Профнастил

Превращаем чердак в мансарду

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Субота, 14 серпня 2010, 23:50

Опубліковано: Субота, 14 серпня 2010, 23:50

Идея рационального использования помещений, расположенных полностью или частично внутри двускатной стропильной крыши, принадлежит французскому архитектору Мансару. Сначала это были комнаты для прислуги, кладовые, мастерские. Настоящая же революция в развитии мансард произошла в 40-е годы прошлого столетия, поскольку в больших городах остро встала проблема жилья. Тогда и началось активное освоение пустующих чердаков с устройством всех необходимых инженерных систем (вентиляции, освещения, отопления и др.). В последние годы эта проблема стала актуальной и в нашей стране.
Постепенный отход от типового проектирования, строительство индивидуальных жилых домов и коттеджей вызвало к жизни распространение скатной кровли, а использование чердачных пространств для размещения жилых помещений стало традиционным. В зависимости от размеров дома и крутизны крыши на чердаке можно оборудовать одну или несколько комнат, в которых могут находиться либо мастерские, либо комната для занятий, отдыха и т.д. При возведении нового жилого дома создание благоустроенной мансарды не представляет больших трудностей. Работы выполняются в едином ансамбле с оформлением всего дома, помещение чердака соответствующим образом оборудуется и отделывается в стиле основных этажей дома. Другое дело - сооружать и благоустраивать чердачное помещение в готовом, эксплуатируемом доме.
Жалюзи позволяют полностью контролировать количество и направление солнечного света, проникающего в помещение. С внешней стороны жалюзи имеют термоотражающее покрытие, с помощью которого можно сохранять тепло зимой и уменьшать его поступление летом. Чтобы солнце не нагревало комнату, жалюзи поворачивают термоотражающим покрытием наружу, а для сохранения тепла - внутрь помещения. Шторы создают атмосферу уюта и регулируют доступ света в комнату. Самое эффективное средство защиты от жаркого солнца- маркизы. Они уменьшают количество тепла на 65%, рассеивая солнечные лучи, прежде чем они попадут на окно. При этом материал из мелкой сетки остается прозрачным для взгляда и совершенно не ухудшает вид, открывающийся из окна.
Маркизы крепятся на окно снаружи, но легко регулируются изнутри. В нерабочем состоянии маркизы свернуты и заправлены под верхний оклад окна. Создание полноценного жилого помещения в мансарде связано с устройством отопления и других инженерных систем. Если в доме уже проведено электричество, смонтировано отопление, имеются все сантехнические удобства, то с ними не будет никаких проблем и в мансарде. А вот когда эти блага цивилизации отсутствуют, вопрос решается индивидуально. В случае с отоплением это могут быть камины, небольшие печи, газовые конвекторы. Их мощность подбирается с учетом площади помещения, уровня теплозащиты и возможных теплопотерь. Ограниченное пространство чердака, которое регламентировано наклоном и конструкцией перекрытий крыши, обусловливает подбор мебели и оборудования в соответствии с определенными требованиями.
К ним относятся компактность, универсальность, простота конструктивного решения и, главное, удобство пользования. Наличие различных ниш и наклон плоскостей потолка и стен позволяют применять подвесные, встроенные кровати или двухъярусные детские кровати, выдвижные шкафы, секретеры, верстаки с подъемной крышкой и т.д. Центральную зону мансарды желательно оставить для прохода. Здесь можно передвигаться во весь рост. Свободное пространство между наклонной кровлей и полом рекомендуется использовать как кладовую или как отдельные встроенные емкости (шкафы) для хранения постельного белья и хозяйственных предметов.
 Их длина равна расстоянию между наклонными стропилами. Дверцы этих шкафов-ниш могут откидываться вниз и изготавливаться из деревянных реек, сквозные отверстия между которыми обеспечивают необходимую вентиляцию для постельного белья. На уровне верха матраса кровати или тахты можно смонтировать полки для книг, светильника и предметов личной гигиены. Там самые интересные варианты. Полки устраиваются в виде уступов. Они крепятся к наклонным плоскостям стен при помощи специальных металлических или деревянных уголков. Учитывая планировку мансардного этажа, спальные места как, впрочем, и остальную мебель, желательно расставить у продольных стен, имеющих высоту от пола до наклонной части потолка 1,8 - 1,9 м. Подходить вплотную к таким стенам неудобно из-за начинающейся части наклонного потолка, и поэтому площадь пола вдоль этих стен используют в основном для кресел и кроватей. В том случае, когда мансарда превращается в общую или жилую комнату, в обеденной зоне рекомендуется иметь открытые или остекленные полки-ниши (с раздвигающимися стеклами).
В зоне, где наклонная крыша подходит к полу, эти емкости используются как буфет, в котором можно хранить посуду или другие предметы домашнего обихода. Как правило, вариант размещения специального оборудования и встроенной мебели выбирается в зависимости от конкретных условий помещения мансарды. Сегодня многие отечественные и зарубежные фирмы предлагают застройщикам различные варианты использования так называемой мертвой зоны - где пол стыкуется с наклонной крышей. Разработана специальная передвижная мебель: ящики и другие емкости для хранения инструмента, хозяйственных принадлежностей и т.д.

