Как в любой другой сфере деятельности, офисная недвижимость обладает основополгающими понятиями, которые определяют и классифицируют операции с офисной недвижимостью, способствуя работе по осуществлению сделов между брокерами и клиентами при аренде, сдаче, продаже и купле недвижимости.
Так специалисты в данной области для устранения двусмысленностей, экономии личного времени и избежания излишних подробных объяснений. На сегодня принята классификация офисной недвижимости на классы A, B, C, D. В России есть небольшая специфика, характерная для наших условий классификации недвижимости: классы "A+", "A", "A-" (или А1, А2, А3), "B+", "B" (или В1, В2), "C", "D".
Класс А относится к классу наиболее престижных из всех классов в данный момент существующих.
Класс А отвечает следующим требованиям: центральное расположение, близость транспортной инфраструктуры, крупных развязок, удобный подъезд; типом здания должен быть бизнес-центр; здание не должно быть старым; наличие полной документации на владение недвижимостью; высококачественное управление и эксплуатирование здания; монолитно-каркасное конструктивное исполнение, высота потолков не менее 3,6 метров; возможность нагрузки до 400 кг на квадратный метр; офисное помещение должно иметь открытую планировку, с возможностью изменения конфигурации офиса и стеллажей металлических в зависимости от пожеланий заказчика; современные оконные системы; высококачественные инженерные коммуникации; климат-конроль; высокоскоростные каналы связи; наличие ИБП в здании; наличие парковочных мест; круглосуточная охрана, контроль входа в здание; высокоскоростные лифты; столовая/кафе для сотрудников, спорт зал, удобства для сотрудников. Выбрать красногорск офисы класса А можно тут.
Класс В в основной массе офисы класса А после 5-10 лет эксплуатирования.
В отличие от офисов класса А имеют практически тот же функционал при этом обходятся для арендаторов значительно дешевле. Для офисов данного класса характерно: выгодное местоположение, доступность; документация на право собственности; осуществление управления зданием; респектабельный внешний вид здания; свободная либо коридорно-кабинетная планировка офиса; системы кондиционирования и вентилирования воздуха; высокоскоростные системы связи; круглосуточная охрана; охраняемая парковка; наличие инфраструктуры для сотрудников офисов.
К классу С преимущественно относят офисы расположенные в зданиях советской постройки, которые были перепрофилированы под офисные здания.
Офисы класса С включают следующие функционал: имеют разнообразное расположение; низкую респектабельность внешнего вида здания; небольшие проблемы с юридическими документами на право собственности; коридорно-кабинетная система; отсутсвие кондиционирования и вентиляции; телефон и интернет услуши предоставляются несколькими компаниями; отсутсвие парковки; круглосуточная охрана; управление осуществляется владельцем; перебои с электроснабжением, отсутствие ИБП; слабая инфраструктура для сотрудников офисов.
Последняя группа офисы класса D. Данный класс несет в себе большую часть отрицательных черт: не презентабельный вид; полное отсутствие вентиляции; устаревшие коммуникации; деревянные перекрытия; неудобная планировка помещений; отсутствие жизненоважных коммуникаций; полное отсутствие инфраструктуры.
При столь большом количестве минусов, главным плюсом офисов этого класса ОЧЕНЬ низкая стоимость.
Любые вентиляторы представляют собой механические устройства, предназначенные для перемещения воздуха по воздуховодам систем кондиционирования и вентиляции, а также для осуществления прямой подачи воздуха в помещение либо отсоса из помещения, и создающие необходимый для этого перепад давлений (на входе и выходе вентилятора). По конструкции и принципу действия вентиляторы делятся на осевые (аксиальные), радиальные (центробежные) и диаметральные (тангенциальные). По направлению вращения рабочего колеса (если смотреть со стороны всасывания) вентиляторы могут быть правого вращения и левого (колесо вращается по часовой стрелке либо против, соответственно). В зависимости от от состава перемещаемой среды и условий эксплуатации вентиляторы подразделяются на: обычные вентиляторы - для воздуха (газов) с температурой до 80C; коррозионностойкие вентиляторы - для коррозионных сред; термостойкие вентиляторы - для воздуха с температурой выше 80С; взрывобезопасные вентиляторы - для взрывоопасных сред; пылевые вентиляторы - для запылённого воздуха (твёрдые примеси в количестве более 100 мг/м3). По способу соединения крыльчатки вентилятора и электродвигателя вентиляторы могу быть: с непосредственным соединением с электродвигателем; с соединением на эластичной муфте; с клиноременной передачей; с регулирующей бесступенчатой передачей. По месту установки вентиляторы делят на: обычные, устанавливаемые на специальной опоре (раме, фундаменте и т.д.); канальные, устанавливаемые непосредственно в воздуховоде; крышные, устанавливаемые непосредственно на кровле.
