Каркасне будівництво

Опасен ли кондиционер?

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Субота, 11 вересня 2010, 05:44

Опубліковано: Субота, 11 вересня 2010, 05:44

Непонятное всегда вызывало у людей тревогу и страх, причем чем "пещернее" был человек, тем сильнее была паника. Но и сегодня этот неандертальский синдром нет-нет, да и дает о себе знать. Иначе как объяснить массу нелепых домыслов, возникших вокруг климатической техники? Кстати, в нашей стране "кондиционерофобия" имеет давние традиции. Но если о травле генетиков и кибернетиков знает каждый школьник, то о разгроме журнала "Отопление и вентиляция" за публикацию ряда материалов о кондиционировании воздуха практически не вспоминают. В 1940 году эти статьи были восприняты как "пропаганда буржуазных взглядов в технике", и вплоть до 1955 года, (когда СССР потребовались кондиционеры для объектов военного назначения), эта тема оставалась под запретом.
Но и сегодня, после окончательной реабилитации всех "буржуазных наук", время от времени появляются леденящие душу публикации о вреде кондиционеров. Но есть ли реальный повод для паники? Давайте разбираться вместе. В центральной прессе было немало публикаций, которые изрядно перепугали наиболее впечатлительных владельцев кондиционеров. Прежде всего, речь идет о так называемой болезни легионеров, жертвами которой становятся привыкшие к бодрящему холодку люди. Однако в большинстве публикаций как-то умалчивается о том, что стать рассадником заразы могут далеко не все кондиционеры. Проблема актуальна лишь для некоторых систем центрального кондиционирования, оборудованных системами оборотного водоснабжения с градирнями, но в нашей стране таковых практически нет.
А вот в сплит-системах и оконных кондиционерах "легионеллы" водиться не хотят. Эта зараза предпочитает водную взвесь, разогретую до 30-35 градусов Цельсия, тогда как в бытовых кондиционерах конденсат имеет температуру чуть выше нуля и к тому же сразу удаляется из аппарата. Именно поэтому во всем мире не зафиксировано ни одного случая заражения легионеллезом от современных кондиционеров. Нередко можно прочесть и о вреде установленных на кондиционере фильтров, якобы вылавливающих из воздуха полезные для человека отрицательно заряженные частицы - "аэроны". В результате проведенных над воздухом экзекуций он становится чистым, но мертвым. Утверждение весьма спорное для любого человека не понаслышке знакомого с климатической техникой.
Большинство современных сплит-систем и все оконные кондиционеры имеют только один фильтр, представляющий собой мелкую сеточку. Его задача - не допустить засорения теплообменника внутреннего блока пылью, тополиным пухом и прочим болтающимся в воздухе мусором. Понятно, что эффективно задерживать отдельные атомы он явно не в состоянии, а потому аэроны пролетят сквозь него, как комары через волейбольную сетку. Более того, у кондиционеров многих фирм воздушные фильтры имеют отрицательный электростатический заряд, а потому вообще не могут улавливать отрицательные частицы. Иногда можно прочесть и о том, что во время эпидемий "системы кондиционирования больших помещений" могут разнести вирусы по всему зданию, то есть доставить каждому своего персонального микроба.
Подобные утверждения имели под собой почву лет двадцать назад, когда многие центральные кондиционеры и приточно-вытяжные установки имели смесительные камеры. Теперь вместо них предпочитают устанавливать рекуператоры, а потому подаваемый и удаляемый из помещений воздух не имеют прямого контакта. В результате насыщенный микробами воздух удаляется из помещения, а ему на смену подается свежий. Кондиционеры упрекают и в том, что они пересушивают воздух. Особенно отличилась одна из ведущих сотрудниц Института профилактической медицины, утверждавшая, что влажность в помещении должна быть от 60-70 процентов и выше, а кондиционеры снижают ее до 30-40 процентов. Комизм ситуации в том, что Строительные нормы и правила (как российские, так и зарубежные) четко регламентируют уровень влажности в помещениях: от 30 до 60 процентов.
А вот чего они категорически не допускают, так это его повышения выше 70 процентов, то есть того, что настоятельно рекомендует дама в белом халате. Ну и, наконец, последний пункт обвинения звучит так: кондиционеры могут простудить находящихся в помещении людей. Конечно, если сесть перед кондиционером так, чтобы он дул прямо на вас, заболеть проще простого. Но если это не входит в ваши планы, достаточно изменить направление потока с помощью воздушных заслонок. К тому же у всех современные сплит-систем они могут совершать автоматические колебания вверх-вниз, исключительно равномерно рассеивая прохладный воздух. А вот чего действительно стоит опасаться, так это подозрительно дешевой техники. Это может быть отбраковка с фирменных заводов или перекрашенный "сэконд хэнд" из Объединенных Арабских Эмиратов.
В любом случае, срок службы подобных кондиционеров - от нескольких месяцев до 2-3 лет при большом везении. Да и своих паспортных характеристик они, как правило, не обеспечивают. Реальная мощность может здорово отличаться от заявленной, а уровень шума в 3-5 раз превышать норму. Вычислить "левые" кондиционеры можно по удивительно низким ценам, иногда ниже отпускной цены завода! Поэтому если кто-то предлагает фирменную сплит-систему за $600, следует трижды подумать. Чтобы гарантированно избежать встречи с мошенниками, стоит обращаться к официальным дистрибьюторам или их дилерам, имеющим соответствующие сертификаты. Компании, много лет работающие на рынке, дорожат своей репутацией и не станут связываться с сомнительной техникой.
Не менее важен и качественный монтаж. Если кто-то берется сделать его за 5 копеек, необходимо трижды подумать. Это довольно-таки непростая операция, требующая знаний, навыков и дорогостоящего инструмента. Так, в солидных фирмах на техническое оснащение одной бригады обычно уходит от $3000 до $5000, что и определяет достаточно высокую стоимость монтажа. Но если у нас за это берут 20-25 процентов от стоимости кондиционера, то за границей подобная услуга обойдется уже в 50-70 процентов. Конечно, два парня с перфоратором могут установить кондиционер и за сотню долларов, но в случае поломки сетовать придется только на себя. Ведь гарантию на установленную технику дает не завод-изготовитель, а фирма, проводившая монтаж.
Она же обычно занимается и сервисным обслуживанием. Конечно, если кондиционер установлен известной компанией, его без особых проблем возьмут на сервисное обслуживание и другие фирмы, а вот связываться с "левой" техникой никто не станет.

