OSB

Московские власти намерены вернуть себе контроль за перепланировкой жилых и нежилых помещений в Москве

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Понеділок, 09 серпня 2010, 21:26

Опубліковано: Понеділок, 09 серпня 2010, 21:26

Вчера на заседании правительства Москвы мэр города Юрий Лужков предложил Мосгордуме подготовить и внести в Госдуму поправки в Жилищный кодекс, которые упростят процесс оформления документов по перепланировке помещений и позволят регионам контролировать переустройство жилого и нежилого фонда. Предложение Юрия Лужкова может оставить без работы фирмы-посредники, которые специализируются на оказании подобных услуг. В ходе вчерашнего заседания столичного правительства Юрий Лужков возмутился тем, что по новому Жилищному кодексу власти Москвы утратили право контролировать процесс перепланировки столичного жилого и нежилого фонда. Так, Мосжилинспекция предложила совместно с управами и префектами проводить проверки помещений и вести контроль за нарушителями.
Однако по Жилищному кодексу все решения по переустройству и контролю за перепланировкой помещений теперь вправе принимать исключительно федеральные органы власти. Возмущенный таким усечением полномочий мэр заодно обрушился на саму систему оформления документов для получения разрешения на перепланировку помещений. Сегодня гражданин может подать документы на проведение перепланировки приобретенных им помещений лишь после того, как получит документы на право собственности. На их оформление, как признал Юрий Лужков, порой требуется несколько лет, из-за чего "человек плюет на все и начинает несанкционированную перепланировку". Виной тому слишком длинный список документов, которые необходимо собрать для оформления разрешения и очереди в выдающих их инстанциях.
Чтобы переломить ситуацию, Юрий Лужков распорядился подготовить и внести в Госдуму поправки в Жилищный кодекс, расширяющие права регионов и упрощающие процедуру оформления перепланировок. Если законодатели не согласятся с этой инициативой, то Юрий Лужков пообещал опротестовать ряд норм Жилищного кодекса в Конституционном суде. У экспертов инициатива мэра вызвала удивление. По мнению председателя правления КонфОП Дмитрия Янина, проблема с контролем за перепланировками преувеличена. "Она действительно существует, но винить в ней только федеральные власти не совсем правильно. Основная задача региона, в том числе и Москвы,- упростить для граждан процесс согласования необходимых для разрешения перепланировки документов путем усовершенствования принципа "одного окна"",- считает Янин.
По его мнению, вариантов перепланировки типовых квартир немного, поэтому они должны быть заранее подготовлены проектными институтами, которые финансируются из бюджета города. По словам Янина, это наиболее реальный и упрощенный процесс оформления документов по сравнению с согласованием изменений проектировки помещения на стадии его строительства. "Застройщику невыгодно заниматься проблемами согласования измененной планировки помещений, поскольку он хочет побыстрее построить и подороже продать недвижимость. Если же строителям придется согласовывать проектно-разрешительную документацию по переустройству помещений, то сроки сдачи домов будут сдвинуты на неопределенное время",- убежден эксперт юридической компании, пожелавший не называть своего имени.
Директор института социальной политики и социально-экономических программ ГУ-ВШЭ Сергей Смирнов согласен с тем, что решать региональные проблемы на федеральном уровне неэффективно. "Ни один федеральный центр не сможет учесть региональную специфику. Более того, если вдруг произойдет несчастный случай, например обрушится здание, то непонятно, кто будет нести ответственность,- отмечает Смирнов.- Другое дело, что власти как на федеральном, так и на региональном уровне должны предъявлять жесткие требования по проектной документации строительства помещений". Как бы то ни было, предложение Лужкова упростить процедуру оформления документов на перепланировку способно не только облегчить жизнь собственникам помещений, но и создать массу проблем фирмам, которые специализируются на оказании подобных посреднических услуг.
Если процесс перепланировки будет существенно упрощен, а пакет необходимыхдокументов сокращен до минимума, физические и юридические лица смогут сами без дополнительных затрат получать разрешение на переустройство.Художественные витражи

