Бітумна черепиця

Ситуация на белорусском рынке недвижимости

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Субота, 14 серпня 2010, 07:42

Опубліковано: Субота, 14 серпня 2010, 07:42

В текущем году рынок недвижимости уже успел преподнести всем нам несколько сюрпризов: так, например, цены на жилье в очередной раз пошли вниз, в то же время разного рода проектов долевого строительства стало намного больше, а сами застройщики стали постепенно осваивать позабытые городские окраины и всерьез задумались о жилье, предназначенном, в первую очередь, для богатых. Что же касается офисной миграции, то она усилилась даже вопреки стараниям арендодателей. Мы в данной статье, которая предназначена всем тем, кто мечтает: «Продам квартиру» или «Сдам комнату», рассмотрим наиболее актуальные тенденции, присутствующих сегодня на белорусском рынке недвижимости.       На сегодняшний день на рынке долевого строительства приблизительная  средняя стоимость одного квадратного метра колеблется в диапазоне от $1100 до $1300.
Предстоящий летний сезон традиционно не предрекает никаких особо бурных продаж, а потому хоть какого-нибудь  оживления можно будет ожидать только в конце августа текущего года - начале сентября. Что же касается арендаторов офисов, то они в своем большинстве продолжают покидать бизнес-центры, относящиеся к классу «А», переезжая при этом в более дешевые помещения. Сегодня  новые проекты, которые постепенно реализуются в сфере коммерческой недвижимости, существенно обостряют ситуацию, сложившуюся  на рынке.      Теперь немного о рынке долевого строительства, который в настоящий момент начинает  возвращать потерянные ранее позиции. Естественно, что отнюдь не все крупные строительные компании строят достаточно быстро и весьма дешево, однако «ледникового» периода, подобного российскому, белорусскому рынку все же удалось избежать.
И сегодня практически каждый второй объект, строящийся  на рынке коммерческого жилья, возводится исключительно за счет дольщиков. В своем большинстве сделки, осуществляемые на вторичном рынке, в наше время приходятся на так называемые «цепочки», то есть такие схемы, когда человек продает свою старую квартиру и в дальнейшем покупает новую. А следовательно, появляется стимул как можно быстрее избавиться от ветхого или старого жилья и приобрести при этом совершенно новую  квартиру. Зачастую продавцы, планирующие  разменять квартиру, исходят не столько из собственного желания как можно больше заработать, сколько из замаячившей перспективы вложиться в наиболее выгодный проект.В каких квартирах желают жить сочинцы?

С таким полом и кровать ни к чему

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Середа, 11 серпня 2010, 15:18

