянцевого.

Необходимо знать, что покрытия с большим блеском обладают меньшей загрязняемостью и лучшей стойкостью, но при этом требования к подготовке поверхности еще выше. Гладкая полутоновая техника с использованием нескольких цветов краски. Подойдя к обычной окраске стены с определенной долей энтузиазма и фантазией, довольно простыми приемами декорирования можно заметно преобразить внутренний облик помещения, выделить интерьер среди серых построек массового строительства. Технология заключается в нанесении красок различного оттенка точечным методом кистью, тампоном или натуральной губкой.

Так как при этом используется разный цвет красок, то очень важно грамотно подобрать совместимые оттенки. Существенным плюсом при такой технике нанесения является то, что, варьируя различными цветовыми решениями, можно сгладить или, наоборот, выгодно подчеркнуть незначительные дефекты поверхности. При их появлении на покрытии в процессе эксплуатации проблема решается с минимальными финансовыми и временными издержками фрагментарным косметическим ремонтом. Окраска обоев водно-дисперсионными красками.Довольно распространенный и простой вид декоративной отделки. Сейчас на рынке строительных отделочных материалов представлен богатый выбор обоев (бумажных, виниловых, стеклотканевых и т. д.

), предназначенных для последующей окраски. Их применение позволяет получить покрытие с желаемой структурой, а также скрыть незначительные дефекты оклеиваемой поверхности. Основной плюс при таком виде декоративной отделки и основное отличие его от оклеивания стен обычными обоями заключаются в финишном покрытии - окраске. Здесь можно дать волю воображению, отойти от традиционных решений и оформить интерьер в соответствии со своим вкусом. Также окраска делает возможным дальнейший ремонт поверхности. Декоративные свойства во многом определяются качеством оклейки обоев, поэтому эта технологическая операция требует определенных навыков. У покрытия есть незначительные недостатки, присущие обычным обоям. Для окраски можно использовать как обычную технологию, так и полутоновую технику с применением различных цветовых решений. (Продолжение в следующем номере).

Строгие санкции за немытые колеса на строительных площадках Москвы

Деталі
Батьківська категорія: отхер
Створено: Четвер, 23 вересня 2010, 01:42
Опубліковано: Четвер, 23 вересня 2010, 01:42
Ужесточив контроль за работой пунктов мойки колес автотранспорта на строительных площадках столицы, Объединение административно-технических инспекций города провело 13 - 23 сентября проверку всех строительных объектов на территории Центрального административного округа. По сведениям, полученным из ОАТИ, на 205 объектов, где по условиям производства работ необходима установка моечных постов, они имелись на 184 площадках. Причем, это посты сертифицированные, заводского изготовления, с оборотным водоснабжением. На 16 объектах оказались самодельные мойки, не обеспечивающие эффективного обмыва колес. На 5 объектах на момент проверки моечные посты вообще отсутствовали, на 20 площадках не были задействованы, в 7 случаях были отмечены факты выноса грязи со стройплощадок.
По всем случаям нарушений применены штрафные санкции. На 12 объектах, там, где не имелось постов мойки колес, и там, откуда со стройплощадок выносилась грязь, были изъяты ордера на производство работ. В числе "штрафников" оказались фирмы "Аркадостройсервис", "Хайтекс", "Армстрой", "Вега" и ряд других. Помимо этих мер по отношению к 5 организациям была применена такая санкция как представление в органы лицензирования на приостановку действия лицензии на строительные работы. Это касалось, в частности, уже упомянутых фирм "Хайтекс" и "Аркадостройсервис". Прнятые меры дали результаты. На 20 объектах моечные посты приведены в рабочее состояние, на 2 объектах установлены посты мойки колес, на 1 объекте самодельный пост заменен на типовой, в 7 местах выноса грязи проведена промывка асфальтового покрытия.
По данным ОАТИ, на 18 объектах устранение нарушений остается на контроле.Спутниковое телевидение - возможность выбора

Из чего построить дом

Деталі
Батьківська категорія: отхер
Створено: Вівторок, 21 вересня 2010, 15:37
Опубліковано: Вівторок, 21 вересня 2010, 15:37