Подвесные потолки и светильники

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Четвер, 05 серпня 2010, 00:05

Опубліковано: Четвер, 05 серпня 2010, 00:05

последние годы гипсовые материалы все шире применяются в строительстве и отделке благодаря своим уникальным свойствам: низкой плотности, малой тепло-и звукопроводности, негорючести и экологичности. Опыт использования гипсовых материалов насчитывает тысячелетия - от Египетских пирамид до современных технологий гипсокартонных и гипсоволокнистых листов, облегченного гипса. В России они применялись с 30-х годов прошлого столетия в качестве стеновых материалов, еще раньше - в виде малых архитектурных форм и отделки интерьеров. Попытка заменить природные отделочные материалы на их искусственные аналоги далеко не везде увенчалась успехом.
Потребители стали все больше обращать внимание на гигиеничность, радиационную и пожарную безопасность, влагостойкость, долговечность материалов и их дизайнерское решение для отделки тех пространств, где живут и работают люди. Все эти характеристики с успехом совмещаются в гипсе. Использование его в отделке помещений способствует созданию благоприятного микроклимата за счет способности поглощать избыточную влагу из окружающего воздуха и отдавать ее, когда влажность понижается. В этом отношении гипс ведет себя как древесина. Таким образом, применение гипсовых материалов в интерьере позволяет создать самые благоприятные условия для работы и жизни, а с учетом их декоративности и эстетический внешний вид. К сожалению, до недавнего времени на российском строительном рынке дизайнерские плиты подвесных потолков, светильники под подвесную систему 600х600 мм и стеновые панели из чистого гипсового вяжущего присутствовали как дорогостоящий элитный отделочный материал и оттого часто отвергались архитекторами, проектировщиками и строителями.
Цену диктовал экспорт и сложные технологии качественного производства этого материала в России. Уникальный прорыв в этой области осуществила Российская производственная компания "WEISSBERG". Основная его суть - в реализации возможности промышленных объемов производства панелей для дизайна подвесных потолков и светильников из чистого гипсового вяжущего, армированного волокном. Причем качественные характеристики продукции "WEISSBERG" вовсе не уступают, а порой даже и превосходят зарубежные аналоги по всем параметрам. 50 лет гарантии, которые дает на свою продукцию компания-производитель, - яркое тому подтверждение. Плиты подвесного потолка и эксклюзивные светильники размером 600х600 мм, стеновые панели предназначены для отделки помещений с относительной влажностью до 75%, хотя при влажности 100% продукция не деформируется и не теряет своей прочности.
Более того, подвесной потолок "WEISSBERG", как показали испытания, не боится даже открытых протечек воды. Единственный совет, который дает производитель - после полного намокания потолок требует высыхания. И он вновь засияет 95% белизной, не изменив геометрии. Конструкция плит и светильников предусматривает ребра жесткости, усиливающие их несущую основу. Важным моментом ноу-хау является низкая себестоимость элитной дизайнерской продукции. Оттого и ее цена на порядки ниже аналогичного зарубежного товара и приравнивается к обычным подвесным потолкам. Это уже успели оценить некоторые строительные компании.