Опубліковано: Середа, 11 серпня 2010, 15:18

Большинство из тех, кто уже установил в своей ванной комнате систему кабельного электроподогрева, не жалеют о затраченных на неё деньгах. Температура на поверхности пола составляет +26 °С, а на уровне головы +22...+24 °С. Как утверждают специалисты, подобное распределение тепла по высоте помещения является оптимальным и весьма труднодостижимо при использовании других отопительных устройств. В ванной с кабельной системой подогрева даже очень холодной зимой не ощущается сквозняков. Брызги, попавшие на пол, быстро высыхают. Кроме того, облегчается уборка помещения и практически исключена вероятность появления грибка на поверхностях стен и пола.
Отдельно стоит отметить повышенную экономичность кабельной системы подогрева. Для ванной площадью 1,5-2 м 2 требуется кабель мощностью примерно 0,2 кВт, а для комнаты размером 18-22 м 2 — мощностью 2,0 кВт. Тут самая выгодная покупка кабеля в России. Реально потребляемая мощность оборудования оказывается ниже : порядка 70% от номинала зимой и 10% - в межсезонье. Средний расход электроэнергии в год на 1 м 2 помещения при условии правильной установки системы составляет около 100 кВт - ч, то есть обогрев санузла площадью 1,5 м 2 в течение года по действующим сейчас расценкам на электроэнергию обойдётся всего в 183 руб. Традиционно в ванных устанавливают тёплые полы на основе нагревательных кабелей толщиной от 5 до 9 мм, которые монтируют ещё на этапе заливки стяжки, задолго до создания плиточного покрытия.
В состав комплекта, как правило, входят электрический нагревательный кабель, терморегулятор, термодатчик, монтажные направляющие. Питание системы осуществляется от сети 220 В. О монтаже оборудования наш журнал уже писал в предыдущих выпусках «Ванных комнат», но тем не менее кратко напомним этапы процесса. На старую бетонную стяжку или прямо на перекрытие укладывают 2 — 5- сантиметровый слой теплоизоляции. Толщина слоя определяется расположением помещения ванной. В усиленной теплоизоляции нуждаются санузлы в цокольных этажах или на бетонных полах. Теплоизолировать ванные в многоэтажных зданиях с тёплыми подвалами желательно, но необязательно. По теплоизоляции делают стяжку толщиной 1 см, на которой располагают монтажные направляющие.
Нагревательные секции укладывают на поверхность равномерно, с постоянным шагом 10-20 см, не доходя примерно 5 см до стен. Датчик температуры устанавливают в пластмассовой трубке между витками нагревательного кабеля. Иногда под монтажными направляющими и кабелем располагают тепловыравнивающий металлический экран из фольги. Поверх кабеля опять заливают бетонную стяжку толщиной от 2 до 5 см. Отделочное покрытие пола может быть из любых материалов, применяемых во влажных помещениях : керамическая плитка, керамогранит, мрамор. Регулятор температуры крепят на стене на безопасном расстоянии от ванны ( далее 2,3 м ). Часто его выносят на панель выключателей, расположенную перед входом в санузел. Монтажные концы от нагревательного кабеля и датчика подключают к терморегулятору.
Терморегуляторы, как правило, действуют в диапазоне температур от +1 О до +40 " С. Многие из них обладают энергосберегающей функцией «день — ночь», оснащены встроенными часами и позволяют программировать режим работы на неделю. Впрочем, подобные модели предназначены в основном для ванных площадью от 8-10 м 2, а для небольших помещений вполне подойдут и простейшие устройства. Нагревательные кабели, используемые в тёплых полах, изготавливают из высоконадёжных материалов. Они имеют двухслойную изоляцию со специальной обработкой, делающей её негорючей и неплавящейся, и с повышенной износостойкостью, что предохраняет кабели от коррозии. Экранирующая оплётка обеспечивает механическую и электрическую защиту и предотвращает распространение электромагнитных полей.
 В продаже встречаются нагревательные кабели без металлической оплётки. Стоят такие изделия значительно дешевле, но всё - таки на безопасности экономить не следует. Не менее важно и то, какая кабельная система будет установлена в тёплых полах — одно - или двухпроводная. Лучше отдать предпочтение последней : она значительно снижает вероятность возникновения электромагнитных полей.

Соединение листового металла с помощью шурупов и заклепок

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Субота, 14 серпня 2010, 02:57

Опубліковано: Субота, 14 серпня 2010, 02:57

исты металла, имеющие небольшую толщину можно соединять с помощью шурупов-саморезов или заклепок. Использование самонарезающих шурупов. Просверлите отверстие в соединяемых листах металла с помощью сверла, диаметр которого равен диаметру шурупа. Вставьте конец самонарезающего шурупа в отверстие и завинтите его с помощью отвертки до упора (рис 1). Если самонарезающий шуруп имеет рабочую часть с режущими элементами как у сверла, то процесс завинчивания ускоряется. Такой самонарезающий шуруп можно завинчивать с помощью электродрели, в которую установлен шуруповерт.

Использование заклепок. 