Схемы водоснабжения

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: П'ятниця, 13 серпня 2010, 23:08

Опубліковано: П'ятниця, 13 серпня 2010, 23:08

Существует две группы схем водоснабжения индивидуальных жилых домов: водоснабжение при подключении к централизованным водосистемам и создание местной (децентрализованной) системы водоснабжения. Естественно, первая версия более простая, надежная, но есть маленькая заминка: не очень часто мы можем встретить вблизи загородного дома централизованный водопровод со всеми атрибутами (очистными сооружениями, насосной станцией и т.п.). Но если вам повезло рассмотрим и этот случай. Но обратите внимание даже на одну важнейшую деталь: главное условие, при котором в вашем загородном доме может быть установлен водопровод, - наличие возможности для сброса и обеззараживания сточных вод. Короче говоря, водопровод и канализация неразделимы (в общем, должен быть полный комфорт). Первым делом для присоединения дома к уличной водопроводной сети застройщик должен получить разрешение в организации, эксплуатирующей водопровод (обычно это производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства).
В этой же организации застройщик получает и условия подключения, в которых указывается место и схема возможного присоединения (обычно ближайший колодец), глубина заложения, гарантированный напор на вводе и т.п. Соответственно в УВКХ можно заказать прокладку своего водопровода или хотя бы ознакомиться с примерной сметой на данный вид работ. Если вы после увиденных цифр будете в шоке, то можно попробовать поискать менее серьезные организации для прокладки тешей системы водоснабжения. А чтобы вы могли иметь представление о предстоящей работе, дам несколько рекомендаций. Система водоснабжения жилого дома при подключении к централизованному водозабору состоит из наружного ввода, трубопроводов, вентилей. Для прокладки водопровода можно использовать стальные, оцинкованные, чугунные, пластмассовые трубы.
Для стальных и пластмассовых труб минимальный диаметр ввода должен быть не менее 20 мм, для чугунных - 50 мм. Глубина заложения должна быть на 41,5 м ниже глубины промерзания. Возможно утепление подземного водопровода теплоизоляцией. Если в доме имеется подвал, то ввод прокладывают через фундамент с помощью футляра из отрезка трубы большего диаметра. Отверстие в футляре заделывают смоляной прядью (лен), глиной, цементным раствором слоем 3-5 см с обоих концов. В домах без подвала ввод прокладывают в футляре в грунте под фундаментом. В системе обязательно должна быть предусмотрена возможность полного отключения водопровода, полного опорожнения. Также при прокладке водопровода делают уклон в сторону вводного колодца, равный 0,003. Если вы обошли окрестности своего загородного дома и не обнаружили никакого намека на водопровод и к тому же выяснили, что в ближайшие годы его никто не собирается строить - не отчаивайтесь, что вам придется жить по старинке, с деревенскими рукомойниками и т.п.
Если есть желание, силы и кое-какие средства, можно создать на участке свою систему водоснабжения. Причем эта система может быть даже надежней и лучше, чем централизованная. Короче, все в ваших руках. Системы водоснабжения при наличии местных систем водозабора состоят из водозаборных сооружений (колодцев, скважин, каптажных камер родников), наружных и внутренних трубопроводов, водонапорного или гидропневматического бака, насоса. Первое, что необходимо сделать, это на ваш источник водозабора установить электронасос. В зависимости от типа, насос может быть непосредственно погружен в воду или установлен на плавучем понтоне (т.е. находиться всегда на поверхности воды), на плите. Каждый тип насоса имеет как свои преимущества, так и недостатки.
Перед тем, как приобретать насос, необходимо ознакомиться с его характеристиками. Во-первых, обратите внимание на его производительность (она измеряется в м3/ч, т.е. какое количество воды насос может перегнать за 1 час; чтобы вам было более понятно, объем 1 м3 равен 1000 л воды). Во-вторых, на напор - высоту, на которую данный насос может поднять воду (измеряется в метрах). При измерении необходимой для вас высоты подъема воды учитывайте не только глубину залегания воды в водозаборе, но еще и то, что ее необходимо поднять на чердак или хотя бы на второй этаж вашего особняка. При водозаборе с открытых источников (озера, реки, пруда и т.п.) может быть очень обманчивое впечатление, что поверхность воды находится примерно на одном уровне с домом.
Обратите внимание на наклон, который существует в сторону воды, и на расстояние до воды. При большом расстоянии от дома до источника даже незначительный уклон может дать разницу в уровнях в 5-20 м. Это надо учитывать. Электронасос подключается при помощи электрического кабеля для наружной проводки (с атмосферостойкой изоляцией), кабель можно провести как под землей, так и навесом (воздушной линией). Воздушную линию рекомендуется прокладывать на высоте не менее 5 м (от уровня земли до нижнего провода), в стороне от пешеходных дорожек и высоких деревьев. Расстояние от электропроводов до веток ближайших деревьев должно быть не менее 3 м. Сечение проводов уточняется в зависимости от потребляемой мощности насоса и допустимого падения напряжения.