Потолки "WEISSBERG" успешно применены в Центральном военном клиническом госпитале им. Вишневского, поликлинике "Мосэнерго", здравпункте МВД, ряде аптек и стоматологических клиник. Имеются заявки на поставку систем подвесных потолков и светильников в крупные медицинские центры, строительство которых ведут в Москве зарубежные компании. Большой интерес к продукции был проявлен в Израиле и Великобритании. На стадии подготовки находятся Европейские сертификаты качества на отдельные партии продукции. Плиты подвесного потолка легко поддаются любой механической обработке (распиловка, сверление, врезка точечных светильников). Продукция унифицирована под стандартные подвесные системы отечественных производителей. "WEISSBERG" может их поставлять в комплекте с подвесной системой, либо рекомендовать недорогие отечественные аналоги. Доставки и установку подвесных потолков и светильников "WEISSBERG" компания может полностью взять на себя, оказав весь комплекс логистических услуг, и установить потолок "под ключ". Но, как известно, находиться в экологически чистой обстановке хотят не только посетители аптек, поликлиник и больниц.
Большим достоинством продукции "WEISSBERG" является ее эстетичность. На сегодняшний день потребителю предлагаются 9 видов рельефов плит подвесного потолка, 4 вида светильников, дизайнерские стеновые панели. Все они идеально белые, но, по желанию заказчика, окрашиваются на производстве в любые цвета. Более того, компания "WEISSBERG" готова в течение нескольких недель воплотить в гипсе любые желания заказчика - от логотипа компании до фамильных гербов на потолке. Оттого потолки "WEISSBERG" начали устанавливаться в офисах комплекса "Синяя птица", "Механизация-2", магазинах "Мебель России", "Интерсевер", Торгово-выставочного комплекса "Молл Systems" и многих других местах. Дизайнеры с успехом применяют весь ассортимент продукции в реализации своих творческих планов по созданию эксклюзивных потолков для привередливых хозяев.
Долговечные гипсовые плиты могут служить и полем деятельности для декораторов и художников, превращающих их в состарившийся алюминий, бронзу, позолоту, звездное небо и даже морскую пучину. Компания-производитель не останавливается на достигнутом. На выходе находится ряд светильников и плиты подвесного потолка, которые будут в одной дизайнерской линии со световыми элементами. По заказу крупнейшей российской акустической компании ведется разработка уникальных по своим характеристикам акустических стеновых панелей, которые не производятся нигде в мире. В ближайших проектах технологов системы скрытого света, плиты со сферической подсветкой стен и потолков. Есть серьезные наработки с дизайнерскими фирмами Москвы, Самары, Набережных Челнов, Минска.
Так что первые шаги компании на строительном рынке подтверждают не только ее состоятельность, но и верно выбранную стратегию развития производства. Комплексные испытания продукции "WEISSBERG", в том числе в ГУП "НИИМосстрой", и опыт применения подтверждают ее высокие механические и эстетические характеристики, что дает основание рекомендовать продукцию для использования при отделке помещений офисных зданий, гостиниц, магазинов, медицинских и спортивных учреждений, детских садов и школ, объектов соцкультбыта и даже в индивидуальном строительстве.утеплення крівлі пінополістирол

