Крівля фальца

Москва ждет прихода западных покупателей коммерческой недвижимости

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Субота, 31 липня 2010, 11:45

Опубліковано: Субота, 31 липня 2010, 11:45

Согласно исследованию Pricewaterhouse Coopers и Urban Land Institute, в 2005 году Москва заняла вторую позицию в рейтинге перспективных развивающихся рынков недвижимости мира. В российские объекты уже вложились почти десяток иностранных инвесторов среднего по мировым меркам масштаба. Их пример оказался достаточно успешным, чтобы на столичный рынок недвижимости обратили внимание фонды таких "монстров", как AIG Global Real Estate Investment Group (он управляет портфелем в $508 млрд), которые ищут в столице объекты для инвестиций. Количество сделок с участием иностранных инвесторов не так уж и мало. Фонд Fleming Family and Partners (основными инвесторами фонда являются Fleming Family, General Electric Pension Trust и Immoeast, дочерняя компания австрийской группы Immofinanze AG) приобрел в 2003 году бизнесцентр на Гоголевском бульваре, 11, в 2005 году - офисноторговое здание на ул.
Лесная, 3 ("Тверская застава"). В 2004 году фондом Eastern Property Holdings было куплено офисно-торговое здание Berlin House на Петровке, 5 и блокирующий пакет акций компании "Мосмарт". Как отмечают в Swiss Realty Group, среди других крупных иностранных инвесторов, в той или иной мере причастных к инвестициям в московскую недвижимость, можно отметить также ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" (финансирование строительства комплекса "Романов двор-2", $43 млн), HYPO (выпуск облигаций для строительства гостиницы "Москва" при участии лихтенштейнского банка Hypo Investment Bank AG), Africa Israel Investments (через "Стройинком-К" инвестировала средства в строительство элитного жилья в Москве), израильский фонд "Диалог Холдинг" (инвестиции в размере $1,2 млн в торговые центры, а также в построенные и уже сданные офисные здания), швейцарскую Zueblin Immobilien Group AG (12,77% акций которой в 2004 году были куплены Виктором Вексельбергом), швейцарский фонд Nordblom Estate (инвестиции в трехзвездные отели, около $45 млн).
В Knight Frank в качестве активного игрока на российском рынке упоминают Raven Russia, ориентирующийся на сегмент индустриальной и складской недвижимости. Кроме того, GE Capital и AIG Global Real Estate Investment Group весьма активно присматриваются к объектам в Москве, но пока что ни одной сделки не совершили. Как считает Виктор Малеванкин, старший консультант отдела рынков капиталов России и СНГ компании Knight Frank, московский рынок инвестиционных проектов попрежнему очень мал. По мнению Валерия Полякова, консультанта по инвестициям компании Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis, основные трудности, которые испытываютзападные фонды сегодня,- это дефицит в Москве объектов инвестиционного уровня и, соответственно, сильная конкуренция за объекты, выставленные на продажу. "Финансовые инвесторы также проигрывают сделки компаниям, покупающим здания под собственное использование.
Такие покупатели не мотивированы соображениями доходности на сделанные инвестиции и готовы платить более высокие цены",- говорит Поляков. Еще одним существенным препятствием на пути международного капитала, по словам Виктора Малеванкина, является ограничение правительства Москвы, устанавливающее максимальный срок аренды земли в 49 лет. Без права собственности на землю любой проект воспринимается западными компаниями как инвестиции повышенного риска, говорит Малеванкин. Газета "Бизнес"водозливні системи

Пластиковые окна для лоджии

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: П'ятниця, 30 липня 2010, 11:06

