Профнастил

Новостройки ПИК приступила к строительству элитного жилого комплекса рядом с Гоголевским бульваром

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Неділя, 05 вересня 2010, 00:43

Опубліковано: Неділя, 05 вересня 2010, 00:43

Крупнейший застройщик панельного жилья группа ПИК решила серьезно заняться элитной недвижимостью. Как стало известно "Бизнесу", компания приступила к строительству элитного жилого комплекса рядом с Гоголевским бульваром площадью 19 тыс. кв. м. Площадку и сам проект ПИК перекупила у "Системы-Галс", которая отказалась от строительства комплекса. Инвестиции в проект могут составить более $40 млн. Факт сделки "Бизнесу" подтвердил заместитель гендиректора агентства Kalinka Realty (разработало проект комплекса для "Системы-Галс") Алексей Сидоров. По его данным, изначально ПИК приобрела у типографии "Астра семь" земельный участок, расположенный рядом с участком "СистемыГалс" в Большом Афанасьевском переулке, где компания собиралась строить элитный жилой комплекс. "Затем ПИК выкупила у "Системы-Галс" и этот проект",- рассказал Сидоров.
По его оценке, сумма сделки могла составить $12-15 млн. В пресс-службе ПИК подтвердили наличие сделки, но от дальнейших комментариев отказались. В "Системе-Галс" не опровергли эту информацию. Сейчас ПИК приступила к возведению комплекса. "Разрешение на строительство было получено в начале сентября этого года, планируется, что все работы будут окончены к 2007 году",- уточнил руководитель направления элитной недвижимости группы ПИК Олег Пучков. По его словам, предполагается, что комплекс в Большом Афанасьевском будет состоять из двух жилых корпусов, а также офисного здания. Общая площадь комплекса составит 19 тыс. кв. м, на 9,6 тыс. разместятся 52 квартиры класса de luxe. Об инвестициях в проект Пучков сообщать отказался, отметив лишь, что ПИК профинансирует его из собственных средств.
Эксперты считают, что с запуском проекта ПИК усилит свои позиции на рынке элитного жилья. Директор по развитию агентства Swiss Realty Group Илья Шершнев отмечает, что в Большом Афанасьевском и на прилегающих к нему переулках располагается много элитных комплексов закрытого типа. К примеру, в Филипповском переулке построен элитный дом от компании "Дон строй" и жилой комплекс Amorini Dorati от ПИК. "Плюс к этому Старый Арбат по-прежнему очень востребован, особенно иностранными клиентами",- рассуждает Шершнев. С ним соглашается начальник отдела маркетинга девелоперской компании "КВ Инжиниринг" Антон Смирнов. Он оценивает инвестиции в проект более чем в $40 млн. Алексей Сидоров называет несколько большую сумму. "Учитывая обустройство двухуровневого подземного паркинга и проведение коммуникаций, себестоимость строительства составит не менее $2,5 тыс.
за квадратный метр (то есть около $47,5 млн.- "Бизнес")". Стоимость квартир в таком доме Смирнов оценивает в $6 тыс. за квадратный метр на начальном этапе строительства, стоимость машино-места в паркинге - $55-60 тыс. Алексей Сидоров прогнозирует, что к моменту сдачи объекта в эксплуатацию цены вырастут на 35-50%. ПИК - не первый крупный застройщик, заинтересовавшийся рынком элитной недвижимости. О своих проектах в этом сегменте уже заявляли компании "Интеко" и СУ-155. Заместитель генерального директора агентства недвижимости "Новый город" Наталья Ветлугина считает интерес панельных застройщиков к рынку монолитного жилья вполне оправданным: "Это направление сейчас наиболее перспективно". С ней соглашается и Алесей Сидоров: "Технология монолитного строительства отвечает требованиям рынка, инвестор может варьировать этажность комплекса и количество квартир.
Панельное домостроительство, напротив, существенно ограничивает возможности девелопера". Газета "Бизнес"будова даху

Жилье в кредит Станут ли кредиты доступнее

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Середа, 01 вересня 2010, 10:26