Совладелец АвтоВАЗа и член совета директоров "Сибнефти" Альберт Гавриков решил заняться недвижимостью

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Четвер, 05 серпня 2010, 08:32

Опубліковано: Четвер, 05 серпня 2010, 08:32

Компания AG Capital, президентом и основателем которой является Гавриков, выступит девелопером проекта строительства крупного коттеджного поселка на Рублево-Успенском шоссе рядом с поселком "Горки-10". По словам Гаврикова, помимо рублевского проекта, он намерен инвестировать около $200 млн в коммерческую недвижимость. О том, что AG Capital займется реализацией проекта по строительству коттеджного поселка на Рублево-Успенском шоссе, "Бизнесу" рассказал президент AG Альберт Гавриков. По его словам, на территории 58 га в 25 км от МКАД будет построено около 190 домов. Земельный участок был куплен компанией еще в начале года на деньги ЗПИФ "Интерра" (создан одной из структур AG Capital), пайщиками которого являются несколько банков и страховых компаний.
Инвестиционная компания AG Capital известна на рынке как один из крупнейших сторонних акционеров АвтоВАЗа. Ее руководитель, Альберт Гавриков, избран в советы директоров ВАЗа, а также нефтяной компании "Сибнефть". По его словам, в текущем году руководством AG было принято стратегическое решение заняться девелопментом. Именно для этого был создан ЗПИФ "Интерра". Альберт Гавриков рассказал, что в ближайшее время управляющая ЗПИФом компания AG Asset Management планирует провести тендер по поиску генподрядчика на строительство поселка. Концепция поселка практически готова, и приступить к строительству планируется в начале следующего года. Марина Гайденко, специалист компании Jones Lang LaSalle (является консультантом AG Capital), рассказала, что сейчас уже готов генеральный план участка и начали разрабатывать архитектурную концепцию домов. "На каждый участок предположительно придется около 25 соток земли.
Площадь домов составит около 300-500 кв. м. Стоимость реализации предварительно оценивается от $500 тыс. до $1 млн и выше",- говорит Гайденко. Объем инвестиций в проект Альберт Гавриков не сообщил, однако, по оценкам экспертов, стоимость одного только земельного участка, на котором строится поселок, могла составить около $170 млн, всего в проект может быть вложено до $300 млн. Участники рынка в целом положительно оценили проект. По словам генерального директора компании "Терранедвижимость" Андрея Мажарова, выход непрофильных инвесторов на рынок недвижимости - обычное явление. В подобных случаях все зависит от того, будет ли инвестор прислушиваться к мнению профессионалов или только к своему собственному. "25 км от МКАД - вполне приемлемое расстояние для загородного жилья.
Если будет правильное позиционирование и продуманная архитектурная концепция, будет хороший спрос",- считает Мажаров. Генеральный директор Soho Realty Ольга Творогова отмечает, что предложение ликвидной земли на рынке по Рублево-Успенскому шоссе ограничено, вследствие чего цены на недвижимость здесь очень высоки и имеют устойчивую тенденцию к росту. Статус направления в данном случае превалирует над фактором удаленности поселка. "К фактору, несколько ограничивающему привлекательность проекта, можно отнести высокую плотность планируемой застройки. На один участок придется 25 соток. При среднем размере участков на Рублевке в 35-45 соток этот показатель на границе приемлемого. Однако в случае участия грамотных консультантов препятствий для успеха нет, на рынке уже много таких примеров",- говорит Творогова.
По оценкам экспертов, при эффективном девелопменте можно прогнозировать доходность на уровне 25-30%. Кроме загородного девелопмента, AG Capital собирается осуществить масштабные инвестиции в коммерческую недвижимость. Так, по словам Гаврикова, за два ближайших года объем ЗПИФ "Интерра", из которого и будут идти инвестиции, увеличится в несколько раз и составит около $250-300 млн. "Сейчас мы уже ведем несколько проектов, например на Тверской. В ближайшее время мы можем купить еще четыре объекта",- сообщает Гавриков.цегла лицювальна характеристик

Все цвета красок Воднодисперсионные краски

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Понеділок, 02 серпня 2010, 06:42