Радиальные (центробежные) вентиляторы Радиальные вентиляторы Systemair Радиальные вентиляторы представляют собой расположенное в спиральном кожухе лопаточное (рабочее) колесо, при вращении которого воздух, попадающий в каналы между его лопатками, двигается в радиальном направлении к периферии колеса и сжимается.
Под действием центробежной силы он отбрасывается в спиральный кожух и далее направляется в нагнетательное отверстие. Рабочее колесо - основной элемент радиального вентилятора, представляет собой пустотелый цилиндр, в котором по всей боковой поверхности, параллельно оси вращения, установлены на равных расстояниях лопатки. Лопатки скреплены по окружности с помощью переднего и заднего дисков, в центре которых находится ступица для насаживания рабочего колеса на вал. В зависимости от назначения вентилятора, лопатки рабочего колеса изготавливают загнутыми вперёд или назад. Количество лопаток бывает различным, в зависимости от назначения и типа вентилятора. Вентиляторы выпускаются с восемью положениями кожуха.
Благодаря этим качествам диаметральные вентиляторы нашли самое широкое применение в различных агрегатированных установках вентиляции и кондиционирования воздуха: фанкойлах, внутренних блоках сплит-систем, воздушных завесах и т.д.
Область применения и подбор вентиляторов Вентиляторы могут поставляться как самостоятельно, так и в составе вентиляторного агрегата или вентиляционной секции. В этом случае вентилятор встраивается вместе с электродвигателем в специальный корпус. Кроме того, они могут использоваться в составе агрегатированных приточных установок, в кондиционерах, в воздушных завесах, в воздухоочистителях, фан-койлах, сплит-системах, шкафных кондиционерах и других вентиляционных установках. Как уже отмечалось выше, в системах вентиляции и кондиционирования применяются осевые, радиальные и диаметральные вентиляторы. Диаметральные вентиляторы, как правило, поставляются в составе оборудования (кондиционеров, фанкойлов и пр.).
Мы вам советуем обратить свое внимание на кондиционеры Toshiba. Они самые качественные и надежные. В компании imperiales.ru можно заказать кондиционер и его установку!
В вентиляционных сетях диаметральные вентиляторы используются крайне редко. Осевые и радиальные вентиляторы могут использоваться как в определённых моделях оборудования (вентиляционных агрегатах, конденсаторных установках и пр.), так и в составе систем вентиляции и кондиционирования. В последнем случае конкретные модели вентиляторов подбираются расчётом. При установке вентилятора в вентиляционную сеть рекомендуется предусматривать прямые участки стабилизации воздушного потока с обеих сторон от вентилятора, для уменьшения аэродинамических потерь, связанных с турбулизацией потока. Минимальные длины стабилизирующих участков составляют 1,5 диаметра колеса вентилятора на всасывании и 3 диаметра колеса вентилятора на нагнетании. У всех вентиляторов генерация шума увеличивается с возрастанием окружной скорости вращения колеса, в связи с этим при одном и том же числе оборотов больший шум исходит от вентиляторов больших размеров.
Вчера британская инвестиционная компания Fleming Family & Partners (FF&P) и один из крупнейших российских производителей мороженого "Рамзай" объявили о создании совместной компании по выпуску мороженого. В нее войдут ОАО "Айс-Фили" со стороны FF&P, а также ОАО "Сервис-Холод" и ТД "Рамзай" – со стороны "Рамзая". Участники рынка считают, что британского инвестора могут интересовать не столько производственные мощности, сколько земельные участки, занимаемые "Сервис-Холодом" и "Айс-Фили". Группа Fleming Family and Partners была основана семьей Флеминг. По данным The Financial Times, на конец прошлого года под управлением FF&P находились активы на сумму около Ј2,2 млрд. В России работает с 1992 года.
У настоящего хозяина в обязательном порядке должен быть минимальный набор инструментов, как механических, так и электроинструментов. Если с молотком и кусачками всё просто и понятно, то с электрическим инструментом просто так пойти и купить первый попавшийся электроинструмент не получится, поскольку от того, как долго прослужит электроинструмент, насколько удобно им будет пользоваться, зависит от того, правильно ли Вы сделали свой выбор. Далее в статье мы вкратце расскажем, как выбрать электроинструмент и не ошибиться в выборе. Электроинструмент, профессиональный или любительский В качестве вступления сразу скажем, весь электроинструмент делится на два типа: профессиональный и любительский электроинструмент.