Учтите также, что на морозе кабель уменьшается в длину, поэтому во избежание его разрыва необходимо предусмотреть компенсирующие петли или не натягивать кабель. Дальше, если у вас появился водозабор с насосной установкой и вы уже не черпаете воду при помощи ведер и ручных насосов, не останавливайтесь на достигнутом, целесообразно установить водонакапливающее устройство. Таким устройством может быть водонапорный бак (который можно изготовить своими силами) или гидропневматическая установка. Бак обычно устанавливают в наиболее высоком месте, чаще всего на чердаке, но необходимо учитывать дополнительную статическую нагрузку на перекрытие (при необходимости его надо усилить, чтобы случайно водонапорный бак не оказался на нижних этажах вашего особняка).
Объем бака принимают равным 10-15% суточного водопотребления, обычно для одного дома он составляет 60-120 л. Водонапорный бак можно изготовить из металлических листов (сварив их и т.п.). Самое простое решение - использование обычной 200-литровой бочки. Для этого ее необходимо обжечь на огне, вымыть и покрыть с обеих сторон антикоррозийными покрытиями, разрешенными для хозяйственно-питьевых целей (например, железным суриком или олифой). Под водонапорный бак обычно устанавливают металлический поддон, который предохраняет перекрытие дома от конденсатной влаги и утечки воды. Для удобства эксплуатации бак лучше оборудовать автоматикой для включения и выключения электронасоса (в состав системы входят поплавковый датчик уровня воды и переключатель магнитного пускателя электронасоса).
Бак оборудуют системой подающе-отводящих, переливных и спускных трубопроводов. Через дренажное отверстие в нижней части поддона накопившаяся вода самотеком попадает в водосливную трубу, туда же сливается вода из переливной и спускной труб, расположенных в верхней и нижней части водонапорного бака. Переливная труба служит для предохранения бака от переполнения при возможной неисправности отключающего устройства электронасоса, она также контролирует уровень воды в баке. Сливная труба необходима для периодической чистки водонапорного бака, т.е. его осушения. Для этой же цели бак устанавливают с наклоном (примерно 0,003) в сторону сливной трубы. Бак заполняется водой через подающую трубу, а потребление происходит через отводящую трубу. - подающая труба - 32; - отводящая труба - 13; - переливная труба - 13-15; - спускная труба - 19; - дренажная труба - ~25. Чтобы вода в водонапорном баке в зимнее время не замерзла, его необходимо утеплить.
Если в доме имеется местное водяное отопление, лучше разместить его рядом с расширительным баком (горячая вода, находящаяся в расширительном баке, будет обогревать пространство, это не даст воде в водонапорном баке замерзнуть). Для большего комфорта, чтобы вода в кранах была не столь ледяная (в зимнее время), можно рекомендовать установить внутри водонапорного бака, возле отводной трубы, ТЭН от электрочайника. Его можно включить параллельно с насосом, т.е. при включении насоса он будет нагревать воду в баке. Не думайте, что у вас потечет теплая вода, просто температура в водопроводе увеличится на 2-5 град., что в зимнее время довольно приятно. Если вам показалось устройство водонапорного бака сложным, можно рекомендовать другое водонапорное устройство - гидропневматические установки.
Гидропневматические установки имеют определенные преимущества по сравнению с водонапорными баками, т.к. они могут размещаться на 1-м этаже здания, в подвалах, колодцах и т.п. Однако для их надежной работы требуется бесперебойное электроснабжение. Установка состоит из следующих элементов: насоса, гидропневматического бака, блока управления и арматуры. Основной элемент установки - гидропневматический бак, который состоит из двух эллиптических днищ с отбортовкой, между которыми установлена резиновая диафрагма, разделяющая бак на воздушную (верхнюю) и жидкостную (нижнюю) камеры. Установка автоматизирована. Насос включается и выключается в зависимости от давления в системе. Недостатком установок является слишком малый объем гидропневматических баков (23 л), что приводит к частому включению и выключению насосов.
Напряжение питания таких установок - 220 В. Чтобы ваш источник водозабора функционировал в зимнее время, его необходимо утеплить, но в то же время необходимо оставить вентиляционный стояк. Для летнего водопровода (а также водопровода для полива) желательно установить отдельное водонакапливающее устройство. Установив его на солнечной стороне участка, вы получите теплую воду без энергозатрат. Этот водопровод необходимо снабдить вентилями для полного слива воды перед наступлением морозов. Помните, что замерзшая вода в трубопроводе может разорвать трубы и водонакапливающий бак. Еще хочется отметить, что практически при любой схеме водоснабжения будет существовать некий дефицит питьевой воды (я имею в виду действительно экологически чистую питьевую воду).
 Совсем не обязательно всю воду пропускать через фильтры, можно в системах водоснабжения разделить воду питьевую, техническую и воду для полива. Вообще, для полива совсем не обязательно использовать подземные воды, обычно они нестабильны. Весной, во время таяния снега, колодцы обильны, обильны они и в дождливый сезон. Но при малом количестве осадков в засушливые летние месяцы колодезной, родниковой воды может не хватать для всех хозяйственных целей. Поэтому очень актуально при нестабильных подземных водах в загородном доме установить еще один водозаборник для дождевых и талых вод. Он устанавливается возле дома и служит для сбора осадков с крыши вашего дома (т.е. наклоны водосливов с крыши делают направленными к водозабору). Емкость водозабора должна быть достаточно большой.