Опубліковано: Понеділок, 02 серпня 2010, 06:42

однодисперсионные краски относятся к числу наиболее экономичных и удобных в нанесении продуктов. Именно на них приходится основная масса выпускаемых во всем мире фасадных красок. В интерьерах они применяются, в основном, для окрашивания стен и потолков. Воднодисперсионные составы содержат минимальное количество летучих органических соединений, поэтому они практически не имеют запаха и экологически безопасны. Они могут наноситься кистью, валиком или распылителем. Образующееся покрытие имеет высокую адгезию ко многим основаниям и обладает высокими эксплуатационными характеристиками. В этих лакокрасочных материалах частицы связующего диспергированы в воде.
В процессе испарения воды они сближаются и при наступлении контакта слипаются друг с другом, образуя пленку. Для получения нужного цвета или оттенка (номенклатура практически не ограничена) материалы колеруют. Для этого используют специальные тонирующие пигментные пасты и красители, которые позволяют добиться нужного оттенка. Разработаны даже такие пигменты, которые имитируют золото, серебро, платину, сталь или бронзу. Как правило, воднодисперсионные материалы теряют свои свойства при замерзании, поэтому в холодное время они должны храниться в отапливаемых помещениях. Основные свойства воднодисперсионных лакокрасочных материалов зависят от того, какие полимеры использовались в качестве связующего. При выборе типа красок необходимо точно знать возможности конкретного материала и соизмерять их с требованиями, которые стоят перед покрытием.
Только в этом случае возможно сэкономить на материале, т.к. нет материала плохого или хорошего, дорогого или дешевого - есть материалы, оптимально подходящие для данных условий. Сравним основные показатели водно-дисперсионных красок на различных связующих. Водостойкость. У красок на основе ПВА она низкая, а у бутадиен-стирольных и акриловых - высокая. Поэтому не стоит пользоваться красками на основе ПВА в помещениях с высокой влажностью, например, в санузлах, на кухнях, в подвале. Пожалуй, единственное место, где этот вид красок предпочтителен - потолки в сухих помещениях. Но не стоит красить потолок краской на основе ПВА в летнем домике, не отапливаемом зимой. Светостойкость.
У акриловых красок этот показатель высокий, у бутадиен-стирольных систем - заметно ниже. Поэтому бутадиен-стирольные краски (латексные) могут соревноваться с акриловыми только в помещениях с низкой освещенностью, например, в прихожих, подвале. Механическая и атмосферная стойкость. Этот показатель наиболее высок у акриловых красок, особенно если поверхность будет увлажняться, т.е. если покрытие нужно периодически мыть или оно испытывает частые механические воздействия, например, в подъезде, то предпочтение должно быть отдано акриловым краскам. Современные рецептуры и технологии производства воднодисперсионных красок позволяют получать экологически чистые материалы, не выделяющие каких-либо токсичных веществ (в отличие от традиционных красок, где связующее разбавляется одним из органических растворителей). Основной компонент ВДК - водная дисперсия полимерных связующих.
Второй важный компонент - пигменты (в качестве белого чаще всего используется диоксид титана). Пигменты отвечают за качество цвета и укрывистоcть. Диоксид титана - совершенно безвредный компонент, допущенный к применению для внутренней отделки жилых помещений в европейских странах, включая Россию. Производители и продавцы называют дисперсионные краски по-разному: воднодисперсионные, водоэмульсионные. Но на самом деле речь идет об одном и том же. С той лишь разницей, что любая эмульсия представляет собой мельчайшие частицы жидкости, распределенные в другой жидкости (самый простой пример - обыкновенное молоко). А дисперсия - это суспензия твердых частичек (в нашем случае - пигментов, наполнителей и добавок) в водной дисперсии полимеров.
Правильнее именовать подобные краски водно-дисперсионными. По сравнению с масляными и алкидными, ВДК для внутренних работ имеют ряд очень весомых преимуществ. Начнем с того, что как уже отмечалось выше все они экологически безопасны, поскольку не выделяют вредных веществ (прежде всего - органических растворителей) ни при нанесении, ни во время эксплуатации покрытий. Эти краски более гигиеничны - образуют "дышащую" полимерную пленку, проницаемую для паров, но непроницаемую для жидкостей. Паропроницаемость покрытия позволяет любой поверхности "дышать". В стене всегда присутствует остаточная влага, и если лакокрасочное покрытие не пропускает воздух, велика угроза вздутия пленочного слоя. Эта проблема исчезает, если краска обладает так называемой односторонней паропроницаемостью, что позволяет внутренней влаге беспрепятственно проходить через пленку, не скапливаясь и не нарушая адгезию.