Кстати, посетив портал наших коллег вам предоставят кондиционеры продажа в Одессе со скидкой. На их портале вы найдете широкий ассортимент фирменных кондиционеров по лояльно доступным ценам.

“Седьмой континент” и “Детский мир” объявят о подписании меморандума о совместном инвестировании в строительство торговоразвлекательных комплексов

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Четвер, 09 вересня 2010, 11:06

Опубліковано: Четвер, 09 вересня 2010, 11:06

Сегодня сети “Седьмой континент” и “Детский мир” объявят о подписании меморандума о совместном инвестировании в строительство торгово-развлекательных комплексов. “Семерка” станет для “Детского мира” уже пятым партнером среди продуктовых операторов. Ранее сеть магазинов для детей обещала объединить усилия с “Патэрсоном”, “Перекрестком”, “Пятерочкой” и “Макдоналдсом”. Меморандум о сотрудничестве гендиректор “Детского мира” Сергей Кушаков и председатель совета директоров “Седьмого континента” Владимир Карнаухов подписали 4 октября. Сети договорились сотрудничать в области девелопмента и строительства торгово-развлекательных комплексов (ТРК), уточнила пресс-секретарь “Семерки” Екатерина Лесина. Кушаков подтвердил, что “Детский мир” и “Семерка” объединят усилия в расширении своих сетей.
Сегодня компании официально объявят о партнерстве. По словам партнеров, речь идет прежде всего о соинвестировании в строительство. “Седьмой континент” будет приобретать недвижимое имущество в ТРК, возведенных “Детским миром”. Источник, знакомый с планами “Семерки”, уточнил, что сеть, возможно, будет инвестировать в строительство не только для собственных нужд, но и для сдачи в аренду. Управлять совместно построенными центрами будет “Детский мир”. Еще компании договорились обмениваться информацией о наличии земельных участков или объектов, соответствующих интересам обеих сторон. По словам Кушакова, в работе у партнеров сейчас “два адреса”. Подробности и планы дальнейшего сотрудничества ритейлоры не раскрывают.
У “Детского мира” большие региональные планы. Магазины сети уже работают в Петербурге, Орле, Тамбове, Ярославле, Курске, Рязани и Нижнем Новгороде. А недавно фирмы, подконтрольные Владимиру Евтушенкову (основной акционер АФК “Система”, в которую входит “Детский мир”) и металлургу Зелимхану Муцоеву, на паритетных условиях учредили девелоперскую компанию “Регионы”, которая в течение пяти лет собирается инвестировать до $800 млн в строительство ТРК в 32 российских городах (уже приобретено 10 участков общей площадью 30 га). Площадь каждого центра будет составлять 35 000-50 000 кв. м, а непременным арендатором станет “Детский мир”. Поэтому партнерство с сетью открывает заманчивые перспективы для продуктовых ритейлоров.
Кушаков утверждает, что у “Детского мира” есть подписанные соглашения о сотрудничестве с “Патэрсоном”, “Перекрестком”, “Пятерочкой” и “Макдоналдсом”. Но союз с “Патэрсоном”, по признанию обеих сторон, не оправдал себя. Главный исполнительный директор “Пятерочки” Олег Высоцкий признает, что объединение усилий с “Детским миром” обсуждалось, но суть договоренностей не помнит. А пресс-секретарь “Перекрестка” Александр Бархатов отрицает, что сеть успела подписать меморандум с “Детским миром”. “Был такой вариант, который мы рассматривали в числе прочих, - заявил Бархатов. - Но это известие [о союзе "Детского мира" и "Седьмого континента"], безусловно, останавливает нас. Надо еще разобраться, какие преимущества получит в результате этого "Седьмой" перед другими сетями”.розміри ринви profil