Опубліковано: П'ятниця, 30 липня 2010, 11:06

Ежегодно всё большее количество людей осуществляет в своих квартирах замену окон. При этом, старые деревянные рамы меняются на пластик, а саму процедуру нельзя назвать дешёвой. Многие люди, помимо замены окон, желали бы остеклить лоджию или балкон, но вынуждены разделять заказ по причине значительной стоимости. Следует сказать, что во многих случаях это верное решение. Остекление балконов и лоджий - это только начало, необходима ещё последующая отделка, стоимость которой вполне может оказаться выше, нежели цена самого остекления. Поэтому, прежде, чем выбирать материалы для остекления и отделки, необходимо определиться с тем, что же Вы хотите получить в конечном итоге и возможно ли этого достичь. Если речь идёт всего лишь о придании балкону более современного вида, без претензий на высокие показатели теплоизоляции вполне достаточно произвести лёгкое остекление алюминием.
При этом не потребуется усиливать балконный парапет, поскольку лёгкую алюминиевую конструкцию без труда выдерживает стандартный. Если же целью является утепление лоджии, с сохранением плюсовой температуры на ней даже в зимний период, то в этом случае будут необходимы пластиковые окна. Кроме того, понадобится утепление пола, парапета и потолка. Парапет необходимо усиливать, если нет бетонного или кирпичного парапета, следует сделать кладку из пеноблоков отличного материала, прочного и лёгкого, как нельзя лучше подходящего для подобных работ. Для пластиковых окон на лоджию рекомендуется выбирать широкие профили, не менее 70 мм шириной. Такие профили допускают установку стеклопакета до 42 мм, повышая тем самым теплоизоляцию балкона.
Если же по каким-либо причинам приходится использовать для лоджии классический 3-камерный профиль 58 мм ширины, потребуется энергосберегающий стеклопакет, способный повысить температуру на лоджии на 40%! Если это П-образный балкон, необходимо заказывать окна ПВХ с максимальным количеством открывающихся створок, чтобы в дальнейшем избегнуть серьёзных проблем с мытьём стёкол. Обычно, когда речь идёт о пластиковых окнах для лоджии или балкона, существенную часть заказа составляют различные дополнительные комплектующие, как, например, расширительные (доборные) профили, различные козырьки, отливы, эркеры, соединители и т. д. Поэтому, при выборе компании, которой будет сделан заказ на пластиковые окна, необходимо обратить внимание на функциональность и комплектацию различных вариантов конструкции, предлагаемых разными компаниями и сравнить их стоимость.
Следует заметить, что, поскольку пластиковые окна для балкона или лоджии требуют особой установки, общая стоимость монтажа конструкции может оказаться выше, нежели стоимость установки всех остальных окон в квартире.megarock 150

Аукцион по продаже трех нежилых помещений в новостройке на пересечении улицы Кржижановского и Проектируемого проезда №726

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: П'ятниця, 30 липня 2010, 12:05