В то же время влага извне не проникает под окрашенную поверхность. Еще одно очень важное свойство водоразбавляемых красок - пожаро- и взрывобезопасность (как во время хранения в банках и пластиковых ведрах, так и при нанесении). С точки зрения декоративной функции, водоразбавляемые краски вне конкуренции. Выбор цветовых оттенков для интерьерных работ можно считать неограниченным. Наконец, с красками на основе водного раствора полимеров проще, удобнее и приятнее работать в помещениях: они практически не имеют запаха, легко наносятся, быстро сохнут (в среднем за 30-40 мин.
каждый слой при комнатной температуре и нормальной влажности), а рабочие инструменты быстро отмываются водой. Не так уж давно самым распространенным вариантом отделки потолка в наших квартирах были побелки на основе мела, разведенного в воде. Чтобы мел не осыпался, в побелку добавлялся клей ПВА. Современным аналогом побелки можно считать водоразбавляемые краски на основе ПВА, иногда называемые клеевыми. В основном их используют для отделки стен и потолков, обшитых деревянными панелями (ДВП, ДСП) или гипсокартоном, а также бетонных и оштукатуренных поверхностей. По консистенции краска напоминает сметану, а после нанесения образует однородное матовое покрытие. Как и другие водно-дисперсионные материалы, краски этой группы пожаро- и взрывобезопасны и не содержат (а значит, не выделяют при высыхании) вредных компонентов.
Основная область применения поливинилацетатных красок - финишная отделка потолков. Но поскольку дисперсии на основе ПВА не водостойки, они подходят только для сухих помещений (для ванной и кухни лучше использовать составы на акриловой основе). Краску наносят, как правило, в два слоя, причем первый допустимо применять в качестве грунтующего средства (состав разбавляется при этом водой, но не более чем на 10% от веса краски). Время сушки каждого слоя невелико - примерно 1 час. Для окраски стен и потолков, требующих частого мытья (например, на кухне, в прихожей, на лестничных клетках) хороши водно-дисперсионные краски на основе акриловых связующих. Как правило, время высыхания таких материалов "на отлип" при температуре 20-25 °С и влажности 50% составляет примерно 30 мин, а следующий слой можно наносить уже через 2 часа.
Акриловые краски выпускаются практически всеми крупными зарубежными производителями: TIKKURILA (Финляндия), SEMIN, SOMEFOR (Франция), MEFFERT, JOBI, CAPAROL (Германия), MARSHALL (Турция), KRASS, AKZO NOBEL и BECKERS (Швеция) и др. Акриловые связующие придают составу прочность и долговечность (покрытие не растрескивается и не осыпается). Воднодисперсионные акриловые краски универсальны, ими можно красить практически любые поверхности, в том числе деревянные и металлические. Эти краски изготавливаются из сополимеров акриловой смолы. Есть составы и на основе акрилатных каучуков или стирол-акрилатных дисперсий, например, краски Wijzoplex от WIJZONOL (Голландия) или Vivacolor Interior от BALTIC COLOR (Эстония), образующие после высыхания пленку с дополнительной эластичностью, что позволяет окрашенной поверхности линейно расширяться. Что касается латексных ВДК, то они хороши при окраске текстурированных поверхностей и стеклообоев, а также для ремонтных работ по старым гипсовым и цементным основаниям. Однако важно учитывать при этом, что во-первых, всеми красками, содержащими латекс, пользоваться можно при температурах от +8 до +35 °С.
При более низких температурах пленка не будет формироваться, а при более высоких может начаться коагуляция латекса, что приведет к потере адгезии. Во-вторых, все латексные краски быстро сохнут "на отлип". При влажности 65% и температуре +20 °С они сохнут за 1 час, но увеличение прочности покрытия продолжается при этих же условиях еще 2-3 суток. Увеличение влажности или уменьшение температуры приводит к увеличению времени высыхания. В связи с этим все инструменты, использующиеся для работы, в перерывах или после работы должны быть тщательно отмыты водой или должны храниться погруженными в воду. Все, что запачкано краской, следует отмыть водой до ее высыхания, иначе потом сделать это будет очень сложно. Воднодисперсионные фасадные краски имеют в своей основе синтетические смолы.
Для них характерны эластичность и хорошая механическая прочность. Краски, модифицированные силиконами, обладают гидрофобными (водоотталкивающими) свойствами. Как правило, стоимость фасадного покрытия складывается из следующих компонентов. Предварительная подготовка фасада - 45% от общей величины затрат; расходы на заработную плату - 37%; расходы на отделочные материалы - 18%. Следовательно, можно сделать два основных вывода. Во-первых, перед покраской фасад должен быть хорошо подготовлен, ведь не зря же все крупные фирмы производят не только саму краску, но и целую систему грунтовок, закрепителей и пропиток, которыми они рекомендуют обработать поверхность перед покраской. Во-вторых, лучше применять для покрытия фасадов только высококачественные материалы.
В этом случае оно прослужит долго (10-15 лет), что позволит существенно сэкономить средства и минимизировать расходы на поддержание фасада в идеальном состоянии.

Много кого на сегодня интересуют хорошие детские качалки. И если вам они нужны, то мы советуем посетить магазин наших друзей. Так как в нем среди огромного ассортимента вы найдете все необходимое.