Опубліковано: Середа, 01 вересня 2010, 10:26

Власти продолжают обещать, что скоро для большинства из нас решение «жилищного вопроса» превратится из мечты в реальность. Основная ставка при этом делается на приобретение жилья в кредит. Когда же наступит такое светлое будущее? МНЕНИЕ БАНКИРА Анатолий ПЕЧАТНИКОВ, старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования Внешторгбанка Розничные услуги: - Принятые законодательные меры действительно существенно влияют на ипотеку: как на ценовые параметры кредитов (процентная ставка, размер кредита и первоначального взноса), так и на упрощение процедуры предоставления кредита. Благодаря обновленному законодательству ипотека превращается в эффективный инструмент решения жилищной проблемы.
В настоящее время заемщики предпочитают оформлять ипотечные кредиты на покупку готовых квартир (около 70% ипотечных кредитов). Средний размер кредита в Московском регионе на сегодня составляет порядка 60 тысяч долларов США. Наиболее востребованный срок кредитования - 15 лет, при этом кредитами на срок 20 - 25 лет в большей степени интересуются молодые семьи. Около 90% ипотечных кредитов в столице оформляется в долларах США. А в регионах наиболее популярными являются рублевые кредиты на срок 15 - 20 лет. А ставки снижаются... Благодаря новшествам в законодательстве, а также, очевидно, под влиянием политической воли (ведь обещания президента должны выполняться!) с начала этого года в ипотеке действительно произошли «подвижки».
В нашу с вами пользу! Процентные ставки по кредиту в валюте во многих банках снизились на 0,5 - 2% и составляют в среднем 9,5 - 13%. В некоторых банках серьезно упали ставки по кредитам на строящееся жилье: с 14% до 10% в валюте и с 17% до 11% в рублях. Первоначальный взнос, т. е. часть стоимости жилья, которую вы должны оплатить сами при оформлении ипотеки, в ряде банков также стал более доступным. Так, теперь вполне реально найти крупный, надежный банк, требующий самостоятельно внести за квартиру 10 - 15% ее цены. Увеличиваются сроки возврата кредита. В основном они «подросли» на 5 лет и составляют в крупнейших банках 15 - 25 лет. ОФИЦИАЛЬНО Что обещает правительство В конце прошлой недели правительство провело заседание, на котором обсуждался «больной» вопрос: финансирование национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».
В 2006 - 2007 гг. на воплощение в жизнь этого проекта планируется потратить 213,3 млрд. рублей. Чиновники рассчитывают, что реализация проекта позволит увеличить объемы строительства жилья почти в два раза: с 41,2 млн. кв. м в 2004 г. до 80 млн. кв. м в 2010 г. Объем выделяемых ипотечных кредитов должен вырасти аж в 20 раз (с нынешних 20 млрд. рублей до 415 млрд. к 2010 г.), а количество выданных кредитов увеличится с 40 тыс. до 1 млн. При этом процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях должны снизиться с теперешних 14 - 15% до 8% в 2010 г. ПРОГНОЗ В следующем году подешевеют рублевые займы На недавней «Прямой линии» с гражданами России президент в очередной раз заверил, что кредиты на жилье станут доступнее.

Строительство деревянной лестницы

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: П'ятниця, 03 вересня 2010, 16:47