Группа ТЭН построит один из крупнейших торговых центров в Москве на Рязанском проспекте

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Субота, 11 вересня 2010, 04:45

Опубліковано: Субота, 11 вересня 2010, 04:45

Совладелец сети Pilsener Urquell Original Restaurant группа ТЭН построит один из крупнейших торговых центров в Москве на Рязанском проспекте. Площадь ТЦ составит около 130 тыс. кв. м, инвестиции в проект - более $120 млн. Участники рынка прогнозируют успех нового ТЦ, однако отмечают, что комплекс столкнется с серьезной конкуренцией со стороны строящейся на этом направлении "Меги". О строительстве ТЦ сказано в постановлении столичного правительства. По данным этого документа, ТЭН построит многофункциональный торговый комплекс на Рязанском проспекте, вл. 2 общей площадью 134 тыс. кв. м. Из них на подземную часть вместе с паркингом придется 66,1 тыс. кв. м. Открыть комплекс предполагается в апреле 2006 года.
Эту информацию подтвердили в пресс-службе ТЭН, уточнив, что предполагаемый объем инвестиций в проект составит более $120 млн. Финансирование будет осуществлено за счет собственных средств и привлечения инвестиций, отметил представитель прессслужбы. "Якорным арендатором первого этажа станет крупный продуктовый гипермаркет. На втором этаже расположатся гипермаркет электроники и еще более 150 популярных магазинов",- пояснили в компании, отказавшись называть конкретные имена потенциальных арендаторов. Масштаб проекта, а также удобная "вечерняя" (то есть в область) сторона Рязанского проспекта, на которой он расположен, обеспечат успех ТЦ, особенно если к нему будет продуман подъезд, считает директор по развитию департамента коммерческой недвижимости компании Paul"s Yard Дмитрий Воробьев.
С ним соглашается директор отдела торговой недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Юлия Дальнова: "Торговый центр находится на направлении из центра, что привлечет к нему дополнительных покупателей, которые смогут заехать в него и "отовариться" по дороге домой". Поэтому ТЭН поступила грамотно, выделив большие площади под паркинг, добавляет эксперт. С ней согласна и гендиректор компании Solo Светлана Муханова: "Минусом нового проекта ТЭН является постоянная загруженность Рязанского проспекта. В данном случае весьма разумным является выделение такой большой площади под автостоянку, примерно в два раза больше, чем это принято для ТЦ таких масштабов". Выбор трассы Светлана Муханова объясняет хорошими отношениями группы ТЭН с местными властями. "Как раз в ЮВАО почти 10 лет компания ТЭН ведет основную свою деятельность",- отмечает она.
По словам Юлии Дальновой, успешность ТЦ будет во многом зависеть от правильного выбора якорных арендаторов. "ТЦ будет сам формировать необходимый поток покупателей. В этом случае сроки окупаемости составят от четырех до пяти лет",- прогнозирует Дальнова. Учитывая тот факт, что обычно в Москве в торговых центрах не так много площадок для гипермаркетов, девелопер может устроить своего рода тендер между компаниями, советует директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила. По его мнению, из продуктовых сетей интерес к ТЦ могут проявить "Рамстор" и "Перекресток". Светлана Муханова прогнозирует, что якорным арендатором комплекса на Рязанском может стать Auchan, с которым ТЭН уже имеет успешный опыт работы - ТЦ "Л-153" в Марьине.
По ее оценкам, для "якорей" арендные ставки составят $250-300 за квадратный метр в год, для прочих арендаторов - $600. Однако эксперты указывают и на некоторые сложности, с которыми столкнется новый замысел ТЭН. Проект несколько "запоздал", считает Алексей Могила. "До недавнего времени на Каширском направлении наблюдалась нехватка торговых центров, но сейчас "Белая дача" приступила к строительству в районе Котельники "Меги", которая составит серьезную конкуренцию новому проекту группы ТЭН",- поясняет эксперт. ГРУППА КОМПАНИЙ ТЭН образована в 1994 году. ТЭН построила более трех десятков объектов в сфере коммерческой недвижимости в основном в Юго-Восточном округе Москвы. Развивает в России и Европе сеть пивных ресторанов Pilsener Urquell.
Оборот компании, по оценкам участников рынка, в 2004 году составил около $20-25 млн.Пластиковые водосточные системы