Для этого можно использовать заклепочник пневматический.
Просверлите отверстие в соединяемых частях листового металла, удалите с его краев заусенцы и вставьте в него обыкновенную заклепку соответствующих размеров. Поставьте соединяемые части на небольшой стальной брусок так, чтобы на него опиралась головка заклепки. Установите обжимку на выступающий конец заклепки. Ударами молотка по обжимке сформируйте замыкающую головку на верхнем конце заклепки и осадите ее до поверхности металла (рис. 2). Для придания расклепанному концу стержня заклепки декоративного вида необходимо сначала расплющить его ударами плоского бойка молотка. Удары должны быть легкими и их следует наносить по всей длине окружности, пока головка не будет плотно прижата к поверхности листа.
Затем возьмите обжимку с полусферическим углублением на торце и установите ее на расплющенный конец заклепки. Ударами плоского бойка молотка по обжимке придайте головке заклепки аккуратный вид (рис. 3). Для ускорения процесса установки заклепок воспользуйтесь заклепочником. Разведите ручки заклепочника до продела и введите в отверстие в его наконечнике стержень заклепки, перемещая его до упора. Сожмите рукоятки так, чтобы стержень заклепки оказался зажатым в наконечнике (рис. 4). Плотно сожмите листы соединяемого металла.
Вставьте заклепку в заранее просверленное отверстие так, чтобы головка заклепки упиралась в поверхность листа. Прижав наконечник заклепочника к металлу, поочередно сжимайте и разводите ручки заклепочника, втягивая сердечник в наконечник (рис. 5). Выступающий из отверстия край заклепки будет расплющен втягивающим усилием, приложенным к сердечнику. Продолжайте выполнять втягивание сердечника до тех пор, пока сжатие ручек не потребует значительных усилий. Затем сожмите ручки еще сильнее, чтобы отрезать выступающую из отверстия часть сердечника.
Если сердечник немного выступает из заклепки, его следует осадить ударами молотка по обжимке. 

Ипотека – это ловушка для дураков

Деталі

Батьківська категорія: отхер

Створено: Вівторок, 10 серпня 2010, 14:33

Опубліковано: Вівторок, 10 серпня 2010, 14:33

О прелестях ипотеки в основном говорят те, кто снимает квартиры нижнего ценового диапазона. У хозяев в этом секторе натурально едет крыша, спрос огромен, предложение невелико. Отсюда возникают все проблемы. Но стоит вам начать платить за квартиру больше всего лишь на 200-300 баксов в месяц не меняя места аренды и величины площади, как ваше положение чудом изменится. У вас появится выбор, уже не хозяева, а вы начнете диктовать условия, вы перестанете бояться участковых, и ваше жилье перестанет напоминать провинциальный зал ожидания. В такую квартиру и прикупить каких-нибудь вещей не грех. Что в сухом остатке? Сейчас я снимаю трешку на окраине Москвы. Арендная плата почти не заметна для моего бюджета.
Квартирка не роскошная, но приличная, чистенькая, со свежим ремонтом. Я человек не богатый, но моя жизнь устраивает и меня, и мою семью. Я могу позволить себе все маленькие радости жизни... за исключением квартиры, само собой. Если я потеряю работу, то моих накоплений хватит, чтобы спокойно сохранить свой, так скажем, уровень потребления месяцев шесть, а чуть затянув пояс я могу искать новую работу целый год. Никакой хозяин, конечно, ночью меня из квартиры не выгонит. Это откровенная глупость. Существует договор, он меня защищает, а если вы этой защитой не умеете пользоваться – что ж, учитесь. Впрочем, при необходимости я сменю квартиру дня за три. Есть уже и знакомые риэлтеры, и прекрасные грузчики, и транспорт. Тут можно заказать грузчики по новосибирску.
 Денег будет жаль, но сумма не критична. Самого переезда я почти не замечу.. Утром ушел на работу из одной квартиры, вернулся в другую. Супруга у меня прекрасно справляется с такими вещами, не ударяя при этом палец о палец. Мы уже дважды так переезжали, и не потому, что гнали хозяева, а потому, что хотелось условия чуть улучшить. Иными словами, человек я сейчас свободный, самодостаточный, долгами не обремененный, довольный и имеющий некоторую уверенность в завтрашнем дне.