По мнению застройщиков и риелторов, первое место по популярности среди строительных материалов, из которых возводят дома, занимает кирпич. Любой умный дом харьков построен именно из кирпича. Основные преимущества кирпича – это прочность и долговечность. Хотя для того чтобы дом, построенный из этого материала, был еще и теплым, что немаловажно для нашего сурового климата, толщина стен должна быть достаточной. Дело в том, что у кирпича повышенная теплопроводность, поэтому стандартная толщина стен в кирпичном строении в России – 52-64 см. А толстые стены не всегда выглядят эстетично. Впрочем, у кирпича есть и более серьезный недостаток – дороговизна. Средняя стоимость квадратного метра кирпичного дома составляет $ 600. Один из основных конкурентов кирпича – камень.
Огромное преимущество этого стройматериала – богатейший выбор фактуры. При этом камень – материал благодарный, позволяющий построить здание любого архитектурного стиля. Немаловажно, что при строительстве каменных домов можно использовать любые виды облицовки фасада – кирпич, плитку, штукатурку, лепнину. Что касается недостатков, то они примерно те же, что и у кирпича. Чуть меньше распространены постройки из ячеистых бетонных блоков (пенобетон, газобетон). Бетонные стены в отличие от кирпича «дышат», что улучшает условия проживания в доме. Да и стоят бетонные блоки куда дешевле кирпича – от $ 350 за метр жилой площади. При этом толщина стен от 30 см. Бетонные блоки – «пластичный» материал: их легко пилить и комбинировать, придумывая различные варианты планировки будущего дома или коттеджа.
С другой стороны, пористые блоки не могут долго сопротивляться агрессивному воздействию окружающей среды. Так что дома из бетонных блоков надо дополнительно либо штукатурить, либо облицовывать виниловым сайдингом или кирпичом. Кроме того, такой дом предназначен для постоянного проживания, его надо все время протапливать, иначе пористая структура материала начнет разрушаться. Так что о дачном домике для временного проживания из пористых бетонных блоков мечтать не стоит. ДЕРЕВЯННЫЙ РЕНЕССАНС В последнее десятилетие в Россию вернулась мода на деревянные дома. Это неслучайно. Деревянное зодчество – традиционный вид строительства для нашей страны. Но дерево, являясь универсальным строительным материалом, все же имеет и свои недостатки.
К примеру, дерево не обладает большой жесткостью, может деформироваться под влиянием окружающей среды. Оно легко воспламеняется, его точат жучки. Недостатком деревянных домов (по сравнению с каменными) является их горючесть. И лишь с появлением современных защитных материалов, помогающих справиться с этими проблемами, деревянные дома снова стали популярными. Мода на дерево позволила лучше оценить все преимущества данного материала. Дома из лиственницы, березы и сосны способствуют общему оздоровлению организма, а смолы, в них содержащиеся, дарят чудесный бодрящий аромат. Можжевельник считается лечебным деревом, поскольку обладает способностью уничтожать бактерии. Немаловажен и внешний вид деревянного строения: оно максимально органично вписывается в природный ландшафт.
Еще один плюс дерева – низкая теплопроводность. К примеру, если оставить на зиму без хозяев кирпичный или каменный дом, то весной его придется долго протапливать, прежде чем он прогреется. Дом из дерева набирает тепло всего за несколько часов. Такая низкая теплопроводность позволяет обходиться не очень толстыми (20-28 см) стенами. Да и по цене квадратного метра готового жилья деревянные дома дешевле кирпичных процентов на 20%. Сейчас популярны дома из обычного или клееного бруса, обычного или оцилиндрованного бревна. Дом из клееного бруса изготавливается из высушенной древесины. Поэтому он не требует времени на усадку. Технология клееного бруса позволяет монтировать дома из клееного бруса круглый год, монтаж конструкций дома на готовом фундаменте не превышает 3-4 недель.
Цена такого дома «под ключ» колеблется в пределах $ 700 за кв. м. И это не учитывая стоимости земельного участка и коммуникаций. Поэтому многие выбирают более простой вариант – бревенчатый дом, который также неплохо выглядит, при соответствующей отделке может быть очень уютным и при этом относительно дешевым. Бревенчатый дом можно возвести в короткие сроки. Такой дом можно построить с помощью специалистов, цена – от $ 250. Впрочем, сейчас все большую популярность приобретают дома из оцилиндрованного бревна. Чтобы превратить ствол дерева в оцилиндрованное бревно, его пропускают через систему фрез, превращая в идеальный цилиндр с тщательно обработанной поверхностью, затем следует торцовка оцилиндрованных бревен, изготовление пазов, замков (венцовых чашек), сверление технологических отверстий, обработка антисептиками и антипиренами.
У дома из таких бревен повышается жесткость конструкции и теплоизоляционные свойства, поскольку бревна подгоняются друг к другу более плотно. Стоимость квадратного метра такого жилья (вариант «под ключ») примерно $ 500. Сроки такого строительства также невелики, они составляют от 2 до 6 месяцев в зависимости от масштаба и сложности объекта. Еще есть так называемые «фахверковые» дома. Основой такого дома служат мощные столбы и перекладины, которые собираются в прочный каркас. Затем к этому каркасу крепятся бревна или брусья, в результате чего дом собирается достаточно быстро и получается прочным и красивым. Технология строительства таких домов хорошо отработана, и стоят они относительно недорого.
Вариант «под ключ» обойдется вам в $ 450 за кв. м. Конечно, по сравнению с пенобетонами дерево может показаться более дорогим материалом, но его минусы легко превратить в плюсы. Например, можно сэкономить на отделке, покрыв деревянные стены тонким слоем лака. К тому же деревянные дома, как правило, не нуждаются в серьезном утеплении. В СТИЛЕ БУТЕРБРОДА Сочетая два таких непохожих материала, как дерево и камень, можно построить практически идеальный дом-бутерброд. Камень даст прочность, огнестойкость, дерево добавит «живинку» и экологичность. В таких домах спальная зона чаще всего размещается в деревянной части дома, а вспомогательные помещения – в каменной. Первый этаж можно отделать облицовочным кирпичом, натуральным или искусственным камнем, оштукатурить.
 


Більше статей...

  1. Орджоникидзе пообещал управляющей компании проекта "МоскваСити" ОАО "Сити" участок который она застроит самостоятельно
  2. Быстровозводимые здания
  3. Станет ли Россия страной оконников?
  4. Материал на все времена
  • 1