Строители требуют от мэрии выйти на панель

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Четвер, 09 вересня 2010, 08:19

Опубліковано: Четвер, 09 вересня 2010, 08:19

Перед столичными чиновниками замаячила перспектива срыва программы переселения жителей пятиэтажных домов. Страшный призрак появляется из года в год, однако еще ни разу его очертания не были такими отчетливыми. В мэрии всерьез обсуждают возможность выкупа у застройщиков недостающих площадей. В противном случае, говорят в Департаменте жилищной политики, переезда в новую квартиру многим жителям придется ждать дольше обещанного. Отчасти москвичи сами в этом виноваты. Протестовали, писали в мэрию письма с просьбой не выселять их из обжитых районов на дикие столичные окраины и вот домитинговались. Юрий Лужков подписал распоряжение, согласно которому жители предназначенных под снос пятиэтажек должны быть переселены в пределах собственного района, а в случае проживания в ЦАО или Зеленограде - в пределах округа.
Люди хотели как лучше. И мэр хотел как лучше. А получилось как всегда: в некоторых районах у города не оказалось свободных площадей. Другими словами - переселять жителей просто некуда. На одном из заседаний городского правительства ответственные чиновники попытались было рассказать о своих проблемах градоначальнику, но сразу получили от ворот поворот. “Объемы ввода муниципального жилья ни на один квадратный метр не уменьшать, обязательства перед москвичами выполнить”, - наказал мэр. Исполнить его волю можно только одним способом - выкупив недостающие площади у застройщиков в коммерческих домах. Всего, по данным заместителя главы строительного комплекса Анатолия Петракова, в 2005 году не хватает 100-120 тыс.
кв. м жилья. Или более 2000 стандартных двухкомнатных квартир. Даже по самым скромным прикидкам, городу они обойдутся в 120 тысяч долларов. “Мы готовы заплатить застройщикам на 20% выше себестоимости жилья, но не более того”, - признался “МК” источник в Департаменте жилищной политики. Однако руководство крупных компаний пока раздумывает, стоит ли идти на такую жертву, ведь среднерыночная цена жилья в сентябре превысила планку 2000 долларов за кв. м, да и сметная стоимость строительства постоянно растет. Только цемент за 8 месяцев, по оценке главы стройкомплекса Владимира Ресина, подорожал на 70%. Пока застройщики думают, что бы попросить у чиновников в обмен на “дешевые” площади в коммерческих домах.
Члены Московского строительного союза (МСС) уже выступили с инициативой заменить монолитные дома, запланированные к строительству по горзаказу в 2006-2008 годах, на панельные. Строители мотивируют это тем, что панель обойдется бюджету гораздо дешевле, а дома будут построены быстрее, что опять-таки позволит решить проблему с переселением жителей пятиэтажек. Однако в Москомархитектуре это предложение большого энтузиазма не вызвало. “У архитектора по образованию не может быть любви к панели”, - уверен главный зодчий Москвы Александр Кузьмин. Он уверен, что лоббизм столичных застройщиков не пройдет и доля индустриального домостроения в столице в 2006 году сократится до 40%: “Люди, прожившие всю жизнь в трущобах, заслужили другое качество жилья”.раннила запитів