Интересуют надежные элементы коллекторов? Обратитесь к специалистам pkfgbi.ru. При производстве элементов применяется тяжелый бетон марки Б25 или выше. Самые доступные цены!

Ремонт офисов

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Субота, 14 серпня 2010, 03:56

Опубліковано: Субота, 14 серпня 2010, 03:56

Аренда офиса одесса во многих случаях включает ремонт в счет собственика. На офисные ремонтные работы расценки в последнее время сильно возросли. Это связано с тем, что ремонт офисов становится для строительных организаций прибыльным, а зачастую и основным делом. Руководители компаний понимают, что офис это то место, где проходят встречи с клиентами и партнерами. Поэтому, чтобы не ударить в грязь лицом, лучше заранее побеспокоиться о его внешнем виде. Кроме того, доказано, что смена обстановки в офисе положительно сказывается на продуктивности работы персонала. Как и ремонт квартир офисный ремонт можно разделить на несколько видов. Во-первых, это капитальный ремонт. Это полная перепланировка помещения, переоборудование рабочих мест сотрудников, применение новейших технологий в декорировании.

Во время капремонта меняются все коммуникации (санузел, телефон, интернет), обновляются напольные покрытия. Однако, такой ремонт не всем организациям по карману. Во-вторых, это косметический ремонт, пользующийся наибольшей популярностью. К нему обращаются, когда средств мало, а изменения в офисе нужны как никогда. Комплекс работ по покраске стен, замене напольного покрытия, монтажу и смене оборудования обходится весьма недорого. В-третьих, самый дорогостоящий ремонт ремонт VIP-класса. Ремонт помещений, офисов начинается с разработки дизайн-проекта и ведется потом с применением новейших технологий в отделке. Современный офис невозможно себе представить без оснащения системами кондиционирования, отопления, телефонной и интернет-связи.