Различия между ними не только в цене но и по техническим характеристикам. Профессиональный электроинструмент рассчитан на непрерывную работу и регулярное использование. В связи с этим к такому электроинструменту предъявляют повышенные требования. Любительский электроинструмент более «проще», но это не означает, что он не качественный. Просто он не рассчитан на большие продолжительные нагрузки. Но если их и не предвидится, то тратить деньги на профессиональный электроинструмент не имеет смысла. Отличить профессиональный электроинструмент от любительского совсем не сложно. Первый не может быть многофункциональным, имеет высокую цену, корпус выполнен из сплавов алюминия. Ряд производителей, чтобы уж точно избежать какой-либо путаницы, различает эти две группы еще и цветом. Электроинструмент, тип питания Следующий момент, на который нужно обратить внимание, - это тип электроинструмента по способу питания.
Сетевой или аккумуляторный? Как у первого, так и у второго есть свои плюсы и минусы. Чем хорош сетевой электроинструмент? Ну, в первую очередь, естественно, тем, что не нуждается в подзарядках. Это хорошо при продолжительной работе. Но минусов тут, пожалуй, больше. Во-первых, нужно учитывать, что импортный электроинструмент должен обязательно быть рассчитан на использование в российских сетях. Еще один минус – невозможность работать таким электроинструментом там, где нет розетки. Аккумуляторный электроинструмент гораздо безопаснее, им можно работать в любых условиях. Однако, минус здесь – необходимость подзарядки через несколько часов использования. Электроинструмент, дополнительные «фишки» При выборе электроинструмента важно обратить внимание на дополнительные функции, которые делают работу более удобной.
Наличие реверса дает возможность вращения как по часовой стрелке, так и против. Плавный пуск позволяет постепенно, без рывков, усиливая нажатие, наращивать число оборотов. Ограничитель пускового тока - если в электроинструменте реализована эта функция, то он не будет дергаться в руках и создавать ненужную нагрузку на электросеть. Для электроинструмента, в процессе работы с которым образуется много пыли, важно наличие системы отвода пыли, которая позволяет подключить электроинструмент к пылесосу. Другой вариант – функция отсоса пыли может быть предусмотрена в самом электроинструменте. При покупке электроинструмента нужно четко отдавать себе отчет в том, как он будет использоваться. Покупка многофункционального электроинструмента – не самый лучший вариант.
Обычно в таких приборах технические и эксплуатационные характеристики ниже. Хорошего универсального электроинструмента, как отмечают специалисты, не существует. Еще один важный момент - электроинструмент должен быть удобным, поэтому при покупке его обязательно надо подержать в руках. На вес также нужно обратить внимание. Если электроинструмент тяжелый, длительная работа с ним может оказаться утомительной. Кстати, покупая электродрель, стоит подумать о том, с какими материалами предстоит ею работать. С помощью обычной бытовой дрели можно сверлить дерево, пластмассу, различные металлы. Для получения отверстий в кирпиче или бетоне лучше использовать дрель ударного действия. Можно также выбрать бытовой перфоратор, который при мощности 600-1100 Вт и силой удара 1,8-4 Дж позволит выполнять сверление с ударом.
Перфораторы также являются отличными помощниками в ходе различных подготовительных работ, например при удалении со стены старой плитки, штукатурки. Необходимость в покупке шуруповерта есть, если предстоит работа, связанная с завинчиванием большого количества винтов и шурупов. Лучше выбрать аккумуляторный вариант. Желательно обратить внимание на такую характеристику, как плавный регулятор скорости. Лобзиковые пилы используют для распиливания дерева, металла, керамики и других материалов. Современные электролобзики имеют регулятор числа резок - чем тверже материал, тем число резок меньше, а также многоступенчатый маятниковый ход - режим подрезки. Дисковые пилы используют для выполнения продольных и поперечных пропилов в дереве.
С их помощью осуществляют распиловку ДВП, ДСП, пластиков, гипсокартона, газобетона, акрилового стекла, алюминия, меди и т. п. При выборе дисковых пил важно обращать внимание на мощность, максимальную глубину пропила, частоту вращения диска. Электроинструмент, бренд или нонейм Вопрос о том, какому производителю электроинструмента отдать предпочтение, лучше решить, изучив технические характеристики интересующих моделей на официальных сайтах производителей. Приобретаемый электроинструмент обязательно должен комплектоваться официальным гарантийным талоном, в котором указаны адреса сервис-центров, и инструкцией на русском языке.
Если верить телевизионной рекламе, сухость - новый стандарт нашей сегодняшней жизни. Поэтому я почти не удивился, что ныне существуют <сухие процессы на стройке>. При этом в моем воображении возникла яркая картина: маляры и монтажники, одетые в памперсы и оранжевые каски. Но, как выяснилось, сухой способ строительства давно распространен во всем мире, не исключая и нашу необъятную страну. И памперсы здесь абсолютно ни при чем. Речь идет, как, наверное, догадались самые продвинутые читатели, о гипсокартоне (или сокращенно он называется ЛГК - листы гипсокартонные). Более того, в последнее время ему <на подмогу> пришел другой материал, с более широким диапазоном применения, - ГВЛ (гипсоволокнистые листы).