Опубліковано: П'ятниця, 30 липня 2010, 12:05

Эксперты рынка считают заявленную стоимость лотов завышенной, и поэтому вполне вероятно, что спрос на помещения будет низким. На аукционе будут выставлены два нежилых помещения площадью 931,6 кв. м и 453,4 кв. м, расположенные на первом этаже возводимого компанией "СТД-девелопмент" монолитного жилого дома бизнес-класса. Начальная цена каждого из лотов составляет $2,7 млн ($2,9 тыс. за квадратный метр) и $1,4 млн ($3 тыс. за квадратный метр) соответственно. Стоимость третьего и самого большого лота - нежилого помещения площадью 1,6 тыс. кв. м на втором этаже строящегося здания - равна $4,5 млн ($2,8 тыс. за квадратный метр). Запланировано, что дом будет сдан в эксплуатацию во втором полугодии 2006 года.
Эксперты рынка считают, что цены на лоты сильно завышены и поэтому особой борьбы за них не будет. Улица Кржижановского не самая привлекательная с деловой точки зрения, и продавать в этом месте офисы по цене в $3 тыс.- опрометчиво, в конце концов, это ни Третье кольцо, ни Ленинский проспект, считает гендиректор NAI Vesco Андрей Федака. По его словам, за такие цены на рынке предостаточно более интересных предложений, причем не в монолитных жилых домах, а в отдельных особняках, позиционируемых как полноценные бизнес-центры. С ним согласен и руководитель отделения "Тургеневское4" департамента коммерческой недвижимости корпорации "Инком-недвижимость" Юрий Усков: "Даже при начальных ценах лотов сроки окупаемости затрат инвесторов, которые приобретут эти помещения, будут слишком высокие".
По его подсчетам, если новый владелец помещения площадью 931,6 кв. м решит разместить здесь продуктовый магазин, то максимальные ставки по объекту составят не выше чем $350. "В случае если цена первого лота не превысит начальную, учитывая затраты на ремонтные работы ($500 на квадратный метр), окупаемость проекта составит не менее 11 лет. А это слишком большой срок",- поясняет он. Если же инвестор решит обустроить здесь офисы, то Андрей Федака считает, что в этих помещениях возможно размещение исключительно офисов класса B, цена продажи которых варьируется в пределах $2,2-3 тыс. за квадратный метр. В этом случае ставки аренды составят $450, и окупаемость проекта будет около семи с половиной лет, прогнозирует Юрий Усков.
По его мнению, подобные сроки также почти неприемлемы для инвесторов. Именно поэтому максимально разумное решение использовать эти площади под размещение собственной торговой точки: тогда затраты окупятся через шесть лет, считает Усков. По оценке Андрея Федаки, эти помещения есть смысл покупать не дороже чем за $2,4- 2,5 тыс. за квадратный метр. "Поэтому вполне возможно, эти лоты не найдут своего покупателя",- отмечает Федака. К тому же офисы потребуют наличия паркинга (1 машиноместо на 100 кв. м). Несмотря на столь пессимистичные прогнозы, эксперты рынка отмечают, что подобные площади все же пользуются спросом у небольших компаний. Директор по развитию Leeds property Group поясняет, что теоретически выставленные на аукцион помещения будут интересны банкам, страховым и туристическим компаниям, салонам красоты.

Мягкая кровля Герметик кровельная мастика

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Вівторок, 27 липня 2010, 07:09

Опубліковано: Вівторок, 27 липня 2010, 07:09

Мягкая кровля. Герметик, кровельная мастика

Мягкая кровля в настоящее время является, пожалуй, одним из самых популярных вариантов покрытий для плоской крыши. Существуют несколько видов мягкой кровли в зависимости от того материала, который используется для ее изготовления: мягкая кровля из рулонных материалов; мягкая кровля из бесшовных материалов; мягкая кровля из полимерных кровельных мембран. В настоящее время все большую популярность на рынке кровельных материалов завоевывают бесшовные материалы.
Пожалуй, самым популярным из них является мастика. Другое название мастики - материалы для наливных кровель. При работе с мастикой не требуется особой квалификации, так как покрытие наносится, как обычная краска. Важно еще и то, что мастики, помимо их прямого назначения, можно использовать как клеящий состав для кровельного покрытия из рулонных материалов, а также для ремонта всех видов старых кровель. Что такое мастика? Состав мастики Мастика – это жидкая вязкая однородная масса, которая после нанесения на поверхность и отвердевания превращается в монолитное покрытие. По составу мастики делят на битумные, битумно-полимерные и полимерные мастики. Кроме основного составляющего в мастики могут входить также растворители, наполнители и различные добавки. Виды мастики По составу мастики делятся также на однокомпонентные мастики и двухкомпонентные мастики. Однокомпонентные мастики основаны на растворителях, которые при воздействии воздуха или паров воды (полиуретановая мастика) испаряются и кровля затвердевает. Двухкомпонентные мастики хранятся дольше, так как в них нет растворителей, и представляют собой малоактивные в химическом отношении составы. Основные характеристики мастики Преимущества мастичного покрытия мастики создают своеобразную пленку (или мембрану) на поверхности кровли; на поверхности не образуется стыков и швов (отсюда название – кровля из бесшовных материалов); современные мастики можно наносить на влажную и даже мокрую поверхность или на ржавую поверхность без предварительной зачистки; мастика обладает высоким уровнем адгезии ко всем видам материалов; за счет высокой степени адгезии и паропроницаемости пленки, при воздействии на мастику водяных паров не происходит вздутия. Недостатки мастичного кровельного покрытия непросто добиться необходимой толщины изолирующей пленки, особенно при неровностях и больших уклонах крыши. цегла лицювальна характеристик