Опубліковано: П'ятниця, 03 вересня 2010, 16:47

Деревянные лестницы сегодня можно увидеть во многих загородных домах и коттеджах - этот экологически чистый материал придает помещению «домашний» уют и теплоту.
Но, при строительстве лестниц из дерева, необходимо помнить, что дерево это особый материал, требующий постоянного ухода. Строительство лестницы - это сложный процесс, требующий точных измерений и правильных расчетов. Наверняка, каждый строитель знает, что о проектировании лестницы нужно думать в самом начале работ по обустройству дома, а устанавливать - по окончанию отделочных работ. Строительство лестницы условно можно разделить на следующие этапы: 1. Расчет элементов лестницы. Проект лестницы должен быть выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами и обеспечивать безопасность и комфортный подъем. Например, если ступени сделать слишком высокими восхождение по лестнице будет утомительным и трудным, а если мелкими придется часто и мелко шагать, что также не очень приятно.
Первый шаг определение высоты лестницы. Для этого нужно закрепить прямую доску на месте, откуда предполагается начало подъема лестницы. А затем, измерить полную высоту лестницы. После определения высоты лестницы, можно приступать к расчету высоты подступенка (подъема). Для расчета ширины ступени и подступенка используются 2 формулы: a+b=47 см или 2а+b=64 см, где a- высота подступенка, b- ширина ступени. Наиболее удобными для подъема считаются лестницы, имеющие высоту поступенка 140-170мм и ширину ступени 340-370мм. Высота подступенка не должна превышать 20 см и быть менее 12 см. Край ступени должен иметь выступ 20-40 мм. Ширина ступени может быть определена по специальным таблицам и зависит от высоты подступенка: Ширина лестницы может составлять от 0,9-1,5 м.
Количество ступеней определяется в зависимости от высоты потолка и угла наклона лестничного марша. Например, если выстота потолка составляет 2 ,6 м при угле наклона марша 45 градусов, то лестница будет иметь 13 ступеней, высотой по 20 см каждая. 2. Подготовка косоура. Для начала по расчетным размерам ступеней делается лекало. Далее, по лекалу при помощи пилы на косоуре вырезаются ступени. Затем, по первому готовому косоуру вырезаются остальные косоуры. Косоуры крепятся к полу или балке таким образом, чтобы последняя ступень приходилась как раз к поверхности террасы или этажа. 3. Монтаж ступеней и подступеней. Ступени и подступени вырезаются из досок в соответствии с расчетными размерами и закрепляются на косоуре при помощи винтов.

Заказать ступени и деревянные лестницы можно на ukrekoles.com.ua. Широкий выбор вариантов и самые доступные цены!

Ставить ли воду на счетчики?

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Вівторок, 31 серпня 2010, 04:13

Опубліковано: Вівторок, 31 серпня 2010, 04:13

Суть дилеммы заключается в следующем. Домовый счётчик, устанавливаемый на средства муниципального бюджета, показывает общий расход воды, который поровну делят между всеми зарегистрированными в доме жильцами и, исходя из этого, взимают плату за водопотребление. Тем же, кого подобная уравниловка не устраивает, предлагают установить счётчик в собственной квартире. Но, в отличие от домового, уже за свой счёт. Очевидно, что наиболее разумно и логично оплачивать то, что вы фактически израсходовали. Вопрос в том, будете ли вы при этом платить меньше, чем сейчас? По действующим в Москве нормативам столичный житель ежедневно расходует 240 л холодной и 1 60 л горячей воды, итого 400 л.

Примерное потребление воды вашей семьёй можно прикинуть исходя из следующих цифр. Считается, что на мытьё рук человек в среднем тратит от 2 до 50 л в сутки. Принимая душ в течение 5 минут, использует 20-80 л. Чтобы наполнить ванну, потребуется 1 50-200 л. Каждое посещение туалета - это 4-8 л воды. А ещё мытьё посуды (1 0-20 л ), стирка (40-80 л за полный цикл в автоматическом режиме ), уборка (10-15 л ) и приготовление еды (20-30 л ). Плюс подтекающий кран или сливной бачок, если вы не слишком внимательны к своей сантехнике. Конечно, цифры эти весьма условны. Окончательный итог зависит от многих факторов, в том числе от состава семьи, её образа жизни, привычек, используемой бытовой техники и пр.

 Как, например, можно сравнивать потребность в воде у пожилой семейной пары и у молодых супругов с маленькими детьми ? Однако, судя по приведённым цифрам. Но, если сэкономить всё - таки не удастся, остаётся получать удовольствие от сознания того, что вы оплачиваете исключительно собственные роскошества. И это весомый довод в пользу персонального расходомера. Во что же обойдётся такое приобретение? Но, если в вашем жилище раздельные стояки для кухни и ванной, что не такая уж редкость, сумма, естественно, вырастет вдвое.