Офис снабжается всем необходимым оборудованием, создающим комфортные условия работы сотрудников. Специально нанятые дизайнеры определяют будущий стиль офиса, подбирают отделочные материалы, мебель, аксессуары. Ремонт офиса лучше не затягивать, иначе это может сказаться на финансовом состоянии компании. Но и слишком спешить тоже не следует. Поклеенные наспех обои могут отвалиться уже через месяц и штукатурка начнет сыпаться на голову сотрудникам. Тогда придется все переделывать. А это опять трата денежных средств. Как и с ценами на ремонт квартир, цены на ремонт офисов варьируют в зависимости от типа производимого ремонта. В среднем цены на ремонт офиса такие: косметический ремонт стоит не менее 2500 долларов за квадратный метр, капитальный от 4500 и элитный от 5500. Дальновидные руководители уже давно не экономят на ремонте офисов, так как понимают, что это вклад в успешную и плодотворную работу сотрудников.
 

Решение транспортной проблемы делового центра "МоскваСити" обойдется Москве в 22 млрд рублей

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Четвер, 12 серпня 2010, 17:35

Опубліковано: Четвер, 12 серпня 2010, 17:35

Решение транспортной проблемы делового центра "Москва-Сити" обойдется городу в 22 млрд рублей. По словам главного архитектора города Александра Кузьмина, за эти деньги будут построены подъезды к бизнес-центру, в том числе новый мост через Москва-реку и дублер Кутузовского проспекта. Эти инвестиции, по мнению наблюдателей, могут не принести экономического эффекта: строительство новых дорог может как увеличить, так и снизить цены на аренду. Тем не менее мэрия готовится привлечь к его реализации частных инвесторов. "Очень важно, чтобы готовые корпуса "Москва-Сити" не оказались пустующими из-за того, что к ним нет нормальных подъездов",- заявил на вчерашнем заседании городского правительства главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.
По его мнению, чтобы этого не произошло, проектирование и строительство транспортных развязок "Москва-Сити" надо вести опережающими темпами. Сегодня к центру можно подъехать лишь с южного направления (съезд с Третьего транспортного кольца). Чтобы исправить положение, Москомархитектура, в частности, предлагает построить дублер Кутузовского проспекта, возвести еще один мост через Москва-реку, а также построить магистраль вдоль малого кольца МЖД. По плану главы Москомархитектуры, из центра города транспортные потоки будут принимать реконструированные развязки между Кутузовским проспектом и Краснопресненской набережной, для чего будет использовано подземное пространство возле Белого дома и здания правительства Москвы на Новом Арбате.
В 2006-2008 годах, по словам Кузьмина, на строительство развязок в районе "Москва-Сити" придется потратить 3,5-4 млрд рублей, а всего на реализацию программы до 2010 года потребуется 22 млрд рублей. Департамент экономического развития Москвы оценивает стоимость программы на 1 млрд рублей выше. Мэр столицы Юрий Лужков предложил в двухнедельный срок доработать транспортный проект, поручив чиновникам разобраться с вопросами его финансирования. "Денег городу на этот проект не хватает, необходимо привлекать инвесторов, разработав для них компенсационные схемы",- отметил он. Между тем, по мнению экспертов, "МоскваСити" на сегодняшний день не так остро нуждается в дополнительных подъездах, строительство которых чревато столь серьезными затратами. "У бизнесцентра на сегодняшний момент очень удобные подъездные пути",- считает директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев.
По его мнению, увеличение количества подъездных путей может дать неожиданный эффект - небольшое снижение цен на аренду помещений в "Сити", обусловленное уменьшением себестоимости строительства. А вот руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец, напротив, считает, что увеличение подъездов подтолкнет арендодателей к незначительному поднятию цен. "Транспортные развязки могут подхлестнуть продажи в "Сити", рост цен при этом составит около 5%",- считает он. "Я не думаю, что строительство подъездов вообще скажется на ценах",- возражает директор отдела консалтинга Knight Frank Константин Романов. Руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов считает, что, помимо транспортных развязок, необходимо предусмотреть и достаточное количество парковочных мест. "В настоящее время эта проблема является куда более актуальной",- считает эксперт.
Газета "Бизнес"Устройство кровли - “кровельный пирог”